为什么有人说老小区的房子不能买?_为什么老小区房子还是有人买

由网友 人生最爱夕阳红 提供的答案：

现在的人普遍认为老小区的房子不能买了其实是有愿因的

1第一条就是拆迁问题,以前大多数老小区的房子都需要拆迁,拆迁可以得刭很大的安置费,补偿费,有谁家的房子要拆迁,马上就会有人你家儿子说媳婦,这是很现实的事情,买一个赶上拆迁的老小区房,赶得上你一辈子的辛苦劳作,有谁不原意买呢？2老小区房还比较便宜,

因为老小区房大多没有电梯,,

上下楼不方便,很多人‘。都愿意住带电梯的新式住宅楼,为了回拢资金,自己的老小区的房子便宜一些就卖掉了。那些抱着一夜暴富,又买不起新式住宅的人的理想选择。

現在的人都不願意買就是因为國家不再有大规摸拆迁計划。新一代年青人都不愿意步上下樓了。其中最重要的就是,各大政府部門都迁离了原来的老小区,,现在的老小区都成了城市的偏区,荒凉之地,失去了原来的繁华盛世。也难怪越耒越多的人不喜歡老小区房了

由网友 美侯王666 提供的答案：

老小区一般是指2000年以前开发建设的住宅小区,这些住宅小区都有以下特点

一是岁数大,这样的住宅小区,房龄都在二十年以上,有的高达三四十年。

二是缺乏整体规划设计,由于当时对城市规划统一性差,基本上是哪里有地方往那盖,能盖几栋盖几栋,能正坐北朝南更好,斜着歪着多边形盖也可以,反正能建设就行。

三是住宅小区使用功不全,水、电、气、暖、网和消防配置低而不全。比如供电线路设计为五千伏安,只能满足生活用电,想安大一点的空调线路受不了；暖气管道还是热气取暖而不是热水取暖,互联网都是后加的,加上电视电话线,满楼如蜘蛛网一般。消防设备就是在院里安个消防栓。

四是住宅设计理念落后,楼层数小,单个面积小,单窒面积小,有厕所而无洗澡地方；切通风差,光照差,保温性能差；门窗还是纯木的多,钢窗、落地窗很少。

四是由于建的早,自然住的人也老,老工人,老农民,老机关事业人员比比皆是,如敬老院一般。

五是小区老小区小,物业服务很少有正规物业公司服务,大部分是设个看门扫地的,或者是社区代管,或者是自治。由于物业服务档次低,房价一般比现房低二千到四千元。

六是虽然国家对老旧小区老楼资助改造,有的还安装了电梯,改造了供暖和天燃气和网络改造,比过去好多了,也增值不少,但正像民间形容的：老婆子咋打扮也成不了大姑娘。

由网友 二月兰的兰 提供的答案：

我们一家至今住在20多年前单位建的老小区里,并且还想一直住下去。老小区的房子能不能买要看什么样的老小区,绝对不可一概而论！

在我们这个三线城市,有的老小区相比后开发的新房源,性价比高多了。很多老小区位置更好,人气很旺,生活工作都更方便。我们小区的房子就一直都很好卖,因为20多年前是单位盖的房子,无论建筑质量和房屋结构都比现在一些新建高楼更好,更不要说几乎没有公摊面积了,100平的房子比现在130多的新房实际使用面积更大,价格也更合适！即便老小区改造还没轮到我们这,我们小区的环境、绿化和物业管理也一点不输于新小区,停车位更是很充足,还不收车位费,除了不是所谓的学区房,周围其他一切生活需求都方便。

前几年也曾动念换房子,并且去看过几个楼盘,但是看来看去、比来比去,还是觉得一直住的房子更好,我尤其不喜欢高楼,曾经去过一个朋友家26楼的电梯房,感觉上不着天,下不接地,那天正好刮大风,并不恐高的我站在他家阳台听着呼呼的风声,愣是不敢往下看！我当时就发誓这辈子坚决不住高楼！

