40年产权公寓以后会比住宅火吗?_40年的公寓是大产权吗

由网友 青崎2023 提供的答案：

就我所了解,40年产权公寓与住宅相比,可能会受到一些限制和影响。以下是一些相关因素供您参考：

1. 房屋使用权期限：40年产权公寓的使用权期限只有40年,而住宅通常具有永久产权。长期的产权可以提供更长时间的使用权和投资回报。
2. 市场需求和升值潜力：市场对于40年产权公寓的需求可能会受到影响。长期产权能够吸引更多购房者,因为他们可以享受长期的使用权和潜在的升值空间。相比之下,40年产权公寓的升值潜力可能会受到一定限制。
3. 政策和法规：不同地区对于产权期限和房地产政策的规定不同。一些地方可能会有特定的政策措施来限制40年产权公寓的发展或转让,这可能会影响其火爆程度。

需要注意的是,地区和市场条件会有所不同,并且房地产市场具有一定的不确定性。因此,对于40年产权公寓的前景无法给出确切的预测。如果您有兴趣投资,建议您咨询专业的房地产经纪人或进行详细的市场调查和分析,以了解当地市场的实际情况。

由网友 北京购房圈 提供的答案：

我看了几个评论的,多数都是一瓶子不满半瓶子晃荡的,啥都不懂净瞎说！这些评论的扪心自问一下你自己买过公寓吗？你卖过公寓吗？你做过房地产销售吗？就敢在这瞎说！！误导消费者。

公寓一直都比住宅火,以后也是。

就拿北京来说,如果公寓不火🔥为啥出台那么严厉的限购政策呢？如果没人要还用得着限购吗？多新鲜呢。

一线城市卡的严,3-4线城市部分公寓既可以落户又能让孩子上学,而且有的还是双气。不信的自己打听去。

再次强调不是所有公寓都是40年,自个查去,南京还有60年,70年公寓。

说了多少遍了嫌公寓水电贵的是因为你穷,一年一千多水电费都交不起那还买房干啥？

北京90%的公寓都在地铁口,商业街,繁华地段。你说以后会不会🔥？

虽然目前看限购了去化慢了！但是3年后一手新房卖完后,进去二手市场,就开始涨价了。

这就是物以稀为贵。

由网友 朱大哥探房 提供的答案：

　首先我们要知道好多购房者对于公寓和普通住宅的区别不是很清楚,特别是对于首次买房自住或投资的用户,不知道自己更适合哪一种房子？中国的土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限：民用住宅用地权属年限最高为70年；工业建筑用地和综合类用地最高为50年；商用建筑用地最高为40年。个人觉得有产权的40年公寓房以后会比70年产权的住宅火！因为目前70产权的住宅房价实在太高了,已经严重偏离了房子的实际价值,绝大部分人都已经买不起了。

40年产权的公寓房,日后到期会如何处理,这在法律和政策层面上都还不明朗,因此,这种房产如果作为长期投资品种,是有法律风险的。但是70年产权的房产即私有商品住房的法律上和政策上的预期,都相对乐观些,国家基本上定调为到期后续期,不会有太大的政策变动。

大家不要纠结40年50年和70年的产品,商业产权,产权到期后两种结果！

　　第一,如果国家没有其他规划,业主只需续交土地出让金即可继续使用；

　　第二,若有其他规划,需要拆迁,则商业补偿按照1:3补偿,是住宅的三倍！

　　公寓和住宅都有自身优势,面对客户群体不同,很难说哪个更火,想自住舒适性好点小孩上学选住宅,想投资且在限购地区就选小户型公寓！

由网友 林同学在不在 提供的答案：

有一个比喻,买住宅相当于养鸡,养大了吃肉。买公寓相当于养鸡,等着下蛋,吃鸡蛋。

公寓产品是这几年才有的,所谓商住两用,大部分还是用来商的,正常规定公寓是不让住的,商水商电,没有天燃气,不能落户口,物业费也高于住宅,居住成本还是挺高的。很多用来住,是因为市场上已经没有真正意义上的住宅小户型了,那种小型公寓住宅房已经不再盖了,应该说是不让盖了。

如果是首次购房,建议不要购买公寓,公寓首付50%,贷款只能贷十年,贷款利率比住宅贷款利率要高,单价低看似实惠,实际这样的首付和月供,供一个小户型公寓,是可以供一个大户型住宅的。公寓不能落户,孩子以后不能上学,不能享受城市各种福利待遇。没有天然气,不能做饭。

