小县城的房价涨到5、6000了,正常吗?_小县城房价还在涨

由网友 吊儿郎当玩抖音 提供的答案：

房价高低资本是推手,习大大说了房住不炒！中国人的习惯是赚钱了就建房整田,每个朝代都这样,新社会土地是国家的,地基也是国家的了！想开点,够住就可以了,近代有很多富豪山西晋商的大宅院现在也不是让人参观了吗！上海外滩建筑也是近代富豪的住宅,北京皇帝的故宫又能怎样！小老百姓,房住不炒,够住就好！

由网友 壹号股权 提供的答案：

正常还是不正常,这个怎么评判了,这个问题笔者说一下亲身经历吧。笔者的老家是在湘西南地区的一个县,地理位置不好,当然在整个湘西南,也不算是地理交通最差的,因为距离广东和广西很近,外出广东打工的人非常多,在70后80后这两代人几乎都外出打工的经历,而且目的地大部分都是往广东,2018年该县的户籍人口是65万人,但是常住人口只有59万人。显然是有数万的人口外出工作后就在外地长留甚至定居了。这样的一个县城,经济没有什么拿得出手的,2018年的GDP中,有23%的GDP是由第一产业贡献的,工业也是以铁矿石、皮革、罐头、电子、竹制品、造纸等为主,要说有什么技术含量,看产业名字都知道没什么高科技含量。

2018年整个县城的GDP只有110亿,这个数据也是相当的底了,这个县城就是一个非常普通的县城,在中国的中西部存在大量的这样的县城,经济发展水平相同的地方。交通并不太方便,高速公路也才是近几年才通车到县城的,铁路至今没有,往南方比如广东去要借道广西桂林做高铁。当然最近通了飞机,在隔壁一个县级市,相聚60公里。

这样的一个城市,房价如何？

2019年最好的小区,房价差不多是五六千的水平,这是毛坯房的价格,如果是装修的房子,每平米起码加1000元,这个就是现在的行情,因为是县城,小区房并不是主流,也就是那么非常有限的几个小区,五六千就是最好的两个小区的房价。

五六千有人买吗？全部都卖完了,新房很快就卖完了,现在如何要买二手房还不太好买,因为数量不多,放出来买的也价格较高。

当然也有那些楼梯房、非小区的房子,价格差不多是三四千,这个是当前的价格。

在以前的价格是如何的？

2017年的时候,最好的小区当时的开盘价格是3100元/平米,也就是说房价主要是在2018年、2019年涨起来的。在2015年的时候,最好的这个小区开盘价格也才2700元/平米,在2013年最早的开盘的房子,价格也才2400/平米。

从2017年到2019年,这个县城的房价涨了50%以上,最好的小区房价涨幅70%以上。一套房子的涨幅的总价超过了很多当地人一辈子的收入。

当地的工资很低,这个是很容易理解的,那么这么高的房价是什么人在买呢？大致是有三类人,第一类是当地的公务员,公务员依然当地生活最好的一个群体；第二类是当地做买卖或者是小生意的,比一般人赚钱更容易；第三类人是在外面工作的,这类人在外面工作,工资比本地的要高不少,相比外面上万的房价,老家两三千、哪怕是五六千的房价也要低得多。

说他不正常,但是也有很多人在买,而且还不乏全款的人在买,笔者卖了一套,买方就是全款买的,是即将退休的公务员。

这个县城有59万的人口在生活,生活在城镇的人口有24万,小孩上幼儿园、小学、初中和高中,好的学校都在县城,他们的选择在哪里？这其中有很多人,就他们自己而言,在农村的房子居住也是足够的,但是孩子的教育怎么办？

城镇化是一个趋势,人口进入城镇生活是一个长期的趋势,数十万的人口,需求的存在就需要满足。尤其是90后、95后愿意回到农村的就更少了,在农村,常年 看不到一个年轻人,在农村的年轻人只有2种,第一种是承包了农地,进行大规模的农业生产或者养殖的；第二种就是各种愿意无法外出的。

一线城市的房价上涨后,必然会传导至二三线城市,四五六线城市也会接棒下去。2015年以来的这波楼市行情大致是结束了,因为已经传导到牛尾巴了,县城就是这个国家城市的牛尾巴。

