为什么要办理不动产权证书?_为什么要办不动产登记

由网友 远航145350131 提供的答案：

1、不动产证是购买房产行为有效、合法的证明,是构成完整房产交易的重要组成部分。2、不动产证是该房产在解决分家析产、权属纠纷等问题时的有效证明文件。3、不动产证是住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁时的法律依据。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力；未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

第二百一十条 不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。

由网友 一纸家书 提供的答案：

您好！

首先我们要明确一个结论：不动产权证书,并非必须办理。但是,非常非常有必要办理。

不动产权证书是干什么的？不动产权证书,是由国家不动产登记机关发给产权人的、能够证明产权人拥有不动产合法所有权和使用权的唯一有效凭证。

这里有两个概念解释一下：

不动产必须登记,但是不动产登记≠颁发不动产权证书

我国不动产采取登记制度。在我国《民法典》中明确规定：

第二百一十条 不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。

第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。

第二百一十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。

不动产登记簿由登记机构管理。

第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致；记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。

所谓"不动产登记",指的是将不动产所有权使用权等信息,登记到国家不动产登记系统中,而不是指发放不动产证书。这个系统是权威的、唯一的系统,仅能由国家掌握,信息不会让老百姓看到。登记了,就已经确定了不动产权归属,与有无证书没有关系。

而不动产权证书,可以直观地理解为是对国家不动产登记系统中记录信息的一个"复印件",这个复印件给到老百姓并告知："这个证书说明了你的不动产已经登记,确定属于你了"。从第二百一十七条也可以看出：登记生效,是以登记到不动产登记薄为准。诸如没办证、证书丢了、证书信息错误等等,均不影响登记生效的问题。

为什么办理不动产权证书是必要的？

开篇我们提到：不动产权证书,是给到老百姓手里的、证明不动产权归属的唯一合法凭证。因此,它的必要性不言而喻：

• 从老百姓角度,直接证明了拥有不动产权。毕竟,"国家有我的信息"和"我自己手里掌握着我的信息",两者相较,哪个更踏实？哪个更便捷？
• 一旦涉及到不动产相关业务时,这个证书将是唯一合法凭证。诸如二手房买卖、落户、孩子学区上学、甚至房产继承手续等等,不动产权证书都属于必备材料之一,没有的话,要么补办证书,要么无法办理业务。
• 有这个凭证,将大大提高产权人的"安全性"。正是因为此证是证明产权人合法权益的唯一凭证、是办理不动产相关业务是必备材料,当产权人手中掌握此证时,从理论上来讲,未经产权人许可,不动产业务是不能开展的。因此对于产权人的合法有权有极大保障。

补充

以上所谈及的不动产权证书,并非唯一证明不动产权归属的唯一凭证,尤其是针对房产证。我国住房制度改革经历了将近三十年的历程,不动产权证书是目前采用的凭证形式。之前的,包括房屋所有权证+土地使用证、房地产权证,均为合法、有效凭证。如有此类证书,不强制必须更换为《不动产权证书》。

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由网友 楼市风云论 提供的答案：

你好,很高兴为你解答

我是一名房产经纪人,从业 5 年多,希望我的回答能对你有帮助,下面我们就来说一下,为什么房子要办理不动产权证？

第一:是根据我国物权法的有关规定,买了房子之后到了一定的时间是必须要办理房屋不动产权证的,以前是房屋所有权证和国有土地证,现在两证合一就是不动产权证。

第二:办理不动产权证也是为了更好维护你的合法利益,因为只有办理了不动产权证,那么产生上面是你的名字,就能够 100% 的证明这套房子是你的,是在你的名下,是属于你的。

第三:第 3 个也是为了一个让你能够二次正常交易,因为我国嗯有明确规定没有办理不动产权证的房子是不允许上市交易的,所交易的合同也是不受法律保护的。

最后总结一下,不管怎么样,如果说你买了房子能第一时间办理,不动产权证一定要去办理,不动产权证,因为这既对是你自己合法利益的保护,因为有些地方不动,产权证很久都办不到,办到了你自己也可以放心。

以上是我从业 5 年多的专业解答,希望对你有用,关注我买房路上更轻松。

由网友 小姐姐220 提供的答案：

新的《不动产权证书》来了！按照国土资源部的相关工作安排,5月1日起全国所有市县停发旧证、颁发新证.5月1日起,各级国土资源主管部门为本行政区域内不动产登记机构,负责不动产登记工作。不动产登记由不动产所在地的县不动产登记机构办理。简单来说,就是房产证将下岗,不动产权证书正式登场！

这也就意味着,以后买房子拿的是不动产权证,房产证和土地使用证将停止颁发！

房产证下岗了！以后房产证上写谁的名字都不算数了,但是父母在房产证上加上未成年子女的名字,可能会造成诸多的影响。如何规避这些影响,往下仔细阅读以下最全的解答！

1、房产证与不动产证有什么区别

根据国土资源部官方微博介绍,新的"不动产权证"和现在居民手握的"房产证"有差异！

除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外,还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号,具有唯一代码,相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的"身份证号",通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。

