由网友 烈酒西风 提供的答案：
安置房一般很少有人买的,它和一般商品房相比较的话,还是存在很多弱势的,主要有以下弊端。
首先是房屋质量问题,我们知道,安置房也称为回迁房,主要是针对一些拆迁户的。安置房享受政府财政补贴的,所以要比商品房便宜很多。安置房价格比较低,房屋质量无法和商品房相比。
其次就是地段问题。我们都知道,现在的安置房要么比较偏远,要么就是地段不好,好地段的房子都被开发商拿去了。房子地段不好 升值空间也就不大。安置房的房型结构普遍较差,浪费的空间比较多,公摊面积较大,有的是采光差。
再一个就是产权问题。可能很多人的想法都是只要花了钱购买的房子都是有产权证书的,其实并不是所有的房子都有产权证书的。这也是很多购房者比较担心的问题。安置房的土地性质是归国有的可以办到产权证,而集资的土地则是办不到产权证的。
由网友 小棉羊喵喵 提供的答案：
主要有以下方面。
安置房一般是因为拆迁征地后,由政府为拆迁户提供新的住房。有的人家里征地面积大,补偿的房子也多,有的补偿几套甚至几十套的都有。
但是,这种房子一般情况下还没有完整产权。它有房屋所有权,但不一定有完全的土地使用权。可这种房子一般价格相对便宜,买下来自己居住也是可以的,但如果因为有特殊情况需要紧急用钱,需要出手的话,那手续办理可能会有些麻烦,不过各个地方有各个地方的政策,不能一概而论。
一般情况下它不能像商品房那样正常手续过户,因为它有可能还牵涉到你之前的房东,这样的话,交易起来就比较麻烦。当然,也有房子本身已经办理好不动产证的,这就另当别论了。所以一般情况下还是买商品房相对来说更好一些。
但是,买房是大事,最好还是自己多方打听一下房子的具体情况怎样,产权是否有争议啊,建成年份之类的等等。如果自己不了解,也可以找正规的房屋中介帮忙介绍就最好了。
由网友 baba159057331 提供的答案：
谢邀请,安置房,是政府的福利性住房,而不是商品房。
一方面安置拆迁用房的回迁,剩下的安排所谓的困难户了,价格相对会便宜一点,安置房的质量相比商品房会差一些,如果质量差太多了,就会岀现遍地安置房没人敢买的局面,必竟现在的房子是上班族一家人的所有财富,并且还有银行的大部分欠款。
如果真的遇到万一,一家人的生活就更远离幸福了。所以不到万不得已,大家都不想冒这个险的。
由网友 房地产小百科 提供的答案：
针对遍地安置房却没人敢买,到底是为什么？这个问题,我在公司亲身经历过,下面给大家现身说法,我的观点如下：
第一,产权及不动产权证办理问题。
我所在的公司在海南省陵水县城某安置区同一楼层买了两套安置房,一套是120平方米,景观面向河景；一套是80平方米,景观面向小区,然后打通两套安置房作为办公区,这个安置房地段非常好,在县城中心。听拆迁户说,原来上头说是5年内能办理安置房房产证（即不动产权证）,后来都过了七八年了房产证还没办下来。
有些回迁户家庭如果人口较多,安置房涉及产权及买卖操作相对来说比较复杂点,因为即使当初你买到安置房,以后仍然有可能面临着产权纠纷,卖家兄弟姐妹跳出来（有可能卖主背着其兄弟姐妹卖的）或者卖主反悔（在没有办理房产证过户手续之前,安置房房价飙升）向你主张权利,因为你还没有办理安置房产权过户手续,从法律角度来说是不承认这种灰色交易。
所以从交易的角度来说,买安置房风险还是存在。
第二,安置房价格问题。
有些安置房的价格虽然比商品房价格低,同样是买房,买安置房和买商品房,体现不出买安置房的高性价比,而且安置房带有许多不确定性,所以许多人觉得还不如买商品房稳当,毕竟房产证或者说不动产证是办在自己的名下。
第三,房屋质量及居住品质问题。
相对来说,由于安置房造价成本摆在那里,所以许多安置房建筑质量及其配套的建材、设施设备大都属低质材料设备,质量甚优,用个几年就坏了,这个需要修,那个需要换。另外一个安置房交付的房屋涉及到环保甲醛影响业主身体健康问题。许多安置房小区里面大都不怎么精心打造绿化,随便种一下应付了事。
第四,小区物业服务问题。
许多安置房物业服务都不怎么上心,根本的原因在于物业服务费收费较低,物业可能觉得捞不到多少油水,另外服务也跟不上,安置房普遍现象就是外来人员随便可以进出,不像正规小区,门卫管得严,这样无形当中就增加业主居住的不安全感。
[结语],尽管有许多人不敢碰安置房,但现实中还是有不少人敢于冒险买安置房,如果实在要买,我给出的建议是：地段好,以刚需居住为主,不怎么考虑投资变现,特别是卖家房屋产权相对清晰,该安置房没有经过多轮二手交易,也就是说你直接从安置房一手房东那里买过来的,否则的话,等后期安置房真正能办理房产证的时候,有时候往往很难找到一手房东,即使找到了,一手房东仍然有可能敲你一下竹杆或者反悔给你打官司。
由网友 佛山威哥观楼市 提供的答案：
谢谢邀请！我是房产十五年专家——大虫小哥
首先我们要清楚什么是安置房?
