由网友 可靠快乐咖啡 提供的答案：
昆明北市区是老城区的北拓,大学城得迁移,聚中于此的大部分人开始另谋出路,往呈贡大学城迁移。
而地产商的拿地成本和建设成本已经固定,所以不可能降价降过成本线,故而形成交易双方的对峙,有价无市。
北市区地处盘龙江边,是昆明最适宜居住,品质高,安静,方便,居住人员素质比较好的一流小区,价格应高而稳定的一个片区,秩序好,设计合理,有水财灵。
昆明的北市区是整个昆明市最先发展的区域,不管他是从周边配套还是基础设施的完善上来说都毋庸置疑其实力。与此同时,北市区还作为昆明市人口最为集中的区域,早些年间该片区的土地已经得到大幅开发,地产商的大楼拔地而起,到现在已经没有太多土地可以开发,早些年已经定价的地产项目在短时间内不可能高涨房价。
随着昆明城得到进一步规划和建设,昆明的南市区逐渐发展起来,昆明的各区域的发展也越来越不一样,北市区的发展已经处于成熟阶段,想要再进一步发展还需要时间,而南市区和其他过去未能得到发展的区域,刚好迎来他们发展的最佳时期,那些区域的房价自然而然升高,而北市区不变。
北市区的多数楼盘的房价均价都相差不大,共享同一块区域配套的便利,房价自然不会有什么变化,其他片区的配套日趋完善,以呈贡片区为例,曾被戏称为"鬼城"的区域近年来也在补涨房价,由于可开发的区域逐渐变多。
由网友 云岳之天南故人 提供的答案：
昆明北市区是老城区的北拓,原来人流量大是因为昆明理工这些大学及相关中小学集中于此。
现在呈贡专门建设了大学城,读书的学子们就分流到了呈贡,北市区人口呈相对流失状态。而来旅游的外地人对昆明景点的认识重点还是西山滇池,所以昆明北市区的房子的消费受众在减少。
而地产商的拿地成本和建设成本已经固定,所以不可能降价降过成本线。
故而形成交易双方的对峙,有价无市。
由网友 安德烈一一唐 提供的答案：
传统四大区五华,盘龙,西山,官渡。住五华,盘龙的最具优越感！
从地理上说,北市区在水源上方,污染最少,干净是优势！北京路一直延长至龙头街外,风水宝地。以前工厂多,市民素质较高,是传统老昆明人的居住地！
在我们眼里当时呈贡不过是个远郊区！但处于远郊的北市区,的确比起其他远郊区是发展的差！
由网友 云南大卫 提供的答案：
某些人没文化真可怕,不了解还瞎评论,眼光短浅。下列是盘龙区未来10年规划的部分已建、在建或规划签订项目。
北市区已建的200.8亩银杏公园、羊肠片区拟建85亩公园、龙泉古镇、茨坝国家植物博物馆建设、北三环规划建设、北部山水新城外扩万亩、九龙湾财富小镇（规划建设4.9平方公里）、龙泉路拆迁改造（600亩土地）、野鸭湖景区大健康产业示范园区建设、羊肠片区规划13.8万平地铁时代购物广场、黑龙潭教育规划用地赛诺项目约163亩、羊肠村片区小学建设、大大小小的学校、医疗、商业配套还有好几个。
不要用自己短浅的眼光去衡量社会的进步,你眼看到的不一定是事实。
由网友 玉笛道人 提供的答案：
房价随人走,涌入价增高,逃离房价降,无人房难卖,人多价自高。北市区现在是昆明人口密集区,这里并非老旧小区,而是开发已经基本成熟定型的小区。不会有人在这里下赌注炒房,也绝不会有人愿意低价抛房离开,因为这里生活方便,适合居住。目前这里的住宅价格是昆明市比较合理的地方,这里生活设施齐全,学校医院商店……全都有。无论什么小区,它最重要的功能是为居住者生活提供便利,你说的那种所谓好小区,目前空置率太高,这个很矛盾。为什么会出现这种情况？这么好的地方,为什么没人去住?恐怕是强弩之末,射得再远(价格再高),恐怕是很快就要坠落了。
由网友 大云南 提供的答案：
房价之所以"淡定",原因有三：
首先说昆明的北市区是整个昆明市最先发展的区域,无论是从周边配套还是基础设施的完善上来说都毋庸置疑其实力。与此同时,北市区还作为昆明市人口最为集中的区域,早些年间该片区的土地已经得到大幅开发,地产商的大楼拔地而起,到现在已经没有太多土地可以开发,早些年已经定价的地产项目在短时间内不可能高涨房价。
其次,随着昆明城得到进一步规划和建设,昆明的南市区逐渐发展起来,昆明的各区域的发展也越来越不一样,北市区的发展已经处于成熟阶段,想要再进一步发展还需要时间,而南市区和其他过去未能得到发展的区域,刚好迎来他们发展的最佳时期,那些区域的房价自然而然升高,而北市区不变。
再有,北市区的大部分楼盘的房价均价都相差不大,共享同一块区域配套的便利,房价自然不会有什么变化,其他片区的配套日趋完善,以呈贡片区为例,曾被戏称为"鬼城"的区域近年来也在补涨房价,因为可开发的区域逐渐变多。
而北市区,仍然以稳定平缓的速度发展,在房价上也就不会有太大的变化。
由网友 gfz15 提供的答案：
从昆明的地质条件看北市区最好,南市区最差,过去盖的房子很多都发生沉降开裂,还有的建在围湖造田地段就更差了,巫家坝老机场正在修400米高层,打桩就要打到百米深,还要采取很多技术措施才能修起来,地震时就难说了,周边地震,北市区感受最小,汶川地震我在新迎理工大上课五楼毫无感觉,而微信却报道地震了,很多高层办公楼的都逃下楼来了,云南地震周期大约五十年一次,不考虑这点行吗？北市区离步行街也最近,由于地势高,被淹概率也低,只是火北站及金星立交底下被淹过,实际这都是规划,设计的问题,技术性被淹,南市区就不同了,被淹概率很大。交通除坐高铁远点,到机场,火车站都很方便,堵车则哪里都一样,也是规划不当造成,配套北市区也不差。哪里好你自己衡量吧,不好的话,省里为啥要在北市区修金江小区？不在滇池路修？
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