由网友 BMGWHEEL 提供的答案：
这个基本不可能。
首先,土地就是最大的难点。我国土地,说白了,归根结底是租赁,虽然叫出让,划拨,都是借给你的,土地的所有权是国家,实际的管理部门是国土,要想拆改,重盖,就要国土同意。
其次,是房子,虽然产权是你的,有房本,但是你加盖一个小房间都叫私搭乱建,违章建筑,更何况你拆了重盖,这个在农村都要办手续的,城市里,更是需要手续。
3,你的自己盖的房子,就算你找有资质的建筑商,也需要社区,区一级,甚至是市一级的安监审核,建档,审批,等等很多手续。
4,一个小区,多少栋楼,多少住户,都要同意吧,建设阶段,这些人去哪里住？租房子吧,房租谁出？搬家费用。有年龄大的,老年人,这些都是需要协调的……
5,小区内,有许多部门的设施,包括消防,水,电,燃气,市政,交通等等,很多部门,都需要一一审批,给资源,搞安装建设,配套。
6,还有其他的问题就不是明面上的了。
所以,综上所诉,洗洗睡吧
由网友 用户诚信689 提供的答案：
给开发商搞,不用出二十万。因为现在的旧楼房都是五六层楼高,拆除比较容易,开发商拆除后可以建二三十层楼高的住宅小区,老住户一套赔一套,剩下的全由开发商卖掉,如今的老小区一般都是在闹市区,卖的价格很高,如果政府不再收太多钱,开发商还是有钱赚的。这样做既节约了很多土地又美化了城市,老百姓才真正得了实惠。如今全国都在搞小区外表改造,加装电梯,其实这种改造实际上没有什么意义,白白浪费钱财,过几年房子又破旧了,电梯坏了可能都没人出钱来修,还造成邻居之间的矛盾,以前的旧楼房很多都是预制板结构的,里面面积很小,电线老化,下水容易堵塞,各种缺点很多,不值得这样改造,应该全部拆除重建一步到位才是老百姓的心声！
由网友 YANGJJ863 提供的答案：
同意更合理！
目前的老楼都是没有稳固的地基和预制板砖混结构,其隐蔽工程中上下水管道等设施设备已经严重老化,而且因地面地基沉降存在倒翻水的严重现象,再加装电梯是雪上加霜。
还不如将老楼拆了,原拆住户保留至改建成18~23层的中高层建筑,其好处是
第一,增加了地方政府的GDP和财税
第二,美化了老旧小区的家园
第三,将1~3层建设为小区的停车位和休闲娱乐场所,避免底层住户的采光。
第四,中心城区的住户不要为外迁而苦恼。
由网友 英武学习 提供的答案：
谢谢邀答！
拆除重建肯定好！比加装电梯更合理！现从几方面对比:
1.结构:老楼是预应力空心板,砖混结构,无论是结构強度、性能与抗震性能都严重达不到现行建筑抗震设计规范GB50011-2016标准。预应力空心板早已被禁止使用,优先釆用现浇板,砖混结构基本被框架结构所代替。7度区砖混住宅只能建5层,8度建3层。原来2001年前砖砌体不低于75号砖25号砂浆,现在要求不低于100号砖75号砂浆,提高了50%左右。原来不设或少设构造柱,现在仅楼梯间要求设8个。根据抗震烈度,原来6度区砖混结构基本不设防;原来圈梁少设、不设,或隔层设置,理在层层设置。原来活荷载1.5KN/㎡,现在提高了33%,为2.0KN/㎡ 。承重更安全了！
拆除重建消除了结构安全隐患。原来各地的抗震设计烈度现在均有所提高,现在像上海,苏州,南通等大中城市均由6度提高到7度。新的住宅结构往往是框架结构,高层是剪力墙结构,适应新的抗震对应烈度（各大中城市新的地震烈度基本上都是提高1度）。真正做到"小震不坏,中震可修,大震不倒"！只有安居才能乐业！人民群众生命财产最重要！
2.建筑与设备:老楼空心预应力板,根据建筑防火设计规范GB50016-2014,耐火等级附录,只有现浇楼板的1/5左右,防火性能差,达不到三级耐火极限1小时标准（江苏住宅设计标准,对预应力空心板放宽到0.75小时）。老楼平面布局很不合理厨卫间偏小,不能满足家用电器的布置;各专业管线已经老化,布置不合理,当时的设计标准,例如強电线径很小,不满足家用电器要求,存在火灾隐患。原来基本没有弱电系统,智能设计。新建房子,均按现行规范设计,建筑节能,外墙保温,铝合金节能断桥中空玻璃窗,为你节约不少夏天制冷、冬季制热的电费。有的住宅绿色低碳,设计了地暖。
3.小区环境:老旧小区停车位少,绿化率低,汽车基本停在地面,汽车尾气造成小区空气质量、环境质量差。小旧重建,必然合理规划,设计地下室,増加配套设施,提高绿化率,美化环境。
