房子产权是70年,是不是相当于我花了几百万租了七十年的房子?_房子产权变更给子女

由网友 不变的情愿 提供的答案：

房屋的产权不是70年,是永久产权。70年是指土地出让年限。如果你的房屋70年后还没成危房,去房管局补办一下土地出让金就可以了。这是我的亲身经历。

我买的房子,不知道什么情况,开发商只拿了10年的土地使用权。去年就到期了。镇政府相关部门工作人员在小区楼下贴了公示,提示我们补交土地出让金。

过程不算太难。首先在镇政府相关部门填写资料,计算需要缴纳的税款金额。然后去县房管局交钱就行了。

不过去交钱的过程就不是很顺利。因为我们小区是第一批补交土地出让金的。工作人员对工作流程很不熟悉。对于需要的资料也不太清楚。办理的工作人员请示了主任,主任又打电话请示了其他领导,才弄明白流程和需要的资料,然后让我回去准备。我跑了两次才办完。不过下次你们去办理就快了。有经验了。

我补交了20年的土地出让金,房子是120平米。总共交了980元。然后换了新的房本。就这样。

由网友 诺哥哥和晏小妮子 提供的答案：

我要给所有买房的人,泼一盆最冷的冷水：房子产权70年,就是开发商最大的一个谎言！

你花了几百万人民币买的豪宅,说是产权70年,但是实际上使用居住的年限,可能连60年都没有。

你把这买房子的几百万块钱,存在银行里面,每年的利息收入,都足够你租一套更好的房子居住。

如果只考虑金钱数目上的耗费,买房子真的没有租房子划算！

为啥说"房子产权70年,是一个谎言？"

我们所谓的"房子产权70年",只是一个最理想的状态。而实际上,这个"70年产权",只是开发商从政府手里拿下一块地,那一块地的最高使用年限而已。

给大家举个例子。

今年是2023年,一个开发商从政府手里成功拿下一块地。那从今年开始计算,这块土地的使用年限,就是70年。如果现在这个土地上,马上就能盖起来一座房子,那产权就是70年。

但是,不可能开发商一拿下这块地,一夜之间房子就能盖起来。可能过了两三年,到了2025年,开发商才开始准备规划房子。

然后,把房子盖起来也需要时间,有可能到2030年的时候,房子才能彻底的竣工,并且交付给买房子的人。

那等你住进这个房子的时候,土地的使用权。已经过去7年的时间。那这个房子名义上是"70年产权",实际上可居住的时间,就只有63年而已。

这个"70年产权",是要大打折扣的。

另外,我们的钢筋混凝土建造的房子,都是高达几十层。根本没办法坚持六七十年的时间,也许等过个四五十年,这房子就成了危房。

到时候房子要被拆除,你真正居住的时间,或许就只有四五十年而已。

单从经济上考虑,买房真的没有租房划算

关于买房划算？还是租房划算？一直都是网上争论比较多的一个话题。如果我们只从经济上考虑的话,买房真的没有租房子划算。

像我目前居住的这个房子,三室一厅一厨一卫,面积100平米。按照目前的价格,你想要买下来的话,大概需要最低150万左右。

那你现在手里刚好有150万,你是准备买房子？还是准备租房子呢？

如果我们坚决不买房子,而是把这150万,存在银行里面,。买个大额存单,按照现在3.5%的利息计算,一年有5.25万块钱的利息。平均到每个月的话,就有利息4375元。

我的这个房子在三环内,靠近三环的地方。如果现在租出去的话,租金估计就只有一个月2000块钱。

你拿着一个月四千多块钱的利息钱,完全可以在靠近市中心的位置,租一个相当不错的位置。

既能提高生活呢便利,又能提高工作的便捷。家庭生活幸福指数,也远比买房子要高。毕竟,现在的社会,是"现金为王"的社会。

手里有粮,心中不慌！

你手里有一百多万存款,哪怕未来发生什么不可预知的风险,你一家人也能靠钞能力,成功度过。

当然住自己的房子,和租房子住感觉不一样。而且,年龄越大,还容易面临租不到房子的情况。

如果我们不考虑这些因素,只是考虑经济上的划算,那租房住,真的要比买房子,更加的划算。

高房价,压垮了几代人,是一切不幸的根源

1 . 压垮了年轻人

当代的年轻人,为啥活的这么累？大部分原因,就是因为背负着房贷。

像我自己,身上就背着房贷,每个月要还三千多块钱。每个月工资一发下来,第一件事情,就是赶紧转钱到还房贷的银行卡里。就怕自己工作忙,给忘记了。导致房贷逾期,上了征信,工作可能都要丢。