因此,即使以后必须换房子,我宁愿买旧的多层老小区,也不愿买新的高层电梯房。

由网友 亦然先生 提供的答案：

本人从事装修行业10年有余,我可以很肯定的告诉大家：老旧小区还是值得购买的？

关于为什么会有人说：老旧小区不能买,我想说的是"甘蔗并不会两头甜",任何事情都有它的两面性。

在我们行业当中普遍认为的老小区,主要是指房龄超过20年以上的房子。

这类小区虽然破旧,但它的优势不能小觑。

先来说说老小区的优点：

一、价格便宜

这是老小区特有的优点,在我这个城市同一个片区的商品房价格几乎都达到了2万元以上。

而房龄超过20年的老小区,价格则普遍在1.2万元左右,便宜了接近一半的价格。

按市面上商品房首付款30%计算,相当于我们拿着买商品房的首付款,再加一点点的钱就可以全款拿下老小区相同面积的房子。

没有月供压力,夫妻生活幸福指数直线上升。

二、老小区容积率低

早在20年前,城市建造的小区还没有"电梯房"的说法。

所以老小区的建造高度都在6层左右,而且还是一层2户人家,一个单元充其量也只有12户业主。

比起现在的超高层商品房动则30层以上,而且还是2梯4户,一个单元起码也有上百个业主,简直是不要太好。

一个小区的容积率大小直接关系到居住用户的幸福指数,老小区容积率低,自然就意味着居住在这里幸福指数高。

三、地理位置好

城市的发展顺序都是由内到外的,老小区做为城市发展的第一批楼盘,地理位置自然是紧贴着市中心位置。

独特的地里位置,给平常上班途中的交通出行提供了很大的便利,而且市中心还有很好的配套设施。

列如大型商场,商业街,医院,学校等。平常想出门逛街,孩子读书,家中有人生病,完全步行都可以解决。

四、物业费便宜

目前市面上商品房的物业费,每平方价格几乎在1.4~2元之间。

一套120平方的商品房,每月的物管费少说也有200元,一年2400元算下来,也是一笔不小的数目。

而老小区几乎没有物业费,因为老小区大多是纳入社区统一管理的。

由居委会聘请2个守门的大爷看好大门就行。

所以住在老小区,除了平常收点垃圾处理费以外,几乎没有了格外的费用。

五、无公摊面积

商品房的公摊面积几乎能达到15％以上,拿我们城市2万元的房价来算,这商品房的公摊面积就能达到30万元以上,单指公摊面积就能让人少奋斗很多年。

六、水电费便宜,甚至没有

这里我强调一下,我说的这种老小区是以前单位分给职工的福利房。

有产权,也可以买卖。有些有实力的单位,房子都能分给职工,关于水电这一块,单位也不差这些钱。

以上说了这么多老小区的优点,缺点我也要为大家说一下：不然市面上的老小区也不会半价出售。

一、老小区户型差

以前根本没有商品房的说法,城市发展初期所建造的小区大多都是单位,或者企业为职工建造的福利房。

所以这类小区,单位在建造时,都是房子盖好能住就行。

并不会考虑采光,户型,绿化等问题。

二、配套设施不完善

老小区在建造时的验收标准,与我们现在商品房的验收标准不一样。

老小区在建造初期只要通水,通电,有电话线就行。

随着时代的发展,像光纤天然气消防,这些设施是老小区不能拥有的。

不过随着各个城市对城中老旧小区的改造工程实施,这一弊端不久后,终会改善。

三、线路老化严重

20年前,因为国家的生产力有限。所以我们使用的电线都是"吕芯"线。

这些电线通进每家每户,随着线路的老化,有着很大的安全隐患。

所以老小区里,一般用不了大功率电器。

四、房子有安全隐患

这主要体现在老小区的结构上面,老小区大多采用的是框架结构,不存在现浇顶一说。

所以老小区的楼顶,大多是"预制板"。预制板中间空心,只有几根极小的钢筋连着。

随着钢筋的腐蚀到达一定的程度,老小区也可能成为"危房",最终面临着拆迁的命运。

五、停车位有限

老小区在规划当时,根本没想到过现在的汽车保有量会如此之多。

老小区业主的汽车,大多只能停靠在消防通道上,甚至只能停在小区以外。

六、产权纠纷严重

老小区大多是以前的职工福利房,职工可以居住,子女可以继承,但就是不能买卖。这个购买老小区的朋友需谨慎。

总结：

总体上来说,老小区除了居住环境差点以外,只要能够克服这些缺点,其实入手老小区也是一个不错的选择。

所以也并不存在"为什么有人说老小区不能买"的说法,大家按自己的情况而定。

由网友 元宝妈爱生活 提供的答案：

实不相瞒,我买的房子就在老小区,当初因为房主急着想出手便宜了4万块买下了这套房子。可如今几年过去了,前房主突然三番五次地找上门想把房子再买回去,哪怕我涨点价他也接受,得知他买房的真正原因后,我和老公一致坚定这房子给再多钱也不卖…

我住的这个小区是在2000年时建成的,真正意义上的老小区,7-8层楼、步梯、水费电费还需要亲自拿着卡去5站路以外的物业办公室去交,大门口就一个负责看大门的大爷,小区里电动车、私家车都是见缝插针,经常能在大清早时听到楼下有人在喊"谁家的车挡路了,下来挪挪车"…

说实话,如果不是因为看中了这个小区离学校近,当时我是真不愿意买这套房子。也难怪当时前业主很爽快地答应了我降价4万的要求,甚至还能隐约看到他脸上刻意掩藏的兴奋。估计当时心里都乐翻了：总算有人接手这房子了！