不动产权证书内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

2、现在的证需要换吗？

新版证书和旧版证书在一段时间内并行有效,这段时间内可以选择换或则不换,等到需要进行房屋产权变更或买卖房屋时,再逐步更换为新的不动产登记薄证。

3、房产证上写谁的名字不再重要！

根据有关规定,房产所有权的最高效力来自于房产登记,房子作为不动产物权,它的设立、变更、转让和消灭,需要经依法登记,才会发生效力；未经登记,不发生法律效力。房产证与不动产登记簿两者记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了,房产证没有你的名字也无所谓,但是一定要在房产登记簿上有你的名字。

从公文的角度上看,房管局的不动产登记簿上有名字才算数,而另一方面,结婚前买的房子,就算是写了两个人的名字,如果闹上法庭,没有证据能证明你出了钱 ,写上名字也是白搭的。但是,上述这种情况也仅仅是考虑到婚前买房,如果是领结婚证后买的房子,就算是只写一个人的名字,也是属于夫妻共同财产。

如果婚后单方父母全资买下的房子,登记在自己儿女名下,确认是只赠予自己儿女一方,那么该房产属于自己子女一方的财产,而不是夫妻共同财产。所以,犯不着结了婚还争署名。

4、不要把房子登记在孩子名下了！！

如今,很多家长在购置房产时。因各种原因将房产直接登记在未成年子女名下,在父母看来,"娃娃房"的好处很多。可以规避税费、规避家庭破产风险,提前为孩子准备婚前财产等等。但是,这样做却存在各种风险隐患！

买房不能贷款,如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人,则该房屋买卖不能申请银行贷款,只能一次性付清房款。

孩子独立买房时可能多付首付,如果孩子和父母没有共有房产,即父母房产证上没有孩子的名字,那么孩子成年后购买首套房时,按照政策首付三成,并可享受首套优惠房贷利率。

如果孩子在限购政策出台前,在未成年时和父母共有房产不超过2套,根据政策,成年后可独立购买1套住房。父母不能随意处置房屋,确需处置时手续麻烦,父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必须是有利于未成年人的利益,若其出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等。必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书,保证书须经公证处公证。

另外,父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。否则,日后孩子一旦提出异议,认为父母侵犯其合法权益,父母还要承担赔偿责任。

5、父母离婚时易出纠纷

如果夫妻离婚,以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。如果房产不作为共同财产来分割,那么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住,可能会由此引发抚养权争夺局面。

父母想再收回房屋困难,且无法控制子女成年后擅自处分房产,如果子女成年后不履行赡养父母的义务,父母想收回房屋将会有很大的法律障碍。实践中已有子女成年后将房屋出卖,不让其父母居住的情况发生。

之前在一起离婚案件中：张先生未成年时,其父母即以其名义购置了房产,张先生成年成家后瞒着父母将房产加上了妻子的名字,当其婚姻触礁离婚时,妻子根据约定分得了50%的产权,张先生的父母为此深受打击,悔不当初。孩子如婚后发生意外,配偶有权继承婚前财产。如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人,有权继承逝者的所有财产,包括婚前财产。这意味着,如果孩子在未成年时和父母共有房产,孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。

6、房产登记在孩子名下如何规避风险？

可以作公证,约定子女未成年时和父母共有财产,在父母生前,权益属于父母所有。这种办法可以同时让孩子拥有财产,又不至于遇到意外情况时被作为遗产分割。进行房产份额变更,直接到房产交易中心做房产份额变更,减少子女名下房产份额,最少可变更为1%。这种方法主要是应对房产税,即使女子成年后以自己名义所购房产超标,需要征收房产税时,至少和父母共有的房产部分,计税量将极其有限。

从房产证上去名,这个办法比较简单粗暴,但是可以说也是最实用的方法。增减产权共有人,等同于买卖,即等于把一半的产权份额转让给你,缴纳税费按这个份额来交就可以。

房产证上减子女名字,视为买卖,要收取契税。去掉名字类似于份额转让,流程和正常的房屋交易类似,只需缴纳所占份额的契税,从1%--3%不等。去当地交易中心过户,产证上面所有的共有人都带好身份证件办理即可。当然你也可以以赠与的方式去名,但同样要交手续费/登记费/契税等一系列费用。

由网友 律师周亚斌 提供的答案：

我国法律规定物权的公示有两种,一种是占有,适用于动产；一种是登机,适用于不动产。房产属于不动产,所有权以登记为准,即在法律上,只有不动产权证上登记的人才是房屋的所有权人。当然,登记公示也是有例外的,即非不动产权证上登记的人,如果有确切的证据能够证明自己才是房屋的所有权人的,可以通过向法院提起确权之诉,要求法院确认自己才是房屋真正的主人。

由网友 闹市听雨声 提供的答案：

为什么要办理不动产证？简单地说：就是进行"房地一体统一登记"。即:"地随房走,房随地行"。

不动产证记载了已登记的房屋面积及其所属分摊土地的使用面积、土地使用期限等内容。

以前我国实行的土地、房产分开管理的模式,土地相关登记归属土地局进行管理 ；房产登记归属各地房产登记部门管理,由于没有统一登记,带来许多弊端：如房屋建设违规超占土地,以致大量国有资产被侵占；土地用地性质与所建构筑物房屋规划不同以致权属不清、土地与房产各在不同的银行抵押,产生不良贷款后银行因房地未在同一银行而不能处置等等。

