投资一个五星级酒店需要多少钱?多长时间能回本?_投资一个五星酒店大概花多少钱

由网友 醉卧荒原 提供的答案：

之前我回答过一个类似提问,问的是5000千万投资一家五星级酒店够不够？可以参考一下。

回到这个问题。

就我参与设计的几个五星级酒店（有悦榕庄,喜来登等）来说,主要成本有几大块一是地价：地价不可控,也说不清楚,涉及到的原因很多,有些地价很便宜,政府半卖半送的,举个例子,一个小城市,目前没有配套五星级酒店,政府搬迁新区,新区有政府大楼,学校,综合体,住宅,急需一个像样的酒店配套,这个时候拿下一个地块造酒店地价就会很便宜,或者另批一块地给你造住宅,皆大欢喜！城市里,核心区的酒店地价就会很贵,风景区、湖边、海滩等又是另外情况就不细说了。

另一个也是比较大的成本是建安成本,这个全国差不多,除非造型特别,结构难度很大的建筑,一般土建成本2000左右,安装成本1000左右,折合3000-3500元/平方米。

还有一个最大的成本是精装修,根据酒店的定位档次和签约品牌,精装修成本波动比较大,看业主是否舍得投入了,新开元这种连锁酒店,标准化高,精准标准起码3000-4000左右,更高级的酒店可以到5000-10000元/平方米。这个是没底的。

另外还有一些基本费用,比如设计费,品牌签约费用等一些不可忽略的费用。综合下来1000元/平方米。

以上,按普通五星级酒店测算,不含地价,至少8000元/平方米,喜来登级别的在10000元/平方米,按50000平米计算,不含地价4-5个亿。

面积也是一个决定因素,有些坐落在综合体中,面积会小一点,2-3万方的样子,独栋的酒店一般50000方左右,这样他的客房数和配套用房,配套车位才能基本满足。

说完成本,再说赚钱的事,目前国内的五星级酒店真正盈利的可能不到20%,比快捷酒店差多了,盈利的也就位置比较好,客源有保障。大部分度假型的受季节性影响很难盈利。想要通过投资酒店来收回投资几乎不可能。

延伸讲一下,为什么不赚钱还有那么多酒店开张营业,还不断有业主前赴后继？这里面其实还有一些我们外人看不到的因素在里面,另外酒店是现金牛,还可以作为固定资产从银行贷款,所以酒店还会继续造下去,只是有钱人的玩具罢了！

由网友 醉井观商 提供的答案：

你好,投资五星级酒店大概需要3亿左右,投资回报周期大概是25年左右。

一、五星级酒店总投资的大概预算表

其实,不同时间,不同地区的土地、教材和人力等都是不相同的。

接下来根据自己曾经参与过的五星级酒店投资项目给你个大概的估算做参考吧。

1、装修建筑成本

我就当作这个五星级酒店的建筑面积按照4.6万平方米算,客房数是400间：

酒店工程总投资预算大概是44379万元；

建筑主体和外装饰的预估是13800万元,占比大概是31.1%；

建筑内装饰工程预估是11029万元,占比大概是24.8%；

辅助设施工程预估是5290万元,占比大概是11.9%；

机电设备工程预估是8740万元,占比大概是19.6%；

实施绿化改造预估是1840万元,占比大概是4.1%；

不可预料的费用预估是3680万元,占比大概是8.2%。

2、投资成本：以下投资成本未计算财务成本

大概的土地成本：500万×40÷7969平方=25097.3元每平方米

酒店的土地成为则为：

25097.3元每平方米×3697平方米=9278.5万元

建安和装修设备成本（包括土建部分）

总建筑面积为23983平方米,其中地上的建筑面积为15589平方米,地下的建筑面积为约8394平方米,外墙面积约为10000平方米。

以上的成本合计为：

2690*23983+5850*15589+3970*8394+1200*10000=20103.4万元

管理成本和不可预见费用按照300元每平方米×25000平方米=750万元。

综合以上五星级酒店总开发的投资成本为：

20103.4+750+9278.5=30131.9万元

如此算下来,一个五星级酒店投资建成并进入运营大概是至少需要3亿。

二、看看五星级酒店截取9年的投资回报比

五星级酒店,平均25年回本,已经是21世纪十年以来算是最好的。

可以说,乐观的前瞻是回到平均25年的回收期,当然平均数重来就不能代表那些经营出类拔萃的,它们回报周期会更短。

再来看看下面的五星级酒店利润表,其实利润总额要扣除所得税费用后才能算是净利润的。因为只公布实缴税金,没有分解出附加税、增值税和所得税三大项,无法知晓所得税的费用。

因此,这个表格的利润不代表净利润,还需要扣除所得税费用,实际上是投资回报率会略低,静态回收期会略长。

而且,五星级酒店,只要经营1年后才能申请评定星级,五星级酒店需要按照国家的星级来评定的。

总之,投资五星级酒店项目不是普通人能够玩得起的,一般都是会采取资本运营的模式,通过释放股份融资来降低经营风险,要有足够的资金支撑以及长期投资回报周期的打算,这就是我的观点,谢谢。