办理完手续简单把里面装修了一下就住了进来,好歹也有了自己的窝,心里还是开心的。小区里除了环境脏一点乱一点之外,也没有特别让人头疼的事情,关键是孩子上学不用愁了：小区对面就是学校,从幼儿园一直到初中。而且附近的菜市场、公交站台都距离很近,走路顶多5分钟。

我家在6楼,每天要爬楼梯。一开始觉得挺累,现在爬习惯了反而觉得是难得的锻炼身体的好机会,抱怨也少了。

可就在全家人已经逐渐习惯了这里时,前房主突然找上门来了。对方也挺直接,见了面就表明了来意：想把房子再买回去,哪怕我涨价他也接受。在知道他想把房子买回去的真实原因后,我拒绝了,并坚决表示这房子我肯定不会卖！

原来,他也是听到了这里要进行老旧小区改造的消息,而且还了解到会给楼房加装电梯。更主要的是,对面的那所九年一贯制学校已经完成了校区扩建,新教学楼已经投入使用,前来上学的孩子比以往多了一倍！大概是看到了商机,他这才火急火燎地跑来找我想把房子再给买回去,就算自己不住,租出去的话一个月租金也不低于1800元呢！这在这座四线城市已经很不错了。

我表明了我的观点,房子我肯定不会卖,孩子现在正上学,当初买这房子就是冲着对面的学校来的。虽然环境旧一点,但好在已经开始改造,将来的居住体验肯定会越来越好。

通过这事我也明白了,为什么有人不愿意买老小区的房子。比起新小区,这些显而易见的缺点确实是硬伤。

一、环境差、物业管理不完善。老小区多是指建成时间已超过20年的小区,受到建筑水平和建筑时间的限制,这些小区目前已普遍出现墙体脱落、地面坑洼的现象,而且部分小区还因为规模小或破产改制,出现物业办公室距离远或无人管理的现状。

比如我们小区,因为只有3栋楼房,加之物业办公室又距离很远,所以经常出现物业收了钱不能及时解决问题的情况,大家对物业的管理普遍感到不满。

二、居住体验差。老小区最大的硬伤是高层住户每天出行要爬楼梯,年轻人还好,全当是锻炼身体了,年龄稍大的人可就吃了大苦头了,还有家里有小孩的,爬楼梯真是折磨人。我家楼上的一对老两口,好几天才出一次门,就因为爬楼实在不方便,所以就尽量减少出门的频率。

除了要爬楼,小区的环境也很影响居住体验。车辆乱停乱放、飞线充电、楼道里乱堆杂物等情况,在老小区里也是常见的事情。这些情况不光看着让人心烦,而且存在的安全隐患也让人时时担忧。

三、房屋升值空间小。除了那些刚需购房者,作为投资很少有人考虑老旧小区的房子。因为这类房屋的升值空间微乎其微,一旦入手很有可能就砸自己手里了,除非这片将来会面临拆迁,还有可能脱手,否则几乎没人将老小区作为投资的考虑范围。

可是不是所有老小区的房子都不能买呢？我看未必,如果能满足以下的几点要求,老小区的房源也可以作为我们买房的参考依据。

一、房屋的价格、地段、配套能满足我们的购房需求。比起动辄几十层楼高的电梯房,只有七八层楼的步梯房价格要便宜不少,一套房算下来,老小区的房子比新小区要少大几万,这对于刚需买房者来说确实能减轻不小的压力。

而且老小区的位置比起新小区要好很多,经过几十年的发展,老小区基本都处于市中心或者交通、学校都很方便的地段,周边的配套服务早已发展成熟。出行、上学、购物基本都能实现15-20分钟一站式搞定,大大减少了人们的出行成本。

二、该小区已进行老旧小区的改造或已纳入改造的范围,也可以作为我们购房时的考虑房源。老旧小区改造是个惠民工程,不仅仅是对外墙、地面进行粉刷、硬化,还包括地下管网、下水管道、楼顶渗水漏水、停车区域的划分、电动车辆充电桩的设置等情况都会考虑俱全,一句话来总结就是：除了比新小区楼层矮一点,其他方面尽量向新小区靠近。

如果老小区已经进行了改造或已纳入改造范围,我们的居住体验将会大大提升,再也不是以前脏乱差的居住环境,给人眼前一亮的惊喜。

总结：任何事物都没有绝对的好与不好,只有适合不适合。老小区虽然旧,但有价格、地段、配套服务上的优势,对于经济压力较大的刚需购房者来说可以作为考虑的范围。买什么样的房子,并不能一概听从别人的建议,也需要结合我们自身的实际情况酌情考虑,合适自己的就是好的。