当然,自己有房子住,手头有多余的钱,公寓还是非常值得投资的产品,好位置的出租收益还是相当可观的。十年贷款还完之后,剩下的就是每月的纯收入,也算是养老基金。

公寓一定要看位置,位置,还是位置！

繁华地段的公寓是可以买的,位置差的公寓,再便宜也不能买,如果你租不出去,你是不容易卖的,商业住房二手售卖,各种税费将近30多个点,如果不是房价大涨的情况下,售卖是肯定要赔钱的。

正常公寓的价格是周边住宅价格的70%,高于7成,不能买,等于7成,可以考虑入手,低于7成,是完全可以下手。

由网友 楼市探索者 提供的答案：

首选,不存在40年产权公寓的明文规定,40年产权的房子,实质上就是办公楼,写字楼或者是商业性质的房子,不能算是公寓的,40年产权公寓是开发商的说辞,也是因为写字楼或者办公楼不好卖,人为的改造成看起来像住房的房子而已,而本质上是和写字楼或者办公楼没有任何的区别的。

此次,因为40年产权公寓本质上没有什么变化,所以,不管在什么时候,这类房产不可能会比住宅火的,只会越来越多的爆雷而已。

为什么这么说呢？

一,40年产权公寓的产权年限太短了,并且,到目前为止,还没明文规定,商业性质的办公楼或者办公楼到期后该如何处理,大概率不会和住宅一样,到期自动续约的,并且,就算可以续约,续交的土地出让金的价格肯定也会比较高,因为是商业性质,因为可以经营,因为经营就会产生利润。

二,40年产权公寓的过户费用特别高,也就是说,在后期的交易过程中,税费是相当的高,因为交易成本太高,是很难卖出去的。

三,居住成本较高,因为是商业性质的房产,商业用电,商业用水,商业物业管理费。

四,生活不便利,商业公寓是没有燃气的,真正居家生活会很不方便；因为是公寓,每个楼层的住户比较多,并且,办公的比较多,上下班时,人员集中,上下电梯非常繁琐。

五,安全性不好,购买40年产权公寓的房子,大部分都是用来出租的,因为基本上都是租客,所以住户稳定性差,住户人员流通性大,人员结构复杂,居住不安全。

因为40年产权公寓的根本还是商业性质的房产,所以,不可能会比住房火的。

由网友 大超汇通 提供的答案：

公寓属于商业地产,40年产权和70年产权都有,商水商电的看具体地址,我买的中山公寓,40年产权民水民电,不限购不限贷,不占名额,正南朝向,独立园区,5梯19户,户户有大阳台,楼下是轻轨和大型商业体海雅缤纷城,所以居住起来经济实惠,方便便利。目前中国经济主要是寡头经济模式,所以说商业地产目前可能比较冷落,但随着国家发展经济转型,到以后全民经济发展,公寓这类可住可注册可办公的商业地产就会比较适合社会需求,相比于住宅纯居住属性。我个人看好商业地产的未来,3-5年后吧,就会有起色。至于说公寓交易税贵,这个没必要危言耸听,我卖过公寓,所以没那么夸张,评论的大多数都是不懂得。好公寓确实很不错

由网友 胖子大叔123 提供的答案：

本人认为是不会的,为什么不会？让我们把40年产权房的那些先天不足简单看一看,就知道其中原委了：

1、40年产权公寓产权证上写明的土地使用期限是40年,这类房屋一般都是商业用地,使用的是商水、商电,价格比民用的要贵,使用成本高。一般这类公寓房是不通燃气的。

2、尽管40年产权公寓比70年产权房总价要便宜一些,但是在很多城市购买40年产权房要一次性交清房子总价的百分之五十的首付,贷款期限还不能超过十年期限。购房成本也不是很低。

3、40年产权公寓大多数还不能办理本地落户。

别的不多说,就这几条和70年产权房比较起来,除了总价低点,别的方面优势不多,而且在实际使用中,如果是用于居住,不是很舒服,要是作为公司办公等还可以！以上是个人看法,不对的地方敬请指正！