由网友 金融学家宏皓教授 提供的答案：

投资一个五星级酒店,按普通五星级酒店测算,不含地价一般5个亿左右,最豪华的五星级酒店投资需要十个亿。不同的城市投资的金额有区别,大城投资的金额相对高一些,小城市投资的金额相对低一些。

至于说多长时间能收回成本？根据笔者了解的情况,国内的五星级酒店80%都是赔钱的,一天的利润还不够支付银行利息,更不要说,人工、水电等成本,投资五星级酒店都是赔钱赚吆喝。

笔者在2014给万达集团培训时,明确反对万达集团自己投资建大量的五星级酒店,后来的结果被我说中了,万达投资的所有五星级酒店都是赔钱的,直到2017年王健林才明白过来,于是将所有的万达旗下的五星级酒店都卖了。如果王健林在2017到2018年不把万达集团的大量五星级酒店都卖掉,万达可能被大量的五星级酒店亏损拖到破产。

为什么大家会投资五星级酒店呢？实际上大部分投资五星级酒店的企业,都是在当地城市招商政策的吸引下投资的,一般各地方为了发展经济,需要建五星级酒店来提高当地经济环境,于是,各地政府对于投资五星酒店是有很多优惠政策的,比如提供用地、税收优惠政策等等。当然,房地产企业盖五星级酒店,用地除酒店用地外,会要多一点商业生活配套用地,配套用地可建商业和住宅。因为,这个地方盖了五星级酒店,再盖的房子价格就能卖高一些,主要是通过房地产赚钱,五星级酒店只是为了满足当地政府的投资条件要求,五星级酒店投资不是为了赚钱。

真正内行的企业家是不会单独去投资五星级酒店的,只有外行的老板以为投资五星级酒店能赚钱,等真的投资后才会明白,想单独通过投资五星级酒店赚钱,实际上是个投资陷阱。当年王健林是交了学费后才明白的,我一不小心把这么重要的行业投资信息说出来了,还是免费的,主要是为了回报Html369的读者。

由网友 枫雨阑珊 提供的答案：

我们这一家五星级酒店投资十个亿,340间客房,有游泳池、健身房、中西餐厅。至于说收回成本？你想多了,十亿一天的利息也要五十万上下,340间房每天每间房一千块,天天爆满,一天才收入34万,不算任何人工、水电等成本都不够还利息的！餐厅、游泳池那更是赔钱赚吆喝的节奏！

话说,任何一个财团投资五星酒店的目的也不是为了赚钱,至于为什么,自己想吧！

由网友 浃际流芳 提供的答案：

投资五星级酒店这个问题说比较简单,五星级酒店标准很高,从最低到最高的可能会差距很大,不是一两个亿的区别,如果五星正常级标准酒店规模的话,投资可能需要超过50亿,五星级酒店投资不是用来挣钱的,而是用来是整个内部集团消耗的,跟资金流的走向,还有一个就是固定资产,投资一个五星级酒店,回本可能需要20年时间,利润很高,酒店人员很多,工资很高,所以回收成本很慢。

由网友 吃酒住店 提供的答案：

关于投资一个五星级酒店多少钱,以及多长时间能回本的问题,其实是一个复杂的经济链条。我可以这样说,一个五星级酒店从拿地的那天,可能已经回本了,你相信吗？且看下面的说法：

一、修一家约35000平米的五星级酒店需要多少钱。

这个账很好算,按行业通行算法：1万元一平米,大概需要3.5亿元。

这样算是不是在灌水？因为这个不是重点,五星酒店的修法有很多种,会有很多因素导致成本变化大,所以在没有图纸作依据的情况,算修建成本都是耍流氓。成本的计算差异主要来自几点：

1、品牌。显然用外牌的团队在筹备、方案和图纸上,这一项的筹备费用会高出许多。

2、地理情况。如果遇到地下水等情况,楼高楼低等,导致土建成本差异巨大。

3、设计样式。总的来说,欧式比新中式花钱,新中式比现代的花钱等等。

4、团队是否懂酒店筹建,这一项很重要,可以左右整个酒店建设20%以上的成本,且绝不夸张。

5、设备选型和功能布局。

6、企业性质。

总的来说,满足以上条件,3.5亿拿出来,让一个3万方的五星酒店开业足足有余。

二、这3.5亿含地价吗？答案是：含。

酒店的地价很贵吗？答案是：贵,也不贵。

酒店地图于商业用地,与住宅用地价格差异不大。按一个四线城市地价,一个五星酒店用地约20亩,容积率2.7左右计算,500万一亩,1亿元。当然这是市价,酒店以后卖出的时候,地价可以参考当时市价评估。但如果五星酒店按此价格取地,则净亏无疑。