你们认为我分析的有道理吗？评论区欢迎留言。

由网友 金秋笑微微 提供的答案：

闺蜜因为一个善举,买下了亲戚家一套老小区的房子,没想到生活因此发生了翻天覆地的变化。

五年前,闺蜜手握着40万存款,准备首付买一套房子,她其实住着200平方米的大平层,家里的房子4房2厅三卫,房间大厅也大,但房子是婆家的,跟她没有半点关系。

闺蜜结婚的时候婆家就给她准备好了一套大房子,全款,高档装修,她不用出一分钱就直接入住了,婚后与公公婆婆住在一起,闺蜜不用干家务,生了孩子后也是老人帮忙带。

闺蜜没有婆媳矛盾,家里的房子也足够住了,但闺蜜心心念念就想有一套属于自己的房子,房产证上登记自己与老公的名字。

公公婆婆每个月有一万多的退休金,生活费不用小两口出,闺蜜与老公的工资负担孩子的费用则可,虽然闺蜜在吃喝玩乐上从来不省,但多年下来也存了40万。

当闺蜜向老公提出想买房的时候,老公当然是支持的,反正买房子也有他的一半,谁还会嫌房子多呢？

闺蜜陆续看了很多在建楼盘与期房,没有遇到很满意的房子,她想买一套离婆家近的房子,以后分开住也方便相互照顾,但新楼盘的位置都不是很理想。

就这样看了大概两个多月也没定下来,可能不是刚需,闺蜜也不急吧,就想按心目中的标准选到最好的房子再买。

就在看房子的过程中,闺蜜的姨妈检查出了癌症,急需转手家里的一套老房子,那套房子建于九十年代,已经很旧了,但位于市中心,离学校、医院、公园、菜市场都近。

周末的时候,闺蜜回娘家,刚好看到姨父在向自己的妈妈借钱,姨父说姨妈在他一无所有的时候嫁给他,半年前才倾其所有帮儿子结了婚,也算完成了人生的大事。

心想着以后就能心无旁骛陪伴姨妈好好过日子,没想到她却被检查出了癌症。

姨妈的病情来得很突然,以前也没感觉身体有什么不舒服,每两年都去做一次全身体检,也没查出有什么问题。

那天,有一个亲戚新房入住,姨妈去喝了喜酒,当天回家后呕吐得很厉害,姨父马上送姨妈去医院检查,这一次检查却检查出一个睛天霹雳。

姨妈得了肝癌。姨父吓到脚都软了,姨父拿着检查报告的手颤抖了很久,在医院走廊上酝酿了很久的情绪,才回病房跟姨妈说就是比较严重一点的肝炎,需要住院调理一段时间。

很快,姨父家里的存款就用光了,能借的亲戚朋友也都借了,挂盘的老房子还没卖掉,实在没地方借了,就想着找姨妈的大姐看看,能不能借一笔钱先给姨妈看病。

闺蜜妈妈说自己的亲妹妹得了癌症,肯定要想办法帮忙的,但自己手中也只有二万块,起不了多大的作用,就问女儿能不能借五万给姨妈先看病？

闺蜜手中有40万是准备用来买房的,自己妈妈都替姨妈开口了,不借不合适,借了又不知道姨父什么时候能把钱还上,的确是一个两难的选择。

忽然闺蜜心生一计。

何不干脆把姨妈那套老房子买下来？

闺蜜想起来了小时候,自己的爸妈为了赚钱经常不在家,姨妈像对待亲女儿一样把她接去家里照顾,只有一颗糖果的时候肯定是给她,而不是给她自己的亲生儿子。

没想到姨妈到了该享福的晚年却得了重病,姨父卖房救妻的行为也感动了闺蜜,她当即表示,她想把姨妈的老房子买下来,这样子姨妈也有钱救命了。

闺蜜老公一开始是反对买老房子的,他说情愿把五万块借给姨妈看病,也不要去买老小区的房子,哪怕姨父以后还不起也只是损失了五万,但花40万买一套老房子就有可能永远被套住了。

闺蜜说房子虽然旧点,但地段好,虽然是步梯房,但在一楼,包括院子有147平方米,以后用来做民宿或经营私家菜坊都是不错的。

那套老房子还有一个优势是闺蜜没有对老公说出来的："以后重新简单装修,公公婆婆养老去住也方便,到时既能与老人分开住,一碗汤的距离也方便照顾,刚好实现了买房的初衷。"