由网友 房产有点意思 提供的答案：

40年产权的公寓会比住宅要火吗,这个问题应该要分地区来进行回答,每个地区所对待的房屋住宅产品都有所不一样。

所谓的公寓也有分两种性质的公寓,一种是住宅用地的公寓,另外一种就是商业用途的公寓,这两种公寓明显是不一样的,如果说40年的就是我们常常说到的商住房。

产生公寓会比住宅火的想法。

●城市的土地资源稀缺。

城市的土地资源稀缺导致产品会出现火爆的现象,目前我国大城市靠近地铁口,商业中心。的位置由于没有大批量的土地使用,就出现了这些公寓和loft的概念不断的被推出。

用更小的土地面积容纳更多的人口,这已成为了城市解决人口居住问题的一个大方案,目前香港这座城市不断的寻求突破居住人口的问题。

●公寓超高的使用率。

目前我国的高层住宅使用率一般都是在75%~80%之间,够买100平方的房子得房率也仅为75平方左右。

目前我国推开的公寓一般都为复式公寓,平层公寓也有,但是复式公寓占比量更多,在公寓的户型当中一般都不会超过60平方。

公寓的户型经常分为：28~38平方的两房,43~55平方的三房,绝大部分的公寓都是在这个面积段而复式公寓使用率更是达到了150%的套内使用面积。

●拥有更高的容积率。

公寓的房子容积率一般都达到了3.0以上,甚至会出现更高有部分地区出现5.0的情况也属于正常的。

10个公寓有8个工具都是没有花园的,所以更多的公寓容积率是大于3.0以上的,购买公寓的时候我们都可以清楚的知道,一层楼下来起码有10多20套公寓房。

容积率越高所分摊的成本就会越低,例如一个饼10块钱一个,10个人吃每人就需要支付一元如果20个人吃每人只需要支付5毛。

●拥有更低的价格。

同一个小区中公寓的价格肯定是比住宅要便宜的,例如公寓卖的价格为5万元每平米,那么住宅起码销售的价格都在6.5万元以上每平米。

这就是刚刚所提到的容积率越高所分担的成本越低,所获取的一个低价格点。

▲城市未来公寓慢慢的会变得越来越多。

目前我国建造公寓的两大方向,一个是为城市的中心地段土地已经多少,建造公寓解决城市中心工作人员的问题。

另一个方面是整体城市的土地使用率已经达到一个严重超标的情况,深圳在2019年仅拍了一块土地,能不建造公寓吗？

东莞的土地使用率紧跟着深圳后面达到了45%,未来5~10年东莞这座城市的公寓也会随之增多,这是一个发展趋势。

未来对公寓进行全面的放开将会更火。

目前我国的公寓虽然也是一个不错的住宅房子,但是并没有真正的放开,所以火爆程度还不如现在的住宅房。

●全面的开放落户教育。

如果在房子里面可以全面的放开落户和教育,问题将会更加的火爆,因为现在的住宅是可以落户加教育这个问题才导致如此火爆的,

如果像那种非商业用途的住宅70年产权那种是非常受到欢迎的,因为可以进行入户,可以让小孩子上学,这些问题都解决得了。

●各种收费上应该要进行一些减免。

40年产权的商业公寓,全部都是按照商业的标准来进行收费的,水费可能一年用多不了多少钱,但是电费一年绝对用多很多钱。

公寓的交易难度上是比较大的,因为公寓所征收的税费非常的多,平均算下来公寓的税费征收在8%~12%之间。

这两项费用达到一定程度上的减免,会使得公寓交易更大的流通,而且居住的成本也同样降低。

●全面放开贷款。

所有的商业用途的产权银行贷款都是只能贷50%,而且贷款年限最高去到十年。

如果把商业贷款全部放宽到首付,支付50%,银行贷款70%,贷款年限再翻一倍20年这样会使得更多的人去购买公寓居住。

●可以安装天然气。

我们可以发现10个公寓有9个公寓都是没有天然气的,全部都只能用电磁炉的情况,天然气对于一个家庭的做饭是非常重要的。

总结：

我国的工具分很多种的,并不是每一种公寓都是有所一样的,市中心的公寓,郊外的公寓,旅游的公寓。每一种公寓所存在的用途都不一样,像郊外公寓,旅游公寓不建议购买,买了也没用作为投资也会面临着亏本的情况。

在公寓的选购上我们只有一个原则,就是在市中心地铁口商业中心等一些繁华地区进行购买,非繁华地区千万不要购买公寓。

由网友 榜一大哥他爸 提供的答案：

抛开价格,来比较公寓和住宅是不公平的,优缺点公寓和住宅都知道了,我就说一点,同地段价格,公寓如果低于住宅的六折,没理由不买啊,就冲价格这一条,就可以把优缺点都磨平了,可以在自己家里办公,这点住宅做得到吗？

由网友 树梢的紫藤 提供的答案：

我买了两套公寓,说说自己的看法。当时因为有房子加上限购想投资已经买不了住宅了。后来选了地段好的两套公寓,双气入户,民水民电,可以落户,和住宅没有多大区别,虽然产权只有40年,但到期后只需要交少量费用（一平米15元）可以每次续20年产权。周边配套齐全,有公园,现在出租出去了,后边在那边养老也是没有任何问题的！