前一阵子,我查了一下自己的房贷。还了6年,总共还了20多万。结果,这里面大部分都是还的利息,本金就只减少了5万多块钱。

还了这么多年的房贷。还了一个寂寞！

我是分期三十年还款,等到还完的那一天,自己差不多就要退休了。这就是等于这一辈子,都在给银行打工。

房奴,我就是彻彻底底的房奴一个！

2 . 压垮了老一辈的人

为啥说高房价,压垮了老一辈的人？

因为现在年轻人买房子,有几个能靠自己的能力买的？

很少。

十个年轻人买房,九个都是靠家里人。即使只是付个首付,可能也需要几十万,也会耗尽老一辈人一辈子的积蓄。

很多普通家庭的父母,辛辛苦苦一辈子,好不容易积攒一点积蓄,想着能到老年的时候,享受一下清福。结果,家里孩子要结婚,要买房子。可是,现在年轻人工资又低,养活自己都不容易,哪里有存款买房子？

这种情况怎么办？

你不可能不帮孩子一把,只能含泪把一辈子的积蓄都拿出来,帮孩子把房子的首付付了。剩下的月供,就靠年轻人自己来慢慢还了。

房子真的是压垮了几代人,社会上大部分不幸的根源,都是来源于买房子。如果没有买房子的困扰,底层老百姓绝对要过得比现在幸福多了。

高房价带来的是高物价,让社会的生活成本大大的提高。但是,底层老百姓的收入,并没有相应的增加,生活只会越来越艰辛！

降低房价,是所有底层老百姓的共同心声！

由网友 六哥小迷弟 提供的答案：

你想多了,我自己买了房子才知道,说是70年的产权,实际上我自己可以住才能住上65年。

我这算是长的了,我同事更倒霉,买了个房子烂尾了。

一、普通住宅用地,你最多65年使用权

为什么说只有65年？这个我是根据事实来计算的,房子产权不是从你住进去那天开始的。

而且这个产权不是说你的房子,而是地的产权只有70年。

从拿地的那一天开始,就已经在计算产权了,正常来说地块拍卖后就开始倒数。

期房的建设周期一般是2-3年才开始交付,你装修5个月,还得晾上半年,最少最少你就已经浪费了4-5年的时间了。

所以说如果你花200万买了一个期房,起码浪费了5年是没有住进去的。

二、不排除遇到倒霉的情况

说到这个倒霉情况,那就不得不提烂尾楼了,我同事就是遇到了这样的情况。

2005年的时候买了个期房,当初那个房子价格非常的高,而且是非常流行的前面商场后面住宅,最繁华的地段。

同事当初是全款买下来的准备当婚房,在2005年这三十五万可是一家人所有的积蓄,买了房就等着房子交付。

一开始还在建设,建设到房子已经装好玻璃,真是距离交付只有一步之遥了,开发商民间借贷暴雷,直接破产。

房子就成了烂尾楼,说是烂尾楼其实都可以住人了,但是没有交付！

原本买了房子的那些人都说政府会接盘,谁知道一直没有,就拖啊拖,从2005年拖到了2020年。

政府终于重新开发,可是这房子由于十几年没人管理,已经破败不堪,很多玻璃,扶手,都被收破烂的给偷去了。

政府重新接手花了两年时间维修,搞绿化,今年的3月份终于交付了。

同事说这个房子虽然说70年产权,实际上到手也只有50年最多了,卖也没人买,周边房价都涨了几倍,但是这个小区就算是原价都没人要。

因为烂尾楼,当初都说里面死了很多流浪汉,闹鬼！

遇到这样的房子,你说住着闹心不闹心呢？

三、70年产权的房子到期后怎么办？

这个问题虽然政府已经明确说明了,但是那个太长,估计很多人也看不进去,我看了也想睡觉。

其实说白了,地皮是70年,等地块期限到了,国家肯定要收回去,那时候你的房子还是你的房子。

国家肯定会用某种形式来收取一定的费用,毕竟房子得建设在地上面吧。

其实我觉得大家没必要担心这个,如今的高层小区差不多也就只能存在50年,寿命也就到了。

你想想看50年后,房子破破烂烂,水泥,钢筋混凝土,使用期限也差不多到了,危房你还敢住么？

就算到了70年产权期限,那时候随便给你几个钱让你搬走,人家有的是办法。

想买房子就买房子,何必去在乎这些,70年产权的房子,毕竟是住宅小区,未来政府肯定会出台政策的。