由网友 财智成功 提供的答案：

小县城的房价涨到五六千元一平米,很正常,也很不正常。

之所以说正常,是因为房价高涨本质是货币现象,是因为货币超发造成的。

2018年10月份的广义货币M2已经高达180万亿元人民币。接下来我们往前看。

20年前,也就是1998年,广义货币只有10.45万亿,20年的时间,增长了16倍有余。

10年前,也就是2008年,广义货币M2只有47.52万亿元人民币,10年的时间,增长了近3倍。

市场上的资金大大增加了,水多了,自然就会水涨船高,物价上涨。

更不用说因为地方财政依赖卖地收入,甚至于过半都要靠卖地,而土地成本也占了房价的一半左右。地价高,房价就会高,就如面粉贵面包一定会贵一个道理。

之所以说不正常,是因为小县城的工业往往落后,属于产业链低端的制造业,工薪阶层月收入不过三千元。不仅仅收入低,工作还不稳定。过高的房价,不仅仅增加了县城以及附近农村的购房成本,还严重影响了年轻人的婚嫁,结婚成本大大提升。

经济水平低下,但是房价一路高涨,会带来巨大的债务风险。作为人才净流出的县城,缺乏对房价的支撑,比一二线城市更容易出现还不起贷款的情况,金融风险不容忽视。

高房价对于消费的挤压效应不容忽视,县域经济发展必然在高房价下溃退。

由网友 波士财经 提供的答案：

不能用一个"小县城"就概括了所有的县城,不同城市有不同房价水平才是常态。

全国应该有2856个县级行政区划单位,有860个市辖区、368个县级市、1453个县、117自治县、49个旗、3个自治旗、1个特区、1个林区。

我们抛开860个市辖区与368个县级市,还有1600多个县。这1600多个县也是千姿百态五花八门,各有特色。有的县城经济发达,收入很高,也有的县城比较落后,所以不能简单的依据小县城就包容所有。

不同区域,不同位置,不同经济发展状态,房价也是大不同的。比如黑龙江的鹤岗,房价便宜的不要不要的。但福建闽侯县,房价贵的不要不要的,有一些地区甚至超过2万元/平方米。这个怎么比较？

所以,五六千每平米的房价,也是要看县城本身的情况,具体问题要具体分析。

没有正常不正常的说法。

不过,目前国内房价,总体上来说,还是偏高的。包括一些县城,还有一些中型城市,以及一二线城市,大部分的城市,房价都是偏高的,这是事实上存在的。

同一个县城之中,不同位置的房价也有很大不同,可能中心区房价都上万了,但偏远区域房价还只有三四千元。

所以,房价如果超过自己的承受能力,那么就不买。如果能够接受,那么就买。现在房地产依旧处于宏观调控期间,投资者是比较少的,比以前少很多,所以房价基本能够反映市场的实际需求。如果某个城市房价持续上涨,那说明当地消费能力达到了这个水平,买不起就是自己的收入跟不上。

如果某一些城市房价开始下调,也就是当地房价超出了多数人的承受能力,房价泡沫比较大。

小县城房价,也是有多种多样的。

由网友 晴天财经阁 提供的答案：

小县城的房价近年来确实一路上涨状态,西北老家小县城的房价也从前几年的2800附近一路缓缓涨至现在的3600-3800附近,最高的已经达到了4000元一平米的精装修价格。

小县城的房价基本上高价格的都是位置比较好的,邻近学校医院或者风景比较好的。近年来伴随着政府的拆迁以及棚户区的改造,二三十年前的城中心现在也成了热门的抢手楼盘,价格基本上也是接近于新高。

小县城的房价上涨基本上还是跟从于大城市房价趋势来定的,尤其是周边的二三线城市,近年来房价上涨速度也是有目共睹的。至于正常与否还是与当地的物价和平均消费水平以及收入有一定的关联,一般小县城平均收入不超过3000元全款购房压力还是挺大的。

由网友 菩提fei0598 提供的答案：

县城房价5-6000,应该非常普遍了。除非是非常萧条的地方。从我们的县城来看,最贵的房价都比我们市里还高。我在17年的时候遇到一个县城的,他们房价1.6万,而那时,我所在的四线城市最贵的楼盘,也就是我家的楼盘才1.3-1.4万。现在那里楼价多少我就不知道了。

三四线城市的房价,主要还是"人口上行迁移"造成的,比如,县里往市里迁移,镇里往县里迁移。如果通了高铁的县,一般房价都在6千以上了。

打一个比方,我所住的楼盘,原本是我市里最贵的楼盘,在市里平均房价在6-8000的水平,楼盘价格已经达到1.4-1.5万了。而我所处的楼层,一梯四户,其中,三户都是平时暑假寒假一个人也没有,只有开学和春节这些时间段里才有人入住。因为平时只是简单地打一个招呼的关系,所以只知道他们都在县里,小孩上学才来这里住。

这就是我说的"人口向上迁移"的选股吧。我们市里换了一个领导,坚决要执行学区划片,结果,和我家隔着一条马路的楼盘,在我15年中买房时,才8-9000,而我的楼盘买房时1万上下,现在隔壁楼盘已经1.65万了,而我家楼盘也就1.5-1.6万。

