由网友 成都房易融 提供的答案：
按揭未结清的房子,在银行至少有三种贷款方式——
装修贷、月供放大贷、抵押贷
1、装修贷
也就是以装修的名义,向银行申请的贷款,额度通常在30万以内,利率5%~6%。很多朋友可能会说,我又不装修的嘛。其实呢,这就是个由头,一些银行的装修贷不用下户考察,你提供点资料即可。
2、月供放大贷
只要你月供半年以上,就可以在银行贷出月供的20~100倍。利率相对较高,在年化10左右了。
3、房产抵押贷
这和按揭贷款比较类似,就是以房子为担保向银行借钱。额度为房子价值的7成,减去房贷的未还本金。比如房子价值200万,未还房贷100万。
抵押贷额度=200万×0.7-100万=40万。
通常来说,这个额度需要在5万以上,才会有银行接受该按揭房的抵押。利率呢,大致4.3%~6%。相比装修贷和月供放大贷会更有优势。
由网友 上海房抵Mr小钟 提供的答案：
坐标上海 按揭房可以怎么贷款呢？
按揭房作为一项贷款资质可以用来走信用贷款,各家银行和金融机构都有很多的按揭房信贷产品。另外按揭房已经下房产证了还可以走抵押贷款。
1,按揭房信用贷款
借款人名下有按揭房,房贷已经还满三期就可以申请信用贷款,月供还款越高,已经还贷时间越长可贷额度就会越高。有的银行产品会要求房贷还半年以上才行,而且借款人可以同时申请多家银行的同类产品。
也有不看房贷还多长时间的信用贷款产品,比如某银行的业主贷产品,只要借款人名下有大产权房屋即可办理。另外按揭房是现房的还可以申请装修贷,毛坯房,已经入住的房子都是可以的。
2,按揭房走抵押贷款
按揭房已经办理了房产证,房屋剩余价值高的情况下可以走抵押贷款。抵押贷款普遍利息低,期限也长一些,而且审核门槛宽松。
按揭房直接走而二次抵押贷款
按揭房二次抵押贷款不用结清房贷即可申请,手续流程也很简单。银行二押产品少,目前仅有几家银行是可以接受按揭房二次抵押贷款的。
按揭房解押
按揭房还可以结清房贷解押后重新走一押贷款,一押贷款产品多,利息也比二押低,能选择的方案多一些。可以先带押进件申请,审核通过出批复后再垫资结清房贷即可,这样可以规避掉风险。
具体可以根据自身资质和实际用款需求来选择适合自己的方案。
合理规划,理性借贷！
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