你房子都还没有买,就操心70年之后的事情了,无非是给自己找一个不买房的理由罢了,这理由没啥出息啊！

朋友们你们觉得我说得对么？

由网友 地产老雷 提供的答案：

不对,你连70年都用不了；

只不过刚需不得不买而已。

你的房子你住不了70年的

.

首先,70年的土地使用年限是从拿地那一天算起的,不是从你收楼算起的；

就算业内高周转的王者,当年最高速度也是3个月达到正负0水平、6个月开盘、9个月达到资金正流向；但实际交楼还要接近3年时间；

也就是说你实际享受的土地使用年限最多只有67年。

.

而这个只是你的土地能用的年限,不代表你的房子能熬到那个时候；

按照2018版《建筑结构可靠性设计统一标准》GB50068-2018,普通住宅的设计使用年限为50年,并非与土地使用年限一致；

超出设计年限后房屋是否能安全使用到土地使用年限完结,估计只有买房给你的销售敢保证。

.

就是说如果房屋设计使用年限完结后房屋所在小区如果没能遇上老旧小区改造,

能不能坚持到70年还真不是100%能保证的。

.

商品房不止用来住的

.

虽然买商品房可能也就能使用几十年,但国内有"刚需"这回事。

.

例如小城市青年想"成为大城市人"、年轻父母想给鸡娃找一家好一点的学校,

暂时来说买一个商品房/学位房似乎是主流的解决渠道。

.

商品房上除了基础的居住功能还承载了户籍、学位等附加值,如果未来能将这些附加值分摊到另一个载体上,未来年轻人可能不必通过买房解决问题。

.

例如加大保障性住房的供应,例如近年频繁出现在各种文件的保租房,还有公租房、廉租房、经适房等等；加大供应后再赋予与商品房无异的附加值,就是解决问题的有效方式之一；

.

另一个有效方式是解开宅基地、集体用地的限制；

例如宅基地可以自由买卖的话,既能制约商品房市场过热又能增加解决住房问题的途径；

或者允许集体用地自行开发,打破土地垄断让住房市场回归理性；

.

虽然上述解决方式看起来三五年内都不能落地,但老雷还是希望上峰能积极推进。

由网友 旺旺虎 提供的答案：

70年产权指的是土地使用年限,而房子属于我们买房人的不动产。房子的产权70年,其实指的是70年的土地使用权。根据《民法典》第359条规定："住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。"《民法典》第209条 【不动产物权登记的效力】规定："不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力；未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。"

也就是说只要我们不卖掉房子,产权就永远属于我们。至于土地使用年限到期后如何处理,部分城市已有出台办法,比如续交土地出让金等。目前比较明确的说法：到时候"自动续期"。

现如今房子的产权基本都是办理不动产登记证的。房产证与不动产证有什么区别？房屋所有权证和土地使用证将合二为一,统一登记到不动产权证书上,即两证变一证。不动产证在内页上记载了很多信息,比如房屋所有权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位),除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外,还增加了镭射区（防伪镭射标签）、不动产单元号、使用期限等内容。对房屋的使用年限进行了明确的规定。不动产单元号,具有唯一代码,相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的"身份证号",通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。而房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

