由网友 烟袋柚子 提供的答案：
跌,一路下跌。人口减少,需求变少,老百姓口袋干瘪,经济危机……多方面综合所致。根本原因还是资本太过于贪婪了,把所有的潜力都耗干了,通俗点说就是连韭菜根都撅完了。给下层一条活路,给下层一点希望,就是给自己一条活路,给国家一点希望。不管你有千万条理由,千万种手段,不符合经济规律的早晚都会遭受到报应。个人看法,等官僚资本和金融资本把手里积压的房产处理完房价就会跌出翔来,别跟我谈土地成本建设成本人工成本,那都是扯淡。
由网友 智慧星球z 提供的答案：
中国目前房价是高高在上,比某些发达国家的房价不相上下,但是我国目前还处于发展中国家,居民人均收入比较低很难承受高房价尤其是普通百姓,而且年轻人愿意生二胎的人比较少,照此情况下去的话今后中国人口会逐渐减少,房价走向会慢慢的下跌慢慢的下跌,跌倒相当低的时候就稳定了,我个人是这样认为的。
由网友 长租教父寓言哥 提供的答案：
涨——跌——涨——跌——涨,基本上房价都是一个轮回,现在跌,意味着未来会涨,所以现在是购房时机,具体时间可能不太好掌握,但放在长期来看,每次楼市进入下行周期,都会出台利好政策,比如降低利率,比如放松限购,实质上都是相对而言的买入点！
但普通人无法克服这个怪圈：房价上涨,他喜欢追涨,房价下跌,他反倒不敢买了！只有懂得房产周期和经济周期关系的人,才敢在楼市下行周期内下手,而楼市一旦上行,房价上涨,这时候他们往往选择卖房。
所以寓言哥经常讲,很多人都搞反了,你看房价一下跌,他叫苦连天,说自己房子挂出去卖不掉,房价一涨,他又火烧火燎地去买房,永远都是错位交易,难怪吃亏！
在这里寓言哥提醒大家,可以购买我的专栏好好学习一下房产投资的基本原理,关注我,给你更多财经房产投资理财方面的干货！
由网友 南山归客123456 提供的答案：
谢邀！
自从有商品房开始,在中国预测房价都是吃力不讨好的事。要么,被啪啪打脸；要么被群起而攻之,几乎骂臭了大街。
自从有商品房开始,若与收入比,房价从来不低。高昂的房价,一直让普罗大苦不堪言。三十多年来,整体房价一直处于上升通道。过程中或出现过回调的阶段,但上升的趋势未变。
本质上是购房者在推动房价狂涨。任何商品,没有消费者的支撑,就没有了涨价的基础。
由网友 财经分析浙江 提供的答案：
我国的房价分四种情况
第一种,以温州为例,
温州的房价,2011年全国第一,超过北上广深,
过去11年,温州的房价没有上涨过。
我国有几十个城市,和温州的情况一样,
房价十年没涨,未来不会大幅下跌,也不会大幅上涨。
第二种,过去20年,国内有不少城市,房价涨幅超过10倍
其中一些不是大城市,而是四五线城市,
房价从800一平米,涨到了八千一平米
这些四五线城市,未来房价大概率要跌到四五千一平米。
第三种,国内的几个大城市,比如北上广深杭,南京,苏州
这些城市,虽然房价大涨了很多倍,
但是这些是我国的经济中心,未来房价很难大跌,因为需求量很大,
同时,房价很难大涨,因为大涨不利于民生,会被严格调控,所以房价稳定为主。
第四种,以长沙为例,
长沙现在的房子均价是1.1万一平米
长沙是我国吸引力最强的十大城市之一,
而我国有60多个城市,房价比长沙还高,
像长沙这类,经济发达,吸引力很强的城市,
未来房价还有小幅上涨的空间。
由网友 六月的荔枝 提供的答案：
未来不同城市房价有涨有跌,主要看城市GDP经济指标,当然也和国家政策息息相关。我们重点分析房价未来发展的逻辑。
主要还是货币不断投放。
市场上的流动的资金会越来越多,钱会继续贬值。房子当然是抗货币贬值的最佳投资品种。
其次,关注人口流入。
人口流入和经济发展息息相关。有发展潜力和发展空间的城市人口流入大。
3月22日至24日,3天内西安共落户15552人,其中研究生以上学历332人,本科学历6107人；今年1月截至目前,3个月内迁入西安的人口已经达到21万,几乎与去年全年数据持平。
西安凭什么人口大量流入,当然是国家西部大开发政策的扶持。
海口人流也在加速。
虽有短暂的楼市调控压力,不久的将来这些城市楼市上涨空间还会持续不断。
第三,经济的增速
二线城市也会随着经济发展快慢不断拉开距离。比如,天津,南京会在二线城市竞争中慢慢掉队。