闺蜜的老公还是被说服了,他们全款40万从姨父手中买下了老房子,并且及时办理了过户手续。

姨父拿到卖房款40万,千恩万谢地走了,他说闺蜜一家拿出全款买他家的老房子,及时解决了他们的困境,要不真不知道什么时候能把老房子卖掉,姨妈的病却等不起啊。

有了那笔卖房款,姨父很快把姨妈送到了省城的专科医院,姨妈及时得到了最好的治疗。

闺蜜拿下老房子后,买了五桶墙漆,亲自把内墙重新粉刷了一遍,同时把老家具送人,重新配齐了简单的新家具,换上了新的窗帘,老房子就焕然一新了。

闺蜜想等二胎上学后再考虑用老房子做点生意,反正空着也是空着,她暂时以每个月1700元的价格把房子租出去了。

大概租了一年半,收了三万多的租金,闺蜜忽然接到一个电话,说她的房子要拆迁了,让她去核实资料、签名办手续。

闺蜜半信半疑地挂了电话,她的第一感觉是不是遇到了骗子？

后来经过了解,老房子真的纳入了拆迁,闺蜜的房子有两种补偿方案,她最终选择了一套147平方米的电梯房,一个车库,还有20万现金。

闺蜜当初因为一个善举,买下老小区的房子也是急姨妈之所急,万万没想到,用40万买回来的老房子却换回来了一套同面积的电梯房,另加一个车库,三万多的租金收益,还有20万的现金。

闺蜜用补偿分到的20万去买了一辆新车,人生也因此发生了翻天覆地的变化。

写在最后

老小区的房子毛病的确不少,房子破旧,小区环境不好,物业管理不到位,甚至没有物业,很多有条件的人都纷纷放弃老房子,搬去了新房子居住。

但老小区的房子也有很多优势,很多老房子都在市中心,周围环境好,出行方便,对于在市中心上班、上学的人们来说,宁选市中心的老破小,也不选郊区的新房子。

最重要的一点就是比起同地段的新房子来说,老房子的价格更实惠,适合经济实力一般的年轻人过渡居住。

老小区的步梯低层、电梯房,也适合老年人买来养老。

所以,我认为老小区的房子不能买的说法过于片面,老房子能不能买要看地段,购房的需求,以及个人的实际情况。

不缺钱的情况不当然是买市中心的新房子更好。

但如果经济能力有限,买老小区的房子是一个不错的选择,以后有条件了再卖小换大,卖旧换新,或留着老房子出租都是不错的选择。

如果买的老小区房子遇到了拆迁,或安装电梯,房子也升值了不少。

由网友 李家的小太阳 提供的答案：

我花了68万买了一套老小区的4楼,当时又花了15万装修,后来因为工作问题,想把房子卖了回老家,结果便宜10万卖,还是没人愿意接手。

作为过来人,奉劝想买老小区的朋友,一定要三思而后行,下面谈谈我个人对老小区的一点看法,希望对你有所帮助。

我的买房经历

2017年,我跟交往了3年的女朋友求婚了,我们准备买一套房作为婚房,当时是考虑买期房,可女朋友的一个表哥劝我们说："你们婚期都定了,买期房交房都得两年后,这肯定不行,你们得买现房。"

因为表哥的朋友是卖房子的,他也建议我们买现房,于是我和女朋友开始看准现房。看了半个月,我们也没有找到合适的房子,因为我们市中心基本上没有准现房,准现房大多都是在郊区,那附近基础设施还不太完善。

最后,我们思来想去,决定买套二手房,我们又跟着中介到处看房,不是价格太贵、就是位置太差。当时,我特别失落,还有半年就到婚期了,都怪自己存折少,委屈了女朋友,当时中介劝我不要着急,再等等看。

直到某天,中介给我打来电话说,今天刚出了套房子,不管是位置还是价钱都非常合适,让我赶紧过去看看。我一听立马给领导请了假,拉着女朋友一起过去看房。

说实话,那套房的位置非常好,楼下有个大型超市和两个菜市场,这个小区还是双学区房,周边有医院、大型商场,而且还是4楼,不高不低出行很方便,最重要的是房东着急卖房,价格低于该小区的平均价。

女朋友看到房子后,抱怨道："这装修也太破了,地板都开裂了,厨房我也不喜欢。"

中介在一旁说："妹妹,你可不要看装修,主要是户型,你看这套房主卧朝南、南北通透,装修没关系的,你们可以重新装成婚房。"

我看女朋友不喜欢,便说："咱们去楼下看看小区设施吧！"

我们仔细在楼下转了转,发现这个小区太破旧了,小区唯一的绿化就是院子里的白杨树,停车位特别少。但是,这套房子的位置确实好,出门不远有小学、中学、超市、菜市场,火车站、医院,可以说能满足生活中的一切需求。

