由网友 温州大張房产 提供的答案：
温州房价继续稳定的可能性偏大。2010上半年,温州房价到达了顶峰,几乎所有电梯房,都在四万以上。大南门和信河街48000单价成交的不在少数,鹿城广场最高单价成交价高达10万左右。随后温州房价经历了一次惨烈的下跌,无数人因放贷收不回钱,借款人跑路的很多,涉及金额数亿,无数家庭被卷入,无力还银行贷款,只好变卖房产。房价一降再降,买家依然很少。当时交易出现过风险,客户帮房东还了银行贷款,却被另外债主起诉,导致买家房款打了水漂,很多害怕欠债卖房,导致二手房市场无法交易。市区很多电梯房从单价四万多一直跌至2万多,这个过程中房产交易量极其稀少的。直到房产中介机构找到了一个资金监管的方法,办理产权过户,温州房价才得到稳定,目前房价维持着稳定,仅仅2017年,温州搞大拆大建,带动一部分老破旧房屋价格大涨,这些是因为有拆迁预期,由于部分拆迁是货币安置,买家变多,也推动了其它房价上涨,但这种上涨没有任何持续性。未来温州房价会维持稳定,优质学区房价格更稳定,六中的学区房一直稳定上涨。
由网友 楼市前沿 提供的答案：
本人从事房地产市场研究多年,希望和大家一起分享,一起成长,下面我来为大家分享下温州房地产市场情况；
温州是中国数学家的摇篮、中国南戏的故乡、中国海鲜鸡蛋之乡,温州人被国人称之为东方犹太人,所以有温商,温州炒房团之说。
高铁,杭温高铁,武杭温高铁,已开通通达大部分省市。交通发达。
地铁2013至2018年,温州市将开工建设3条轨道交通市域铁路,即S1线一期、S2线一期和S3线一期工程在建,M1,M2,M3,M4,远景规划。地铁开通对一个城市的房价是有推动作用的。
当然这都是基础配套方面,那么经济方面到底能不能支撑温州的房价,未来又怎么走呢？
第一、看看近几年温州的房价2017年16371元/㎡,同比增长4%,增幅较小,未来来看温州房价会平稳上涨,不然仍会重蹈以前的历史。
第二、2017年温州土地楼板价3273元/㎡,同比上涨6.8%,温和上涨,地价平稳会带动商品房稳步上升。
第三、人口来看常住人口逐年增加,也是支撑房价的一个原因。
第四、GDP2016年5045亿元,相对徐州的2016年5500亿,房价不到1万来看,温州的房价依然过高,在严控的大背景下,未来温州仍有下降的空间。
总的来看温州有下降的可能,但不会出现以前的大跌,只有经济实体经济发展良好才能支撑房价的涨幅,这是一定的,了解温州的就更能了解温州的房地产。
由网友 LFin 提供的答案：
温州如果不是拆迁这么一弄,房价真的跌了很多了,我就是在拆迁政策出来之前买了一套,当时政府还补贴6%的购房补贴呢,房开每天打广告卖不出去（15年的时候）,突然16年说拆迁,然后一下子把周围的房子全买光了,紧接着有地的房开马上加速建房基本上半年就全部弄好,房价那是拼命涨,并且买房还得先验资,卡里有钱的人才有资格去抢号,可以想象有多火爆,但是好了1、2年,现在楼市开始降温了,因为第一批拆迁户拿到钱后以很低的价格马上购入现房,第二批第三批的拆迁户,拆迁补贴和第一批的差不多,但房价已经涨了很多,而且现房很少了,这样一来买房就很不划算了,购房者开始理性对待,很多先租个房子住住,等拆迁安置房,或者楼市降温。
再过个几年,安置房一交付,那楼市基本上就开始下跌,拭目以待吧,温州目前的房价是被拆迁带动起来的。
由网友 红苹果17936 提供的答案：
我是一个在温州待了20年的新温州人,曾经的温州房价比上海都贵,我同事在深圳,08年买在宝安区,新电梯房才八千不到,可是温州黄龙楼梯房都要将近一万了,最重要的是那时深圳贷款管理的很松,他二套才付了20万,温州这边二手房二套当时是40%,评估价很低的,这样造成首付高,贷款少。那时我很难受,温州的房价就像天上漂的云,只能看看,温州最高峰是2011年,不用多说,后面就大跌,以前炒到10万的,跌到四万也没人买,现在市区老房子,学区一般的二万左右,好的学区房贵,温州这二年就学区房涨的厉害,别的没怎么涨,温州整体的房价不会涨太多,因为买一套100平方的楼梯房也要二三百万,这里都是低端的工厂多,外地靠打工买房难,得有别的赚钱门路,这里的房子一般本地人买的多,外地人少,所以不会大涨的,但也不会大跌,因为温州城市小,真的很小,规划也不好,外地人其实可以买市中心的楼梯房,学区也还可以,面积60到120多的很,面积越大越便宜,可以买这个暂时过度一下,但投资绝对不划算,还跑不赢理财,有这个钱投资还不如买杭州上海,升值快。总之一句话,跌也跌不到哪去,但涨也涨不了多少
由网友 深夜丨诗人 提供的答案：
感谢邀请!
