由网友 普慈贤东方修行者 提供的答案：
以俄乌战争为例,如果发生战争,肯定是失去制空权的国家的房产处于危险之中,尤其是高层电梯房。战争前沿地区停电停水将成为常态,交战区的平民将被迫逃离家园,十室九空,真正的房价如葱……
而大后方农村的房子将会成为难民们的首选,尤其是山区农村的房子……
由网友 贵阳小数据 提供的答案：
现代战争,和很多人印象里是不一样的,而且,从战争的激烈程度、范围广度等方面来看,不同程度的战争,对于楼市的影响是不一样的。
一般情况下,局部战争、小范围内的战争,对一个国家的楼市大盘,影响力是比较有限的,特别是幅员辽阔的大国,甚至于发生战争都不是在本土。
真正对于房产价值有影响的,那战争的规模一定不会小,很有可能战火蔓延到了本土和一些重点大城市,那么,首先可能会被抛弃的,就是那些处于战火一线,或者临近交战区域的城市的房产。
随着战争态势的进一步蔓延,一些处于战略要地的城市,包括交通枢纽、军工重地等,都有可能成为交战区域,这些城市的房产,也有可能会受到战争的影响。
但是,有的城市,位于所在国家的战略大后方,纵深腹地,远离战火和交战区域,那在战争期间,这些城市的房产大概率会炙手可热,房租也会有非常可观的涨幅,甚至达到一房难求的地步,奇货可居。
因为,很多人为了躲避战火,有能力有实力的,很多都飞往国外去了,剩下一些中产无处可躲的,就很有可能会往非交战区域的战略纵深、大后方腹地迁居,从而避免因为战火对自己和家人人身、财产方面造成的损失。
当然,也有人会认为,农村的房产会炙手可热,但是却忽略了一个问题,那就是物资的供应和保障,农村地区,居住人口相对比较分散,地广人稀,因此,在物资供应方面,往往不如城市居民密集区那么有效率,也未必那么充足。
一旦战争蔓延到本土,一些农村地区,除非是能够对水源、电力、药品、粮食等自给自足,而且要保证有一定的自身防卫力量,能够在混乱秩序下,避免自家的物资被歹人抢夺,才有可能在战后幸存下来,否则,留在城市,可能得到的公共力量的人道救济,也许会有更大的存活几率。
当然,战争对房产的影响,还与战争的持续时间长短有关系,现代世界的战争,已经不再是传统的那种人海战术、以消灭对方有生力量为目的了,而更多是一种经济方面的较量,打到最后,很难分出哪方明显的胜负,就是看谁的经济更耗得起。
如果战争持续时间很长,那对于交战国各方而言,就可能是持久的消耗,对经济的影响不言而喻,甚至有的交战国可能会因为战争拖累而导致经济崩溃,祸起于萧墙。
当然,如果战争持续时间很短,或者只是小规模的武装冲突,那么对经济的影响是比较有限的。
总体而言,战争的不同烈度、深度、持续时间等,对房产的影响,都应该被纳入考量。
小规模或者本土范围以外的战争,对于一国的房产市场,影响力微乎其微,就算有,也是一种长远的渐进式的影响。
真正能够对房子价值产生巨大影响力的战争,一旦发生,恐怕到那个时候,别说考虑房子的价值了,就是连自身的性命,能不能保住,能不能战后幸存下来,都是一个未知数,生存,活下来,就变成了最应该首先考虑的问题。
由网友 老林文玩 提供的答案：
在中国如果发生战争,沿海发达地区的房子会遭到第一轮沉重打击。首当其冲的是北京、上海、广州、天津、青岛、大连、杭州、厦门、福州、深圳、珠海等等沿海城市。这些城市高楼林立,是最经不起军事打击的地区。其次二线城市是沈阳、石家庄、郑州、合肥、南昌、南宁、南京、济南等等。相对安全的是西宁、银川、兰州、西安、昆明、贵州、成都、呼和浩特、等等。当战争来临,暂时没有战事的地方会安全一些。靠近山区的小县城、小镇房价会稍微好一点。但是也没有多少人购买。只是租借的生意会好一些。
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