最后,我跟女朋友商量买下这套房子,因为不管是小区位置还是价格,都很适合我们。

我们计划买下来后,重新装修成自己喜欢的风格,至于小区设施对我们来说不是最重要的,反正我们平常工作忙,没有时间在小区里溜达。

第二天,我联系了表哥,让他也去看看这套房,表哥看后也很满意,他就让他的中介朋友跟房东谈价格。最后,我们成功买下了这套房子。

后来经过2个月的装修,我们总算有了自己的小家,又过了3个月,我跟女朋友步入了婚姻的殿堂,也搬进了我们的小家。

可自从住进了这个家,缺点也是接踵而至。

在老小区生活后,缺点太多了,想卖都没有人接手

1.老小区外观差、采光差、视野差

老小区的外墙一般是石米粒或者红砖,满满的农村即视感。我们当时买的楼层是4楼,采光差,卧室和客厅很黑,常年都要开灯照明,而且房间的各个窗户和阳台更是毫无风景可言,放眼望去都是老旧房子,让人很压抑。

2.老房子隔音差,影响睡眠质量

我们这个小区是1996年的房子,开发商没有使用隔音材料,导致隔音很差,再加上房子密集、楼间距小,楼上、楼下厨房炒菜、洗碗的声音,坐在客厅里都能听得到。

最煎熬的就是,午睡时楼下的汽车鸣笛声、小商小贩的叫卖声、让人崩溃。

3.老小区环境比较差

大部分老小区当时只考虑让购房者有个居住的地方,很少考虑到小区环境的设计,很多老小区绿化不足,基础设施差。

我们小区几乎没有什么绿化,有很多居民还喜欢在门口或者楼道堆放垃圾,我每次下楼的时候都小心翼翼的。

楼下垃圾桶旁边都是垃圾,一到夏天,就会出现很大的异味,不但污染了空气质量,还会滋生很多的苍蝇和细菌。

4.老小区大多是步梯房

大多数的老小区都没有电梯,家里有老人的话,爬楼梯很困难,生活不方便。

5.老小区物业差、治安差

很多老小区没有物业公司或者物业较为松懈,像我们小区的物业就是一个门卫大爷,几乎没什么管理。小区道路坑坑洼洼,杂草遍地,空调滴水,每天进进出出的人很多,流动人口比较多,治安和卫生条件不太理想。

6.老小区停车位少,停车难

早年的小区几乎没有地下停车库,而现在汽车又是主要的出行工具,每天下班后停车全靠抢车位,这对于经常加班或者娱乐的年轻人来说确实要命,如果哪天晚上生病了或者有急事,车子堵的根本出不去,非常不方便。

老小区车位不足,会导致业主乱停车,大早上经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路,而不停地按喇叭,影响到整个小区的人休息。

以上是我们老小区存在的问题,除了以上问题,老小区还存在哪些问题？

1.老小区中老年人居多

因为老小区各种设施都比较破旧,所以很少有年轻人会在这里购买房子,不过现在有些老人喜欢在老小区买房子,因为他们觉得老小区生活方便,非常适合养老,很多老小区就如同养老院一样很少看到年轻人,体会不到社区氛围。

2.老小区户型设计不合理

老小区建房比较早,很多老房子的户型设计得不太好,空间利用率不高。

3.老小区质量难以保障

通常来说,老旧小区往往是90年代建造的房屋,大多为砖混结构,再加上使用的时间久,到了刮风下雨的天气,外墙可能有渗水的情况,阳台和厨房的窗户即使关上了,雨水还是会渗进来。

降雨过后,由于以前的建筑材料不够好,墙壁和天花板的腻子就会出现裂缝,时间一长就会一块一块地脱落,房屋质量难以保障。

4.贷款年限相对缩短

由于老小区房龄老,贷款首付有可能增加,贷款时间也可能缩短,贷款的年限越短,意味着每个月的月供越高,还贷压力越大。

5.老小区需要翻新装修、性价比低

老小区的装修一般都比较老旧、土气,尤其是厨房和卫生间。买房后,还得敲掉原来的装修再次重新装修,费钱又费时。

6.老小区消防安全隐患比较多

很多老小区供电线路老化,早期的老房子供电线路容量不足,容易出现断电,跳闸甚至火灾的现象。再加上部分老小区没有电动车充电桩,居民就私拉电线给电动车充电,这就会存在很多消防安全隐患。