五星酒店的地价多少合适？可以是收储价格,甚至可以是零地价,主要看酒店项目的重要性。

修建五星酒店,是需要一个长期的方案准备和计划。五星酒店的地价是根据项目进行专门设定的,就如同教育用地、科研用地与商品房用地的区别。因为五星酒店的商业特殊性,以及对周边房价的拉动性,还可以提升城市形象,提升周边地价。而且五星酒店投资大,回收慢,相对来说市场经营风险也大（如今年的疫情,许多酒店都停业了,损失不可估计）,所以房地产商如果可能的情况下,是不太愿意做这个项目的。但有时为了楼盘地价的政策,也不得不搭配点酒店进行建设,所以市场上现在出现了产权式酒店。这样开发商即不用出钱,还可以提前回收资金,还把商业卖掉了,而风险就全到了购房人手上,很划算。

酒店拿地,也是要招拍挂的,这是红线,必须进行。但酒店用地一般都是以底价成交,而且是带修建条件的（如酒店的标准、持有年限等）,且不能用于其它形式的开发,所以一般不会有人来抢拍。

酒店修建是有奖励政策的,这是楼盘开发没有的。因为酒店的开发,不是用于分期出售,一个城市很需要这样的投资项目,来提升城市商务接待能力和形象,所以对酒店的扶持政策也大。但就是这样的政策,愿意修酒店的也很少。

所以,如果谈得好,奖励政策来抵冲地价,实现零地价不是没可能。对于酒店来说,地价似乎可以忽略不计,甚至还可以赚上一笔,地价差一算,有的酒店在拿地的时候就已经回本了。但这也只是能算算而已,是否能回本,还是得靠建得好、管得好说事。

三、五星酒店多长时间能回本。

这个问题是酒店经营的核心,企业做生意不考虑回收,就是不负责任的做法。但往往在酒店投资过程中,盲目投入,盲目追加,超量建设等情况屡有发生,造成酒店从开业起就注定年年亏损,这都是因为投资团队不懂酒店造成的。

所以,酒店经营好坏虽然是酒店回收的一个重要环节,但因为初期投入过大,造成的亏损因素,却是神仙也拉不回。

正常经营来说,一个五星酒店回收周期应该在5-7年左右。不正常经营,如今年疫情的出现,就不好说了。所以投资大、回收期长,是很多行业不愿意碰酒店的原因。

因为投资酒店,尤其是高星酒店,涉及的金额巨大,投资专业性强,周期长,经营风险高。所以,高档酒店的投资与运营,还是需要专业团队来把关。

由网友 美伢超奈思 提供的答案：

我长期做酒店投资,但是没有投资过五星级,主要做中高端。可以简单讲一下投资成本的问题。

首先,五星级酒店的投资跟普通酒店不一样,不能单纯按照设计装修租金等测算。举个例子,2018年我们受无锡政府邀请去做一家五星酒店。位于一个景区（某湖）中间的配套酒店,当时已经建成,亏的一塌糊涂。政府的意思是我们接手,租金、转让费一分不要,只要能把这个酒店运营起来,整个大楼上千个员工养活,并且在需要的时候提供接待就行。这种看起来是0元投资,稍微整饬改造也就是几百万的事情。同样的事情去年也发生。内蒙某知名旅游城市邀请我们投资。批了一栋楼免费给用,要求指定做酒店,也是提供就业岗位、完成政府接待,主要为了做配套。当时没有仔细算,但是整个装修下来估计不超过5000万。所以投资的问题真的不好说。大家都叫五星级酒店,但是项目北京、建设目标和标准都不同,搭配的服务也不同（比如有的有沙滩泳池,有的只有健身房餐厅）很难去测算。

其次,投资回报的问题。前面已经举到两个例子了。实际是这两个项目我们都没接。答案很简单,投资回报率远不及预期。高大上的东西看上去很美,赚钱真的不行。这个道理几乎所有行业通用,五星级酒楼盈利还干不过肯德基。大量的公摊面积、服务配套多养的人员,更多的水电布草洗衣等等开支,导致五星酒店天生坪效低。做接到能拿到钱还好,有时候全是应收账款更完蛋。以内蒙的项目为例。我们如果投资5000万,20年都收不回来。而这个投资如果做普通中高端,每年的利润保底1000万。所以很多五星酒店楼是白给的,你就长久坐下来,只要运营有利润就行。如果算租金基本完蛋。

楼主问这个问题,怕不是家里有矿。

由网友 清风十八度 提供的答案：

5000万元如果说常规建设一个五星级酒店远远不够。但是如果能做好开发运营,可以操作。比如好多城市招商政策是投资五星酒店是有很多优惠政策的,比如提供用地、规划要点和税收政策等,用地除酒店用地外建议要多一点商业生活配套用地,配套用地可建商业和公寓,这部分可以再招商或者转让方式,酒店部分建设可以承包商垫资,多少谈判,如果酒店能找到合作伙伴更好,等等,5000万元投资一五星酒店是可能的,但投资有风险。

由网友 苍穹荒云 提供的答案：

酒店属于长期投资,想快速回本不可能。但是酒店业是现金流巨大的行业,可以做很多其他事情。这也是很多人投资酒店业的原因。

加盟品牌不同对投资多少规定也不一样,顶级品牌都有详细的规定,比如装修每平米多少钱之类的[害羞]能做这些的真的都是大老板。

总体来说如果通过金融杠杆来做,盈利还利息是绰绰有余,但是还本金就遥不可及了[呲牙][呲牙]。