由网友 龙卷风dh 提供的答案：
全国业主团结起来,坚决铲除骑在业主头上作威作福的物业毒瘤,坚决清除肆意侵占业主所有公共收益的物业地痞流氓,黑恶势力及其背后保护伞,业主自治。黑物业不退还非法侵占业主所有公共收益,就不交物业费。黑物业地痞流氓欺负业主太久了,忍无可忍,无需再忍了,赶走黑物业
由网友 北京顺天府 提供的答案：
以前从Html369上,看到有人提出这样的一个问题？说该不该取消物业的问题？
说真的这个问题提的好,我觉得有了社区还要什么物业呢？真是多此一举,因为现在的物业都是个人承包的,他们都是以赢利为主,现在社会变化快,就拿电动汽车和电动自行车来说,一个完整小区连个充电桩都没有,都是给人一个表面现象外表让看了有花有草挺好挺干净,这些有什么实际应用呢？能解决实际问题吗？我在前些年从电视新闻看过这样视频,因时间太久了我忘是北京那区的小区,这个小区就有先见之明,他们把小区每个停车位都安上充电桩,给自行车和电动自行车都建了车棚,所以说光有华丽的外表没用,要给小区业主拿实际行动。
说真的不明白交物业费和暖气费为什么让业主交建筑面积呢？买房时也按建筑面积,这是谁提出来建议？这是什么逻辑？难道楼道里面积也算在业主身上吗？如果要是这么算我可以把我家的东西放在楼道里？答案是很明确肯定是楼道不能不让放任何业主的东西。
我们每个业主每年交的物业费？都交到哪去了？物业用这些物业费干什么了？能透明点吗？
就拿我家来说,我家门外面门朵墙裂开掉下一大块墙皮我去物业找了三回也没有解决,最后我只能从网上购水泥,然后又到处去找沙土,把墙抹好,可是没有过多久墙皮又开裂,因为光修补一块墙皮是不管用,需要整体把墙皮铲除再从新整体把墙用水泥抹平抹好,这需要很钱和时间还能办到,我没有办法只能再次从网上购买免钉胶把墙皮粘好。
从这么一个简单的小事,就说明了物业公司能起什么作用？所以要不要物业两可。
由网友 锦盛百川 提供的答案：
绝对不合适！试问现在的物业公司有几个是站在业主的位置考虑事情的？他们都把自己当成大爷和上帝了！他们不想也不愿搞清楚是谁在养着他们！他们只想靠着物业公司来为自己捞好处！他们占着茅坑不拉屎,对工作不闻不问不管,只管每个月收钱！收不上钱就只管到法院起诉业主！难道法院是专门为他们服务的吗？
由网友 明月山20 提供的答案：
如果你打官司,我提供思路,赢面大。二个角度反诉。不仅不要钱,还要物业给你钱。第一角度:物业合同程序不合法,无效,属强迫服务。(依据:收费标准超出住建部物业费指导价,而按市场价缺少公正的"招投标″流程。无合法的物业服务合同则属强迫服务。)。第二角度:公共收益依法应公示,并归还业主。如果物业未经审计公示,则应按市场价全额计算并归还业主。例如:小区有3000个车位,则按公示单价计算。
由网友 幽默书签HT 提供的答案：
买房子时,房主就同房开商签订了物业协议,物业管理费用由房开商指定的物业管理公司收费,按照房子产权面积交费,而且没有期限,如果物业公司不倒闭,房子一直都在,就要一直由物业公司收费。
这条规定,买房时候就必须由房开公司进行,签字画押后,交付钥匙。
有些房开商,还提前收取一年或者半年的物业费,每一家每一户买房子的当时都没有在意这些个小问题。
通过这些年的实践经验证明,买的房子产权面积含有公摊面积,实际上除了公摊部分之外,所有的居住面积的一切问题,都由房主自己处理。
首先是打扫卫生、接着是室内的比如水管漏水了,下水道堵塞了,窗户玻璃坏了,电灯泡坏了,房子里设施改造了,等等这一切都是房主自行解决。
物管公司,只负责公摊面积的卫生情况,他们还利用公摊面积收取停车费,有时候小区停车位紧张的还要给他们小费,求他们才会给你安排车位,否则车子停车还很麻烦。
利用公摊面积如电梯内,小区里租给广告公司收取广告费、或者利用小区里公摊地方租给做小生意的做些买卖,做些推销家庭用品等等。
这些都是广大业主交钱的公摊面积,所有这些收入都是由物管公司收入囊中,从来没有给业主公布过。有些单元门有门铃,他们还收取门铃维修保养费。高层住宅楼二次供水的,还加价收取水费。
有些房开公司,刚刚开始卖房子时,保安人员都是二十多岁的帅哥美女,到房子完全卖完后,隔段时间,保安全部变得七老八十的老年人,有些小区保安还是有残疾的,来当保安,一天什么都不干,就会收物业管理费。
现在很多地方的房主发现了这么多问题,房子是我买凭什么还要一直交费养起物业公司呢？
这些物业管理公司,就是多余的,不成文规定的,现在有社区服务,有需求直接联系社区工作人员。
所以有些地方好多小区直接把物业管理公司,请出了小区,自己成立业主委会,由业主们自己处理自己家问题。
谢谢物业管理公司,谢谢了,自己的家自己管理,不用麻烦物业管理公司了！
由网友 米鼠1231 提供的答案：
一般不会出现这种情况,经多次下达催缴通知书,拒不缴纳的,才会法庭上见。
一般法院会判物业胜诉。这并不奇怪,因为业主多是感性认识,对法律法规并不清楚,一味的任性,会导致败诉。
小区有个业主,因地产负责的问题得不到解决,就天天骂物业,在业主群里带节奏,号召大家拒交物业费,造成恶劣影响。物业一怒之下诉讼至法院,且拒绝调解。这样的结果肯定是业主败诉,上失信名单。不仅影响自己,也影响家人。
所以,学法懂法守法是作为业主的必修课。如果不想惹麻烦,也不想学习,最好不要惹上官司。毕竟较大的物业公司都有专业法务,个人对抗麻烦很大。至于业委会,应该是借鉴村委会的模式,依靠选举产生。目前来看,问题也不少,这跟农村还不一样,小区谁也不熟悉,选错了人更麻烦。媒体最近推四千万返还的事件,那个超级大的小区,几乎上百栋楼,四千万并不多。这里面必须有懂法的业主,成立较高素质的业委会,才有可能达到。全国推广的可能性很小。瓜分公共收益,小区分钱,也没有法理支撑。因为公共收益扣除成本后,归全体业主所有,首先是补充公维基金。分钱没有合法的主体。
平台上有专职的物闹物赖,天天骂物业。看多了容易上当受骗。
因为目前国家还没有完善的法律管理物业,也没有完善的法律去管理业主,说明一切仍在实验阶段。还是由各地方人大制定物业管理条例,虽然是法规,也必须执行。
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