由网友 清小火 提供的答案：
全国遍地烂尾楼的根源有多方面,以下是一些常见的原因：
1.地方财政预算和招商引资。地方政府往往通过调动投资引入大量的资金,从而资助房地产建设,假设企业在拿到项目资助后能迅速返本还原,这样大力施工的热情就会提升,导致大量房产产能的存在。
2.房地产市场过度投资。许多开发商为赚取更高的利润,过度投资建筑,以谋求更大规模的利润和回报。然而高昂的建设成本,配套设施不完善,拖欠质量,劣等工程拿命养殖,垃圾住宅成巨大风险。
3.城市化过程失控。在城市化过程中,大量农民工和外来人口进入城市,造成房地产市场需求大增,开发商大举投资建设,导致市场库存较高和过度供应情况的发生。
4.政策执行过程中失误。有时政策审批领域过于宽松,恶意开发商通过利用政策漏洞,违反规定,以使得当地投资者失去利润。
总之,全国遍地烂尾楼是由多方因素造成的,涉及产业链的各个环节,如地产调控、政府审批、市场预测等方面,只有从全局上进行规划和协调,平衡各方的利益和属性要求,才能像说一样其他行业限制崛起烂尾楼现象,保障社会环境的更进一步的发展。
由网友 光芒万丈34957 提供的答案：
当一个大草原,羊的数量只够一百只狼吃时,你却非要放上一千只狼,一万只狼,最后的结果肯定是羊没了,只剩狼了。
中国的人均收入就那么多,可房价却被炒的那么高,当房子的库存量超过有能力购买房子的人数时,烂尾楼就会遍地开花。
这就好比,你去饭店吃饭,只吃的起一百块钱的饭菜,而饭店却有最低消费标准,至少要一千元起,你就会选择不消费,让有能力消费一千以上的人去消费。
现在的房地产现实是,有能力买房的人,已经不缺房子,没能力买房的人,已经放弃买房了,房地产已经完成了收割社会财富约使命,需要选择退场,让位给能创造就业的行业,不能老想着自己的利益。
这就好比,当汽油的价格,已经高出了车主的承受能力,就应该选择降价,而不是高位运行,让车主去承担,最后把汽车产业搞垮,逼大家去买电动车。
现在,中国不缺房子,缺能的起房子的人,地方政府要做的事,不是稳定房价,而是提高民众的收入,让民众都有工作可干,都能买的起房。
由网友 资深建筑工程师 提供的答案：
1、借用一个词：产能过剩,经过多年发展,房子盖的已经远超过市场需求。
2、盲目的快周转,高杠杆,最后房地产公司挣的钱不够给银行利息。
3、不良企业转移资金,留下一地鸡毛。很多企业任性分红,将资金转移到海外,或者违规套现。已经将房地产公司掏空,说白了就是准备一锤子买卖。
4、产品同质化严重,部分项目瞎扯,盲目投资。根本和市场脱节。
5、疫情造成的施工成本增加,三角债,很多项目已经官司缠身
6、和腐败牵连,官员被抓,项目烂尾
7、有些项目就是非法集资的噱头,一开始就注定烂尾
由网友 端庄优雅小羊Nk 提供的答案：
如果政府提出政策,房地产开发商你有多少钱就买多少地,盖多少房子,贷款率不得超过总造价的10 ％。这样你认为还有烂尾楼存在吗？其实造成的根源就在于－个贪字,只要你有关系、肯下功夫加利好手段,就能贷到钱,就可以成为大财神,就可以起动房地产项目工程运行起来。后期因种种原因资金不到位,就成了烂尾楼,而前期的资金都是银行的,与其有何关系。这就是烂尾楼越来越多的本质所在。
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