2016年天津GDP增速9.1%,排名全国第四,2017年GDP增速3.6%,变成了倒数第一。GDP增速变缓必然有诸多原因,但不得不提的是今年1月11日一则微博,官方认证的天津广播发消息称：从正在召开的天津滨海新区两会了解到,挤掉水分后,滨海新区2016年GDP由1万亿调整为6654亿元。
2017年南京GDP达11715亿, 成全国第11个破万亿规模城市。看起来似乎成绩还不错,但是仔细一看,却和同属于江苏省的苏州相去甚远,排名也差了4位。
南京比不过苏州,南京的地位和影响力会褪色。
因此,天津、南京未来楼市上涨空间较小。
而,贵阳经济发展越来越快,贵阳GDP十年间翻了4.3倍,从811亿增长到3518亿,年均名义增速达到33.38%,堪称惊世骇俗！
贵阳是国家级大数据产业集聚区,全国领先的大数据技术创新与应用服务示范基地和产业集聚发展的 " 中国数谷 "。
贵阳楼市也会在经济大踏步的快速发展中,享受楼市上涨的红利。
当然也要看到,经济停止不前的城市,楼市还会继续萧条。棚改也救不了。
由网友 勇谈科普啦 提供的答案：
感谢邀请回答这个问题,对于未来房价的走势情况没有人敢做准确的预测,因为中国的楼市和房价是不确定因素太多了,而且大多数情况下是政策市引发的投资市。借此机会简单谈谈我的观察（纯属个人愚见）。
从目前来看未来我国房价只涨不跌的情况将会有所改变
第一、经济和产业发展较好的城市房产仍有投资价值,房价保持稳定上涨概率很大。这里的城市可以简单理解为一二线城市,但是并不所有的一二线城市都会出现只涨不跌的情况。因为一二线城市本身具备的产业和经济优势会在未来大城市发展战略中脱颖而出,对于周边的城市和资源的虹吸作用还将持续进去,简单的说就说还有持续的人口流入和资本流入,这样的城市房价维持稳定上涨是很简单的。
第二、绝大多数城市二手房市场或许会变得有价无市。造成这样情况的原因主要有两点：购买力聚集需要时间和二手房市场价格确实太高了。虽然说对于大多数城市的二手房价格都是要低于新建商品房,但是二手房的投资价值已经远远没有新建商品房那么高了。而且二手房市场是最能反映一个城市和地区真正刚性住房需求的市场,二手房市场有价无市基本上代表了很多城市刚需不足（或者购买力不足）的事实。所以,如果说你投资的商品房在市面上挂牌3个月或者半年以上没有卖出去,是正常现象。
第三、很多城市还是会利用房产的投资属性来拉动房价的上涨。这里面不仅仅包括二线城市还有很多的三四线城市,原因很简单,因为房价上涨才能吸引更多的开发商来拿地,才能卖出更好的土地价格,才能有足够的财政收入来做事情。房住不炒的这个概念注定会在很多城市的放松调控中成为一个口号。
希望未来房价整体是稳定的,或许会很难
2019年房价保持整体稳定或许希望很大,因为根据统计局4月份的数据来看,70个大中城市的房价还是比较稳定的。介于此个人觉得一城一策的房产调控政策还是会持续进行下去,毕竟房地产市场整体稳定是目标。
第一、2019年维持稳定概率很大,未来几年或许会很难。相比于2018年而言,2019年无论是从地方还是央行的货币政策来说,都是相对比较宽松的。可以说房地产业作为我国支柱产业的根本没有改变,房地产业作为地方主要财政收入的根本没有改变。那么也就意味着未来很多城市的房子还是会越盖越多,经济和产业好点的城市投资风还是会继续下去。因为不这样,房子根本就卖不出去！！！
第二、房产如今供过于求已经是事实,很多城市一年的商品房销售量足够未来3-5年的住宅需求。这几天分别看了几个城市的2018年的商品房销售数据,多得一年卖2000多万方,少的也有几百万方,有二线强的城市也有三四线城市,可以说无论是哪一个城市2018年房产销售量都足以未来3-5年的消化了。如果加上过去几年的商品房销售,我相信很多城市的人均住房面积达到80平米都算是少的。关键是,我们需要这么多的房子吗？
综上,我国的楼市和房价单纯用市场经济的角度来考虑是远远不够的,政策引导加上其他因素往往会成为房价持续上涨的理由,比如：近期火热的苏州工业园区就是这样。为什么会有那么多人投资房产？这个牵扯的就更多了。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
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