相对来说不动产证比房产证产权内容更详细,不动产证对使用年限进行了明确规定,明确了起和止日期、以及房屋取得价格,让交易透明化、明确化。

2018年6月,全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网,不动产登记体系进入到全面运行阶段。不拥有房屋产权,但拥有居住权之后,同样可以住得安心。现如今在各个省市的政务服务大厅里,如果有一台智能的不动产登记自助打印机,那么对准镜头,通过"刷脸"等简单操作后,就能拿到我们自己的不动产权证了。通过自助打印机,能方便打印不动产权证和查询不动产信息。比起传统办理方式,现如今很多人更喜欢自动化办理,在拿到自己第一张打印出的"房本"时,很多朋友都会由衷感到高兴。

"互联网+不动产登记"也让我们的信息更为安全。电子证照的推出有效防范证书造假等行为,我们在房屋交易时,只需手机"扫一扫",就能准确了解不动产是否抵押、查封等现实状态,避免受骗。如今,电子证照与电子合同、电子税票等互认共享,大数据带来的便捷每天都在我们身边发生着。

有的省市的政务服务大厅,现如今办不动产权证手机上就能操作。我们在手机上完成实名认证,仅用10分钟左右就可以完成信息提交、纳税申请、缴费等所有流程。当天,我们就可以收到电子证照和电子发票。不动产权证3天左右就可以邮寄到家。更多事项从线下走到线上。比如,运用手机远程人脸识别,确认申请信息无误后,坐在家里的沙发上5分钟就能办完不动产抵押登记业务,一天后就拿到银行的放款。同时,现如今所有的线下申请、领证、缴费,可在一个不动产窗口全部完成。

关于房屋产权,我们一定要注意以下问题。这样有助于更好理解"房子的产权70年,其实指的是70年的土地使用权。"这个结论。

第一个问题：如何计算产权的土地使用年限？

土地使用年限是从取得该土地的土地使用权之日开始计算。举例来说,购房合同上会写明,该土地使用年限自2000年5月1日—2070年5月1日,也就是楼盘项目拿到地时是2000年5月1日,2070年5月1日建设用地使用权期限届满（即产权到期）,共计70年土地使用期。此时如果我们购买房子的时间是2005年,那么我们对所购房子的土地使用权只有65年,但我们拥有永久房产权（居住+财产）,到2070年按有关规定办理相关续期手续即可,我们就能继续居住下去或者让儿女继承即可。根据我们国家法律,我国的土地是不允许私有化的,土地所有权始终归国家所有,个人只获得土地使用权。

也就是说2000年5月1日楼盘项目开发商拿地,开发商用了五年的时间盖房子,然后交到我们手里的时候,房子产权就只剩下65年的使用时间了。所以我们买房子的时候一定要注意一下开发商是什么时候签订的建设土地使用证。

第二个问题：建设土地使用证是什么？

建设土地使用权证,一般是指农民集体和个人进行非农业建设依法使用集体所有土地的权利证书。集体建设用地,原则上分为三大类：宅基地、公益性公共设施用地和经营性用地。我们在进行使用土地的时候,并不是随意就可以进行使用的,是需要进行层层的审批和审核的,这其中就会涉及到很多证明的开具和发放,建设土地使用权证就是常见的一种。

第三个问题：建设土地使用证有哪些？建设土地使用证主要分三类,各有区别和联系。

《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证,是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地,房地产商的售房行为也属非法,不能领取房地产权属证件。

《建设用地批准书》是建设单位或者个人的用地申请按照法定程序经批准后,由市、县人民政府向建设单位或者个人颁发的准予使用建设用地的证件,是建设单位或者个人依法使用土地进行开发建设的法律凭证。按照国家规定,《建设用地批准书》由市、县人民政府土地行政主管部门负责填写和颁发。

《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证,受法律保护。

第四个问题：现如今房子的产权是不是都是办理不动产登记证？答案是根据当地规定,原则上全部办理不动产登记证。

第五个问题：办理不动产登记证快不快？答案是太快了,很方便快捷。

总而言之,关于房子产权是70年,是不是相当于我花了几百万租了七十年的房子？这个问题,答案很明确,70年产权指的是土地使用年限,而房子属于我们的不动产,办理不动产登记后生效。土地使用年限到期后如何处理,根据《民法典》第359条规定："住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。"《民法典》第209条 【不动产物权登记的效力】规定："不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力；未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。"