旧貌换新颜。你这20万基本都是你住房的建筑安装成本。房产肯定升值。
4.无障碍:新的结构按新的建筑方案,电梯会按住宅设计标准设计,整体化考虑,既满足结构要求,也符合防火规范要求。电梯与楼梯相邻,实现交通便利,无障碍到达楼层。
老楼加装电梯,对老结构肯定有影响,消防、防火上有影响,对楼梯疏散通道不如加装前通畅。电梯井道竖在大门口,与原建筑风格迥异。半层入户无法到达楼层,还要爬楼梯。普通电梯不防水,不防火,不防烟,钢架结构,简易外装饰,寿命岂能与室内安装的正规电梯相提并论？不过是聊胜于无而已！再说加装电梯,电梯本身费用大约占1/4不到吧？大部分是管线移位,増加动力线,井道钢架,连廊等费用。电梯使用比较经济的是一台电梯供30～60户,最多不超过70户,运行经济,各种费用（电费,维保,检修,安检,更换零部件,旧更新）。一梯只服务几户,既不经济,也不节约。对工资不高的业主,也是难以持久维持的不菲支出。
当然,拆除重建,需要政府政策支持,费税优惠,资金支持;可以把政府用于老旧小区改造的资金,支持加装电梯的资金投入进去,利用市场化运作,达到消除结构隐患,提高人民群众生活水平。让人民群众真正有幸福感,满意感！
由网友 雄鹰展翅g373 提供的答案：
六层老楼拆了重建,由六层重建后为十二层,拆迁户就地回迁,其余按商品房出售。拆迁户应该不需要再出钱,开发商也有利可图（因为开发商不需要出土地出让金）,而且是小高层（十二层）不影响老城区的其它建筑。当然最主要的是政府支持！政府不支持一切都枉然！纯属于老百姓的简单想法[偷笑]
由网友 冷泉26 提供的答案：
普通的砖混楼房也就是6--7层,拆了重建当然最好,就是每户一分钱不出,开发商也高兴的蹦高去干。
不过这有个前提,就是市里要有这个地块的统一规划,不是说住户想拆就可以拆,就算是住户自己拿一部分钱,没有规划也不能随便拆。
假如某栋楼业主希望拆除重建,市里经过安全评估,确实需要拆除了,原来的住户也不需要自己出钱,原来的住户不仅可以全部回迁,开发商还可以大赚一笔。
因为开发商要想多赚钱,必须要盖高层,楼层越高,相对建设成本也会越低,卖的房屋也会更多。除了安置回迁户,剩下的楼层就是净赚了。
我们按照老楼每层4个门洞,共住8户,7层楼一共56户。拆除后,原地新建高层28层,每层6户,一共可以容纳168户住户,拿出56户回迁,还剩余112户,这112户能赚多少钱呢？我们按照常规成本简单算一下就知道了。
目前,在2-3线城市,建设高层建筑,每平米建筑成本大约2000元左右。如果建设一座满足上面所说的条件那种建筑,不算拿地,我们就按照每户平均100平米计算,建筑面积就是16800平米。总的建设成本就是 :
2000✘16800=33600000元。
一共168户,除去回迁用了56户,剩余112户,总面积就是11200平米
如果我们按照二三线城市房间每平米1万元来算,那就是 :
10000✘11200=1120000000元。
就是1.12亿元。再减去建设成本33600000元 :
112000000-33600000=78400000
看到没,开发商赚了这么多。
即便是后期,开发商还有很多事情要做,也用不了多少了。
所以说,老楼拆了重建,不仅仅老住户居住条件得到了彻底改善,开发商也赚了个盆满钵满,两全其美,皆大欢喜。
由网友 乐观的饭团zo 提供的答案：
其实,这个办法真不错,而且不一定自己花钱,可以盖高点,把本小区的人安置万（想要大的就安市场价加钱）其余多出来的就安市场价销售,也许还要赚钱,多出来的钱可以安以前房屋总面积平分。如果有建筑公司愿意垫资操作,事情就简单了,而且建筑公司也有工程做,垫资也可以收取一定费用。
由网友 江城秋风 提供的答案：
老楼拆了,每户出20万重新盖可能性不大。目前一般建造成本加简单装修不含税费大约每平3000-4000左右,平均每户按150平建筑面积估算（面积小的60平米左右）,每户出资约在40－60万元左右,少的出资约20多万,比买房动辄几百万的相比,那少很多了。如果真能实施,大家应该没有意见。但是新出的地价和新商品房价格会大跌。政府财政收入会大幅度减少。
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