安置房其实就是政府或房产开发商向个人或集体征收土地后,对被拆迁人所补偿安置的房屋,这类房屋通常就称为安置房。
那么这种房子为什么就没人敢买呢？
其实也不并非无人敢买,如果它的产权清晰,同时你又能够接受它的缺点,那还是可以买的,毕竟它的价格比普通商品房要便宜的多,谁的钱都不是大风刮来的,买不起商品房那买安置房还是OK的,毕竟它的产权属性和普通商品房没多大区别。只不过它如果要上市交易就多了两个条件：
第一、通常安置房要满五年才能上市交易。
第二、上市交易要补土地出让金。
那安置房还有什么缺点呢？
1、产权问题
安置房的产权可能没普通商品房这么简单明了,被拆迁的房子通常都是比较旧的老房子,所以产权人一般是老一辈的家人,这里就会产生许多产权分割的问题,比如说继承人、共有人等等问题,另外,安置房除了有拆迁补偿面积以外,还可能会存在增购的问题,比如被拆迁了一套50平米的房子,现在政府安置了一套60平米的房子,那么多了这10平米的产权,都是需要另外交钱增购的。
2、建筑质量问题
安置房由于是拆迁补偿的房子,通常来说是由征地承建商负责的,这类房子建好了也不能出售,所以承建商用的建筑材料会比商品房要稍微差一些,时间长了会出现各种的质量问题。
3、户型结构问题
安置房通常它的户型结构也会比商品房的差,公摊面积高、使用率低等等问题。
4、居住环境问题
安置房小区的内部环境主舒适度都不会太好,比如绿化率低、容积率高等等问题,如果是电梯高层很有可能会出现一梯很多户的现象,另外,居住的人群和商品房也会有很大的差异。
5、升值潜力问题
安置房由于缺点比较多,所以它的升值潜力往往是很低的,买了回来自己住一辈子当然是没问题了,但是如果想以后能找到接盘侠那就要做好很难升值甚至折价的准备。
由网友 周传晶 提供的答案：
安置房应该是为拆迁户准备的,一般拆迁户的补偿都比较大,没多少人愿意买安置房。
安置房的出行肯定没有自己买商品房方便,以后想卖安置房也没有商品房方便。个人觉得还是咱农村的别墅级农房比较好。[呲牙]一户一房,不存在上下楼扰民问题,不存在停车位问题。[呲牙]
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由网友 民调局七处高鹏 提供的答案：
也说一说中国房产,三十年来,房地产确实为中国经济提供了不可磨灭的贡献,如果国民生产总值一定,那房地产就是提前预支了三十年的国民生产总值,
但是,预支的是要还的,并且还有风险,因为房产的价值和价格严重不匹配,附加在房地产的虚高价格,就是泡沫经济,是空中楼阁,无源之水,
前车之鉴,就是日本失去的三十年,1982年到1991年,日本经济平均增长4.4%,消费增长4%,通胀1.9%,利率4.4%,1992~2001年,GOP平均增长1%,
通胀0.4%,利率降低为3.2%,2002~2011年平均增长%,消费增长0.6%,通胀-0.2%,利率2%（重点类比阶段）,此时经济持续低迷,消费信心不足,投资意愿不足
就业机会消失,资产价格下跌。衰退前,日本创造出了举世瞩目的奇迹,人均GDP6年时间赶英超美,世界惊呼日本即将占领世界,1989年三菱地所买下
洛克菲勒中心,号称要买下华尔街,此时,泡沫经济到达顶峰,同一年,日本继续加息,但是杠杆已到达极限了,老百姓即使透支也把阳寿透支完了,商业帝国轰然倒塌,
通过杠杆赚钱的人若果资金链一断,就意味着无数个杠杆的崩溃,很多人像现在我们的炒房客一样认为房价还会涨起来的,但结果是多米诺骨牌势不可挡,日本失去了三十年！
当然,中国不同于日本,中国是可以通过宏观调控,防止这样的悲剧产生,但是调控的目的不是救房地产,而是救经济,房地产是如今悬在中国经济
头上的达摩克里斯之剑,随时可能爆,前两次救了,可是越堵水越高,饮鸩止渴,最好的办法就是慢慢降温,慢慢疏导,等到勉强能够接受的时候,再引爆它。
或者换个思路,台海形势岌岌可危,随时可能爆发战争,到时候后院埋个地雷,哪个能放心,之所以一直忍气吞声,是不是就是要处理掉后院的地雷？
既然如此,此时没有任何理由再为房地产火上添油。
个人猜测,房地产,应该是想让它降温,但是不能让大家知道我想让他降温,因为大家知道了,那就不是降温了,而是引爆,所以,表面上我会假装
我不想让他降温,但又不拿出实际行动来救它,有些人能跑就跑,不跑的人就必须要留一些祭天,牺牲必须要有,短暂的牺牲换取祖国的强盛完全值得！
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