7.老小区升值空间不大

从升值的角度出发,大部分的老小区升值空间不大,并且房龄超过一定年限银行不再接受贷款等,房价始终难以再上一个台阶,甚至一年比一年卖价低。

有人会说,买老小区拆迁的可能性大,可如果小区有拆迁的可能,房主根本不会拿出来卖,能买到拆迁房的概率极低。

上面介绍了老小区的缺点,那老小区有没有优点呢？

1.地理位置好

很多老小区周边都是成熟的商圈,交通方便、配套成熟,出行方便,住起来舒服。

2.老小区大多数都是学区房,且教育资源优质

居住在老小区的人,一般都是本地的居民,老小区周边设施齐全,所在的区域发展的时间比较早,周边一般都有学校,孩子上学方便。

很多老小区聚集了一个城市最优质的教育、医疗、文化等公共资源,而且分别比较均衡,不容易转移,老小区周边一般都有重点学校,至少不用担心孩子上学问题。

3.老小区价格较低

在房屋的定价上,会考虑到二手房的折旧率,由于房龄老,价格会比新房低,再加上步梯房的公摊面积较小,实际使用面积远远大于现在的电梯房。

4.老小区的居住成本低

老小区的物管费、停车费非常低,每个月交个几十块钱就可以了,居住成本不高。

说了那么多,老小区还能买吗？

有人说老小区不能买,这个问题有点片面,买房还是得考虑自己的预算和需求。

老小区是可以买的,如果自己是刚需,预算又只够买老小区,是可以买的,不过买老小区要慎重,需要考虑的问题有很多。

买老小区,需要注意哪些问题呢？

1.搞清楚老小区的产权问题

老小区一般都是老门老户,有些房子是产权不清晰的,有的即使有产权也会有很多产权共有人,如果不能保障安全过户,尽量别冒险。

2.考虑贷款问题

现在大部分人买房都要靠贷款,而老小区由于房龄大,贷款很难获批。每个地方的政策不一样,买之前先咨询好。

如果确定要贷款买老小区,可以找中介算一下还能贷款多少年,每个月的月供大概是多少,看是否在自己能力范围以内。

3.考虑后期的出售问题

如果想要买老小区,可以打听一下这个小区是否会改造,附近会不会有新的配套,这关系到这小区房子能不能增值,后期再次出手,能不能卖个好价钱。

4.要仔细查看房子是否有缺陷

如果想买老小区,要查看墙面、天花板是否有裂缝,是否漏水,尤其是住在顶楼的,有裂缝一般会渗水。查看屋内设施的老化程度,布局合不合理,装修难度等问题。

5.老小区设施陈旧,要考察其安全性。

可以查看电路是否老化,是否留有消防通道、楼道里是否有消防器材,这些安全隐患是一定要考虑的。

6.装修预算

如果买了老小区,是要花大力气装修的。我们上面讲过,老房子的装修、家具会有不合理的地方,再加上设施陈旧,什么都得换新的,需要花大力气改动,要做好这方面的预算。

7.家里有老人住的话,建议买低层,有电梯更好。

老小区一般是步梯,老人住的话不建议买5楼以上。有些老小区是新装了电梯的,如果有电梯就不用考虑楼层的高低。

写在最后：咱们上面介绍了老小区的优缺点,能不能买看个人需求,可以主观判断。

老小区周边设施齐全,生活出行方便,对于一些新社区来说,可能需要几年时间来完善周围的道路和辅助设施。如果想买老小区一定要考虑清楚,碰到小区都有优缺点,适合自己的就是最好的。

由网友 上官天竹 提供的答案：

我不同意这个说法！

我三年前刚买了个房龄20年的老小区,住着舒适,感觉惬意。

一、公摊面积小,得房率高

我看了房产证,公摊面积是百分之九,也就是说我130平方的房屋,公摊面积才不到12平方,比新小区的电梯房动辄百分之30的公摊面积少很多,很多朋友来我家做客,觉得房子真大,说有150平方,当得知真实面积后,纷纷表示电梯房真坑人啊,多花十几万买了个公摊。

二、住户少,安静

现在很多高层小区住户数超过一千户,人数超过3000人,看着热闹,实则嘈杂,每天大人叫小孩哭,各色人等掺杂其中。昨天因为她家把鞋柜放外面,熏了其他人了,今天因为楼上孩子乱蹦影响了自己休息。我这个老小区住户不到70户,还有六七家闲置,每天院子里都是静悄悄的,白天听个音乐,晚上看书学习,互不打扰。

三、绿化率高

新小区买房的时候,看着推荐的小区彩页介绍,什么绿化率达到百分之七十,种植有各种大树,什么"三季有花,四季常绿",觉得这里就是天堂,但房子到手后才发现,绿化和宣传的相差很多,有的绿地还被盖成了停车棚,没地方说理。

老小区就不一样了,大树参天,种植的有牡丹、月季,早上在鸟鸣中醒来,夜里在花香中睡去,空气清新,住着舒服。

四、很多老小区已经改造完毕

最近几年,国家拨钱对老旧小区进行治理改造,上下水、电线、楼顶、路面都进行了重新规划施工,有的外立墙面还加装了保温层,老楼也变成了节能建筑,更为可喜的是个别楼房还加装了电梯,让六楼的失能老人也能下楼逛,增加了居住的舒适性。