每个城市可能具体情况不一样,我们这里基本通了高铁的县房价没有低于6000的,个别县比如17年我遇到的那个县的人,那时房价就1.6万了。是否正常,应该大家心里都有数。

由网友 小兵一枚 提供的答案：

感谢邀请。

小县城的平均工资一般是3000多块,如果房价达到五六千的话,那么不吃不用的话两个月大概能买一个平方。在目前的情况下,五六千的房价还算是比较低的,很多小县城的楼价已经突破1万。

存在的就是合理的,对于这样的现象只能说是正常。买房子关键是可以贷款,所以银行这两年的贷款金额大幅提高。至于说首付,很多年轻人自己都不够钱,爸爸和妈妈,爷爷和奶奶,一家人的钱凑在一起还是能解决首付问题的。

有的人觉得房价贵了不买,但是你不买别人会买,所以这是个很矛盾的问题。房价大家都觉得贵,但大家都抢着去买。如果说从收入跟房价对比或者以后人口红利的角度来看,房子不应该这么贵,但是市场不总是理性的。

当房子三千多时大家都不焦急,一涨上去的话就心慌了,这起码要工作几年才能抵得上这些涨幅。如果哪一天丈母娘嫁女儿的时候说不要房子,那么房子可能真的如马云所说的白菜价,但目前来看即使是有所回落,幅度也有限。

由网友 心勇4 提供的答案：

谢谢：很正常！

题外话：北上广深和新一线城市房价,都已经是,黄河之水天上来 ,奔流到海不复回。大城市资源就那么点,大家都争相进入,必然房价会涨。对于中国国情来说,土地是稀缺资源,国家耕地16亿亩耕地底线,或者是红线不许破。大城市土地寸土寸金,房子必然也是平米重金。

现在国家限购政策,使很多城市的房价下降,这是因为有泡沫,所以才会下降！北京上海为什么不降,购买人多,房屋相对有限,泡沫就小。

北京副中心的通州,房价就说没有跌,但是河北的环京北三县已经腰斩,限购已经把泡沫挤出很多水分。燕郊是从4万左右跌到1.8万元,估计私下交易,有人会喊价1.5万的；香河北新城从2016年的1.8万,现在已经降到1万,全款还有优惠。

回到主题：小县城,购买者都是什么人？

第一：如果是环京河北小县城,这些地方的购买客,基本上是外来人员,本地人绝大部分是买不起本地房产的。举例：燕郊现在是18000左右,燕郊镇各个小区用地都是农村房改拆迁征地,本地人真买不起,除去企业主。大厂友谊大桥附近房价是16000---18000元,虽然限购现在买,都需要排队。（友谊大桥北的谭台村,很破旧的村庄,老百姓是真买不起自己被征用开发土地上的商品楼）

第二：中国有2000多个县,一般的小县城,购买者都是本地人改善居住条件或者是农村结婚,女方要求城里有楼房的情况下,购买。早期,房价也就2000元左右,现在外出打工的人,在大城市买房了,有余钱,借势在老家再购置房产；或者是在大城市买不起房,在老家县城买也是最佳选择。限购政策,逼迫一些人回乡购房,必然催使房价上涨,炒作的嫌疑不多。终归在全国范围,可炒作的小县城很少。

第三：小县城总人口百万左右,房价在4000---60000是合理价位,稍微偏上了点。如果小县城总人口达到150万左右,房价到达7000---7500元也是能够支撑的。如果总人口在50万左右,4000元应该到顶了。

总结：不超越自己能力的情况,购买房产还是很开心的事！！

老百姓：素食、养生、轻松,清快的活才是生活,改变居住环境是每个家庭必须的。😄😄😄😃😊

由网友 一心向善29258063690 提供的答案：

湖北阳新,全国贫困县,人均收入不到三千,男的一个月工资在三千左右,女的一千五到二千,抽烟一般都是四十一包硬珍,喝酒一般都是一百多块钱苦荞,城东新区碧桂园房价六千多,其他小区也在五千左右,小产权房一千五到二千一平方,贵吗？黄石黄金山房价也不过五千多,武汉挨到鄂州的地方带装修的房子也只要一万二千一平方,阳新的房价凭什么这么狠？

由网友 想飞的猪肉 提供的答案：

肯定不正常啊

县城的房价应该在三万一平

这样才能体现出县城的发展吗

跟国际有人说话也能硬气

国家的DGP才能突飞猛进

不要去管刚需,买不起活该

买不起就不要结婚,生孩子

这样才能更好的控制人口

把穷人慢慢的耗尽,

争做国际上的第一