也就是说只要我们不卖掉房子,产权就永远属于我们。至于土地使用年限到期后如何处理,部分城市已有出台办法,比如续交土地出让金等。目前比较明确的说法：到时候"自动续期"。

大家好,我从事房地产行业已有十多年,擅长公用设备领域,欢迎您点赞关注支持我,我将持续分享更多房地产行业知识,解答您的问题,共同交流学习更多生活必备知识,谢谢您点赞关注支持我。

欢迎您在评论区发表自己不同的观点,谢谢您！若有其他问题,请您在评论区留言,我将知无不言,言无不尽,共同交流进步,谢谢您！

由网友 曾经彩云追明月 提供的答案：

对于这个疑问,自己之前也不怎么明白,花了几十万买的房子,70年后就没有了,等于自己花钱租屋住,后来,看了相关政策,询问了有关专业人士才明白,原来大多数人都理解错了。

其实,70年产权是指土地的使用权,从开发商获得土地开发使用权那天算起,这块地的使用权限只有70年,那么,逾期后怎么办,有人担心房子是不是要拆了,其实不是,只要不是危房,这栋楼就算到了70年期限也不会拆,房子还是自己的,这一点请大家放心。

大家看一下新颁发的不动产证就会明白,其实,不动产证里面有两部分内容,一个是土地70年使用权限,另一个是房屋的产权是永久的,也许有些人还是不明白,土地证只有70年使用权,而房屋产权是永久的,这不是自相矛盾吗,其实,看似矛盾,但只要弄明白就不矛盾了。

土地使用权虽然到了70年期限,如果不是危房,不是国家非必要征收,只需开发商重新向国家缴交土地出让金,土地使用权就会继续有效,但是,这笔钱并不是开发商出,而是整栋楼的业主,按面积分摊,例如,这栋楼的占地面积,绿化面积,需要向国家缴交500万出让金,那么,就按这栋楼的实际面积分摊这笔钱,假如,这栋楼有10000平方的面积,那么每平方需要承担土地出转金500元,如果你的房子是一百平方,就需要交付五万元。

70年期满后的土地使用出让金,不会有第一次多,因为政府会考虎到民生利益,其实,当初开发商拿到的土地,交的费用每平方算下来也不高,但为什么买的房子那么贵呢,它是包含了人工费,材料费,以及赢利的部分在里面,层层叠加,所以才卖那么贵。

说是房子70年使用权,其实,老百姓从买房那天起并不能使用70年,因为开发商拿到土地后,还要规划,筹备等工作,有的楼盘建好最快一两年,有的烂尾工程三五年,十年八年建好也不一定,所以,其实老百姓买到的房,实际上使用权是缩水的,有60多年就不错了。

也许有人说,到了70年,自己没有钱交续约的土地出让金怎么办,那开发商只好收回去再卖给别人,所得的房款除了房子缴交土地出让金和其它费用外,剩余部分才结算给原房主。

由网友 农民工说古道今 提供的答案：

这种说法有失偏颇了……我国实行的是土地国有、所有土地都归国家所有,不仅包括私人房产所使用的土地,农民耕种的田地、企业的厂房用地……等等等等,也都是如此。这其实并不是什么坏事,土地国有彻底解决了中国历史上几千年来都无法解决的土地兼并问题！

众所周知,自战国时期秦国废井田、开阡陌始,中国古代便长期实行土地私有。贵族、豪强兼并土地之事几乎伴随着两千余年的整个封建王朝史！最后导致的结果就是：贵族、豪强霸占了全国绝大多数土地,而众多百姓却无立锥之地,不得不沦为贵族、豪强的佃农,甚至沦为无地流民。土地国有则一劳永逸地彻底解决了这个问题,您拥有的只是土地的使用权,如果国家有合理需要,是完全可以收回的！土地兼并也就无从说起了……