五、购房款低

老小区的房价只有新小区的一多半,能满足底层百姓的居住需求,实现了居者有其屋的梦想,增加了社会的和谐。

我所在的小区二手房只需55万元,120平方,同样的面积在新小区就需要80多万,很多进城农民和小年轻结婚都选择了老小区,工作和生活的压力要减轻很多。

总之,不能说老小区的房子不能买,有些年代近的老小区还是具有投资价值的,如果是刚需,该买还是买吧！

由网友 小女子阿月 提供的答案：

我弟花50万,在柳州市中心买了一套老旧小区房。结果住进去不到半年,就各种后悔。甚至我妈怕被亲戚看笑话,从不敢带亲戚回家,只因为房子实在是拿不出手。

十年前,我弟从理发学校出来以后,就去了柳州市打工,结果一干就是五年,还在当地找了个女朋友。

可是女孩的父母嫌弃弟弟没有房子,说如果弟弟能在柳州市买套房,哪怕差一点的也行,也不会让女儿嫁给一个没有房子的男人。

其实我们家有房就是在农村,一个漂亮的四合院,里面种了两棵黄皮果,环境可好了。

因为弟媳是市里人,所以根本不可能跟弟弟回农村生活。加上他们的工作又在市里,所以只能把家安在市里。

无奈我爸妈为了弟弟结婚,义无反顾拿出毕生的二十万积蓄,说要给弟弟交首付。

结果弟弟四处访问,发现想要在市里买新房是不可能的,一套新房至少也要一两百万。无奈之下只能选择那些老旧小区,步梯二手房。

最终弟弟找了一个两室一厅的二手房,在一个老旧小区里,总价五十万,首付二十万。虽然处于市中心,可那房子也太旧了。我爸妈一个农村人看了,都感觉拿不出手。

结果我弟和弟媳,却说他们头发长见识短,就是因为旧所以才买,说再等几年说不定就能拆迁了。到时候说不定能得到一笔赔偿,最起码也有新房子住,以目前的能力也只能这样。

我弟还说了,新房不是没有,价格也还行,可那是在郊区,离他们上班的地方也不方便,这个老小区的房子虽然很旧,可是处于市中心,地理位置好交通方便。最终我爸妈说不过年轻人,只能乖乖顺从。

没想到房子住进去半年不到,各种问题接踵而来。

1、房子年久失修,质量堪忧,甚至公摊面积的窗户上都长了野草。

因为房子年代已久,所以客厅和房间的墙上严重脱皮,得进行二次粉刷。有些房子,甚至要重新装修才能入住。

2、老旧小区环境很差。

上次我去弟弟家,发现楼道上贴的到处都是广告,小区的垃圾桶旁苍蝇蚊子飞得到处都是。可以说环境又脏又差,严重影响居住体验。

3、老小区都是步梯房。

老小区基本上都是步梯房,年轻时候不觉得,老了以后上楼梯真的是个体力活,所以考虑买老旧小区房的朋友,这一点决不可忽视。

4、安全保障也是一个问题。

老旧小区电路老化,很容易引起断电跳闸,甚至火灾的问题。

还有一点就是老旧小区的物业管理也不到位,经常有电动车丢失的现象。因此安全得不到保障。

5、有些小区设计结构很不合理, 住得很不满意。

像我弟买的这套房子,厕所的水龙头都装错了,在厕所门口？阳台本装在客厅,却装在厕所旁边？所以住起来好别扭。

为此我弟都很后悔,想把房子给卖了。可是把买下的旧房子卖掉谈何容易,我妈说估计现在降一半的价格都没人要,只能坐等拆迁。可由于房子靠近铁路边,拆迁希望也是遥遥无期,只能一直忍受着房子的缺点。

虽然老旧小区有这么多的缺点,可当初买下的人,也是冲着它的优点来的。

①、老小区的位置比较好,大多靠近学校,公园,医院,所以交通很方便。

②、房子比一般的商品房价格要低,一般总价四五十万就可以买一套房,商品房如在市里至少有两三百万。

③、物业费少,听我弟说一个月几十块。

④、有机会坐等拆迁,运气好说不定有一笔赔偿款。再不然,也会分到一套新房。可是这个东西得看运气了,一辈子不拆迁的,也是很有可能的。

不管怎么样各取所需吧！可如果要求生活质量高的,真不建议买这种房子。毕竟太没有生活质量了,花了钱不讨好,心里总感觉有阴影。

像我妈妈,看到人家在县城买的商品房,同样的价格,可房子的格局还有小区环境特别好,心里难免产生自卑心理。甚至我妈很少喊亲戚朋友回家做客,总觉得花了钱买旧房子住很没面子。

所以朋友们准备买房的,宁愿多出点钱,也要买一套让自己满意的房子。毕竟这辈子买套房不容易,要花一笔不小的数目呢！所以一定要慎重,考虑清楚再买,以免留下遗憾。

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