不动产统一登记是由国务院常务会议决定,整合不动产登记职责,建立的不动产统一登记制度,于2013年11月20日建立。它由国土资源部负责指导监督全国土地、房屋等不动产统一登记职责；各地在中央统一监督指导下,结合本地实际,将不动产登记职责统一到国土资源部一个部门。

这是国家便民利民的又一伟大壮举！

由网友 房有约 提供的答案：

不动产权证书,通俗来讲就是国家公权力机关对不动产所有权的一个形式上的确认。但在我国,不动产权登记却是属于实质上的确认要件。那么,作为权利人,办理不动产权证书有什么作用呢？

一、什么是不动产权证书？

不动产权证书由国土部制定的不动产登记簿证,是对物权人享有某种不动产之所有权的一种登记凭证。登记簿是由登记机构管理的,但是权利证书是由权利人持有。当然,目前对于大众来说,最重要的不动产便是房屋,因此很多人将其简单理解为房屋产权登记簿,其实二者并不完全一致。目前,不动产登记由不动产所在地的县不动产登记机构办理。今后,购买房屋不再颁发房产证和土地使用证,代之以不动产权证。不动产权证书内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、规划用途、房屋性质、登记时间、土地状况和房屋状况。　

二、办理不动产权证书有什么用？

不动产权证书主要是为了保护公民或集体的不动产所有权而设立的。《物权法》中规定：不动产权属证书是权力人享有该不动产品权的证实。办理不动产权证书即可证明自己对该不动产享有所有权,可以从法律上得到相应保护。另外,在处分自己的不动产时,不动产权证书也是十分重要的。

三、是否值得办理不动产权利证书呢？

毋庸置疑,不动产权证书作为不动产权利凭证,是很有必要办理的。如果不予办理,对处分自己的不动产将带来诸多麻烦。而且,如果自己的不动产遭受损害,在救济上也是很麻烦甚至不充分的。　

世界各国其实都有相应的不动产权证书,只是称谓可能各不相同,其具体作用也不一定完全一样,但作为物权证明的功能却是大同小异的。随着社会经济的发展,经济矛盾也日益增多,对不动产进行相应的保护,既能维护自身财产安全,同时也能维护社会稳定。总而言之,不动产权证书对我们的生活意义重大,切不可粗心对待。

由网友 济宁东子观地产 提供的答案：

我是济宁东东,我来回答。

不动产权登记虽然实施了一段不短的时间了,但是还是很多人不清楚为什么要办理不动产不权证书。不动产权证和房产证有什么区别。为什么有些人的证件不是不动产权证,而是房产证,而且没有土地证？

我们先来看一下不动产权证与房产证的区别

①新的不动产权证比房产证内容更详细,对使用年限进行了明确规定。

②房产证上写有房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋、土地状况。

③不动产权证对比房产证,增加了镭射区、不动产编号、使用期限等内容。

④此外,发证机关、版本和费用都不同。就拿费用来说,房产证在办理这些证书时,需要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用,缴纳两次制证成本费。不动产证测绘只要一次就行,制证的成本费也就收一次。另外,购房时,也不必再多多部门来回跑,所有手续都可在不动产登记中心一站完成。

通过这些大伙也看出一些了吧。从性质上来说,不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一,但是在范围、权利、权益保障等细节方面,不动产权证是更有保障的。

2、不动产登记的好处

①卖房更方便(再不用土地、房屋多个部门跑手续)；

②避免一房多卖(可查询不动产产权归属,防坑又防骗)；

③农民受益(农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记)。

二．房屋70年后还是你的吗？

我们都知道,当前市场上的商品房多为普通住宅,产权年限有70年。那么在70年之后这个房子就不是我的了吗？

房屋产权其实不仅仅包括房屋的产权,还有房屋所在土地的使用权。购房者对房屋的使用权是永久性的,而这所谓的70年的产权限制主要指的是土地使用权。我国土地属于国家,房主只是租用人。

房子70年后怎么办？

根据目前的法律规定,商品房的土地使用权如果是到期后,住宅用地是可以自动续期。

1、我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况有规定：

①住宅建设用地使用权限的时间届满的,可以自动续期。

②该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定执行；没有约定或约定不明确的不动产,依照法律、行政法规的规定办理。

通过总结,我们可以知道,房屋在70年产权到期后,有两种情况：

①延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请,补交土地出让金,当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。

②如果是根据规划需要,国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿,用类似拆迁安置的办法解决。

其实大家不需要太过于担心商品房土地试用期限到期的问题,因为商品房的使用年限包括土地使用权和房屋使用权,如果到期了的话,房主只需要交钱续用；相反,如果国家不让继续使用,房主同样可以获得拆迁补偿等等。

我是济宁东东,专注新房次新房。如果我的答案对你有帮助,欢迎点赞,关注。有购房问题欢迎私信骚扰！