古代或许太过久远了,那我们就举一个现代的例子。谁都知道,香港特别行政区寸土寸金,因为土地面积不足,特区政府不得不大量填海造陆以增加可使用土地面积。可是,很多人或许并不知道,新界其实还是有大量的土地没有被开发的,甚至有不少土地直接荒在那里！那么,特区政府为何宁可填海造陆也不开发新界的闲置土地呢？原因很简单,就是因为土地私有。只要土地所有者不同意出售,谁也没办法。即便同意出售,所需的费用也是极大的,甚至要超过填海造陆所需的费用……

▲香港填海造陆示意图

▲香港新界地区闲置的土地

其实,很多西方国家或地区也面临同样的问题,这也是为何咱们中国能够成为"基建狂魔",而很多发达国家的基础设施反而相对老旧、甚至落后的一个重要原因所在,因为在土地私有的前提下,"征地"的难度及所付出的代价要远远超过基建本身！说到这里,您还会觉得土地私有好吗？

在土地国有的基础上,近年来我国针对住宅用地七十年使用权的问题、陆续出台了一系列相关法律法规,在使用权期满之后可以通过续交土地出让金等方式继续使用国有土地。所以,根本不存提问者所谓的在房子住满七十年就要被收回的问题。只不过,需要再办理一下相关手续而已。更何况,随着人们经济水平的提高,现而今恐怕已经很少有人会在一所房子里住上七十年了,不是吗？能住满三十年就已经相当罕见了……换言之,在房子的土地使用期还没有到期时,您或许就已经换了新房子了,接下来续期的问题跟您半毛钱关系都没有。

再者,土地国有和房屋产权并不是一回事。土地国有只是指您房屋占用的土地是国有土地,而房屋本身的产权还是归您所有的、依然还是您的私有财产。换言之,即便是七十年土地使用期到期后,国家需要收回这片土地的使用权、需要对您的房子进行拆迁,还是会根据相关政策给予经济补偿的。并不是说,七十年期限到了,您的房子就不再是您的了,这一点我们必须要搞清楚。

由网友 梅坞龙井木子 提供的答案：

理解偏差

70年产权指的是土地使用年限,而房子属于你的财产,不受时间限制。

至于土地使用年限到期后如何处理,部分城市已有出台办法,比如续交土地出让金等。

使用性质可以理解为同宅基地类似,只要房子不倒,可以维修加固,保护房子结构。

如果真到某一天被鉴定危房,不适合居住,那么拆迁后土地政府回收,地上建筑物及房子还是会得到一定的补偿。

由网友 罗sir职话 提供的答案：

首先,严格来说我们的确可以这么理解买房这件事；其次,你花几百万可能"租"的不是七十年,而是六十年。

房地产是一个庞大的产业,房地产一年占据我们GDP的四分之一,可想而知房地产对于经济的推动作用是非常大的,用中流砥柱来形容也毫不为过。

而很多人以为自己买了一套房,就能够"永享",这显然是错误的,严格意义上,我们买的商品房不是我们的,我们买的只是七十年的租金,因此才会有一个说法是"买房不如租房更划算"。

房子为什么只有七十年而不是传统的六十年呢？那是因为我们买房的产权,并不是由你拎包入住的那天算起的,也不是你拿到钥匙的那天算起的,而是从地产商拿地的那一天开始,就已经在计算产权了。

而考虑到有的地产商拿地之后不会马上建设,而是会观察市场情绪,等一个合适的机会再开始建房凑资金,再算上期房的建设周期一般是两三年,那么你再装修半年,再晾半年,最后再住进去,这个时间段少则五年,多则十年。

因此有的人花上百万几百万,并不是租的七十年房子,而是六十年,或者六十五年。

假设我们买一套房总价一百万,那么我们首付30%那就是三十万,再贷款三十年,那么算下来总价大概在两百万左右,两百万如果我们住六十年的话,那么一年的房租大概在三万多的样子。

从这个角度看,买房当然没有租房便宜。

根据《2020年全国重点50城租售比调查研究报告》的数据来看,租金房价差距拉大,平均租金回报率不足2%,报告还显示,2020年全国50个重点城市的租售比高达1：611,这意味着买一套房子的钱,可以租611个月的房子,租金和房价比为何如此悬殊？

