由网友 小纵队 提供的答案：
这里面确实有潜规则。
中介的目的就是促成成交,如果业主特别想卖房,中介会忽悠业主再降价。同时吸引买房人多看房。买房人那边如果中意,看到中介这么卖力的帮助砍价格,会私下再给一份感谢费给带看房的中介。中介这样既促成了生意,又额外多挣了。
由网友 侃人物故事 提供的答案：
做了房产销售七年。给你讲解一下吧。
第一：首先先感谢我的好老板。在我们公司假如说这套房子挂的是100万,公司就会要求我们去踩价。假如踩下来五万。公司就会给我们20块钱。有时一天能踩下来几套房子,轻松上百。
第二：如果你这个房子挂了好久了。一直没人去看。那么现在市场回暖了。那就是价格问题。这时候中介为了让客户多看房对比。就会说你的房子价格高。
第三：有客人已经看中了。但是价格不理想。假如说你要一百万。但是客人只肯给90万。那么中介一定会不停的打电话你。不停的沟通。说价格的问题
第四：税费这个问题。如果太高。也会影响价格。
第五：你这套房子价格确实是高。这个就要去看下行情。可以再微信的我的——服务拉到最下面有一个贝壳找房,输入你的城市看下现在最新的市场价。
希望这个回答对你有帮助。
由网友 魔法小鱼UU 提供的答案：
中介根本不会关心价格的高低,他们在乎的是能否尽快成交。在佣金比例相对固定的情况下,卖高价并不能多给他们增加多少佣金,相反将成交的可能性大幅度降低了,而一味游说房主降价能极大提高成交的几率,牺牲房主一方利益而保证了买房人和中介两方的利益。
由网友 闲观天外云卷云舒 提供的答案：
中介打电话说房价挂太高要求价: 有两种可能性,1、可能有客户对你的房子有意向,只是价位偏高,所以中介想你降价促成你跟客户成交。2、可能是你挂的价格偏高于市场价,是想你降点价,然后帮你推广。没有什么行业规则,重点是要找正规中介公司。
由网友 晴天多补钙 提供的答案：
这个问题说简单也简单,说复杂也有那么一点复杂。
首先,中介相比我们老百姓,对房价肯定有更全面的了解,这一点毋庸置疑。一个合格的房产经纪人,哪个小区有需求有市场,哪个小区有价无市,哪个小区出房率高,哪个小区都想要却鲜有人家卖房,甚至一个小区哪个楼门哪个栋号曾经有过什么情况,都会了如指掌。所以看到一个新房源,经纪人应该针对实际情况给房主提出中肯的建议和指导,以利于促进成交。
您说中介打电话说您的房子要价太高以致长时间卖不出,这要分几种情况来看：
- 与类似成交房源相比,您价格处于什么情况,是否明显高出成交价格,如果确实如此,而您也是真心想要变现,那么就应该听从中介建议做适当调整。
- 如果相比类似成交房源价格并无明显偏高,这时就要考虑中介的真实意图,最大的一种可能就是有意向客户看好了您的房,而其出价相对较低,中介为了促成成交,会反过来压低您的价格。这时还是要看您的意向,如果急于出手,降价程度在可接受范围,就可以考虑,否则,坚持原来的标价即可。
- 如果您的房子从来没有人看过,而房子标价并没有明显高出类似房源,要考虑中介是否有意打压价格,故意不推荐,以降低您的心理预期,这里最坏的情况就是中介自己认为房子抢手,压低价格自己买进来再高价卖出。
- 您提到的行业规则,理论上中介都是按成交价格收取中介费,肯定是希望高价成交,但这前提是房子得卖得出去才行,所以,压低价格的目的就是促进成交。但这个成交不排除上面3提到的情况。
- 以上说的前提都是您真心想要卖房变现,如果您只是按照自己的心理价位把房子挂出去看看市场反应,那就另当别论了。
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