我的答案是：跌,但不会暴跌,小幅下探,让市场降温!
下面是我对2018年温州房价是涨还是跌的分析
一、宏观经济层面：
央行银根仍然是稳中偏紧的走势,房贷规模基数巨大,居民借贷杆杠已经没有多少上行的空间,尤其在阻断投机资金流入房市方面更是严加把控,另外各种迹象表明,2018年不排除小幅加息的可能。
结论：宏观经济的紧缩对房价造成短期利空！
二、地域人流层面：
老问题了,动能转换不足,人口导入缺乏动力。人口导入的质量和数量不理想,这个直接导致着新增购房需求不足,市场早已经不起一轮又一轮的"割韭菜"。
结论：长期而言,根本问题不及时解决或有效缓解,导致的需求跟不上将会是巨大利空。
三、潜在的商品房供应层面：
得益于"大拆大整"温州地方政府对城市土地整合能力的大幅提升,2017年温州市区商品房开发土地供应量得到了极大提升。到目前为止,2018年新供应的住宅新房源量已经达到创纪录的400多万平米！
具体楼盘分布如下：
今年的新房供应量井喷已经是板上钉钉的事实。
结论：大量新房源的出现,导致2018年新房的整体供应量肯定是供过于求的,这无疑对房价的走势造成很大的负面影响,利空!
四、地方政府管控干预层面：
去年的"大拆大整"成了温州楼市的"镇静剂"和"定心丸",从2017年的拆迁签约时序（主要集中在上半年）和市场走势来看,可以大致判断：拆迁释放的购买洪峰已经过去。
但是,目前市区的拆迁户当中,还有相当大一部分未领取拆迁补偿款。
所以,拆迁购房需求仍将是2018年温州楼市倚重的中坚力量。
另一方面,鹿城区今年计划启动1万户以上的旧小区改造,如果顺利实施,也将对楼市起到较大的正面支撑作用。
结论：以上是地方政府行为对房价走势构成短期利好的因素。
根据以上2018年温州的基本变量因素,利空利好交杂,但负面因素占据较大上风。
所以,给出最终结论：
①2018年温州楼市的热度将会小于2017年；
②所有的楼盘"开盘秒磬"的情况基本不会发生；
③因为产业结构和人流区域分布不同,市场的冷热分化愈加明显。
由网友 濮院日记之原来是你 提供的答案：
温州的房价会跌吗？看到温州房价往往就会拿温州鹿城区也就是市区的房价做参照,市区的跌了,难道温州其它的区、县级市都会跌吗？所以要了解温州房价会跌或者升,必须要包括周边的地区,瑞安、乐清、龙港、永嘉,这个几个重要的地方。
首先,来谈谈现在温州市区的房价。现在的市区是没落了,市马街、府别街、人民路都没人气,店租都在下降,有的甚至租不出去。市区老旧、配套设施落后,交通不便。这里的房价是必须会跌的。只有几个学区房在苦苦支撑,今后教育的改革,最后的救命稻草也没了。温州整个城市在去中心化,瓯海,龙湾城市综合体崛起,市区再也没有往日的风光了。所以市区房价不能拿来当参照。
由网友 狂奔中De蜗牛 提供的答案：
了解温州这个地方的实际情况就知道房价会不会跌！虽说温州藏富于民、但是现在的温州做生意赚大钱的基本在外面、硬说温州人有根的情节他们也只会买一两套在那里、而且现在的信息这么发达、有钱的主眼界都开阔了、会向往更好更发达的城市。而温州本地的实际情况怎么样、有钱人是还有很多、但你从另一个方面看就很简单了、一个全民社会大多期待自己孩子走上事业编、公务员、相亲对象是编制、公务员的就是足够优秀的现象！说明这个城市是没有多少活力没有什么白领金领一说的、也就是没有大公司、大产业集中的表现...老百姓观念如此只是因为温州经济转型不够、由拆迁拉动房价也会因拆迁结束🔚
由网友 楼盘网 提供的答案：
楼盘网感谢邀请！
根据统计数据显示,温州6月二手房均价为18828元/m²,环比上月上涨了0.53%,作为一个沿海的三线城市这样的房价对温州来说算是并不算高,要知道在2010年的时候温州的房价可是高到3万的水平,只不过后来出现了大幅度的下跌才下降到现在的水平。所以笔者认为,目前来看温州房价下跌的可能性不大。
更何况在经过几年的稳定发展之后,现在温州的房价基本上已经稳定住了。要知道目前温州拥有户籍人口818.2万人,常住人口921.5万人,在如此巨大的人口支撑下,房价想要下跌基本上不太可能,更何况温州的经济发展并不错。
要知道作为沿海地区,温州的居民大多经商,所以家里的存款并不少,在这样的局面有大把资金的背景下温州的房价就算下跌也跌不了,更不要说现在的楼市政策是要求楼市稳定房子,房价最多也就说只能出现小幅度的下跌。
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