由此可见,我们的房屋空置率处于一个较高的位置。

而一个比较好的地产投资,租售比不应该超过1：200,超过1：300就已经是泡沫化了,而我们则超过了1：600。

哪怕是两年前的数据,考虑到今年房地产行业的惨淡,租售比应当也相差不大。

这也是为什么说,房住不炒的时代已经过去了,因为泡沫,已经比较高了。

当然还有一种情况比较特殊,那就是遇到烂尾楼的情况,前段时间各地的烂尾楼事情还闹上了热搜,这说明今年地产商们普遍不好过,前段时间各大银行还联合放了万亿的贷款额度,这说明地产商们"缺钱"已经是板上钉钉的事情。

我一个朋友就曾遇到过烂尾楼,据说到现在楼盘还没有完顶,这个楼盘拖了很多年了,一拖再拖非常尴尬,有的甚至长期拖下去,搞的买房者竹篮打水一场空,首付没了,房子也没了,那才是惨绝人寰。

如果真的不幸遇到这种情况,别说产权只剩六十年了,能顺利拿房或者把钱拿回来,那才是最大的幸福。

最后,大家最关心的问题就是,七十年的产权到期之后,那房子怎么办呢？房子还是你的房子了吗？

这是很多人最关心的问题。

考虑到我们的商品房历史也就三十多年四十年,因此大部分人的房子还远远没有到产权到期这个地步,这是后话了,但可以确定的是,产权到期之后,房子你住,当然没有任何问题。

关于这一点,其实相关部门早已经解释过,算是把很多人心中的担忧给去掉了。

具体来说就是,七十年产权到期后,这个地皮会被收回去,原来属于地方的,产权到期之后就还是属于地方,这个是没有任何问题的,也没有什么值得说道的。

其次就是,房子还是你的房子,大概率是不会动这块地皮的,最多就是交一些费用,例如今天我们都知道的房地产税、或者再收个增值税一类的,总而言之,这个费用肯定不会太高。

很多人想到这一点就不安逸,其实不安逸是很正常的,毕竟自己辛辛苦苦花了几十年的积蓄首付一套房,最后却说产权只有六十来年。

其实这个担心真的没有必要,大部分人的担心真的就是多余的,因为就高层住宅小区来说,很多小区的建筑寿命都只有五十年,根本就达不到七十年产权的标准,因此很多小区在五十年满了之后,甚至是等不到五十年的时间,那么这个小区大概率就会因为设施老化而需要被拆除。

这可能是未来另一个比较扎心的地方。

考虑到大部分人买的都是高层小区而非别墅,而大部分的高层小区使用寿命又只有五十年,再考虑到今天人均寿命的增长,因而我们可以说,一个人一辈子至少需要买两次房,尤其是对出生在城市的今天年轻一代来说,两次房是必须的。

过去农村到城市打工,然后在城市买房安家,那么一生可能一套房就够了,但对年轻一代来说,对出生在城市的一代来说,不管未来人有多么少,人口有多老龄化,房子不可能免费送给你,那么你就要么继续买房住,要么就改成租房住。

按照2018版《建筑结构可靠性设计统一标准》GB50068-2018,普通住宅的设计使用年限为50年,那么再算上我们的装修半年晾半年,于是乎我们最终可以得出结论：

房子产权是70年,但由于房屋的使用年限为五十年,因此这就相当于我们花了几百万,租了一套五十年的房子,仅此而已。

由于产权到期后不归我们自己,因此哪怕是未来该小区拆了,这块地皮又被卖出去了,那么理论上我们是分不到一杯羹的。

换句话说,依靠拆迁而衣食无忧的拆迁户们,也就成为了过去,成为了历史。

从这个角度来说,租房和买房,其实唯一的差别就在于租售能否同权上,相比之下,租房未来可能只会越来越便宜,这是考虑到人口下降的因素所导致的。

end.

作者：罗sir,新青年的职场内参。关心事物发展背后的逻辑,乐观的悲观主义者。关注我,把知识磨碎了给你看。