由网友 北京永合集团 提供的答案：
去化率这是用在商品房销售方面的一个词。所谓去化率就是说新建楼盘的销售情况,销售的越多去化率也就越高了。由此看来商品房的去化率应该是越高对开发商越有利,毕竟开发商回笼资金需要的就是房产的快速销售。但对于整体的房地产市场来说去化率太高并不是什么好事。
北京永合集团北京永合集团自成立以来,全面围绕"合聚共赢,惠及万家"为核心经营理念,以"志同、道合、求真、务实"为企业发展思路,开展买房送家电、家居、建材的惠民置业礼包业务；着力推广房产快销模式,为楼盘制造营销爆点,实现楼盘快速去化回款,助力楼盘溢价快销；从严把握营销过程中的每一个环节,通过对市场和客户的深刻分析和挖掘,为开发商创造高附加值的增值服务。
由网友 野马和尚 提供的答案：
对于这个话题,和尚谈点看法：
1、房子去化率,也就是房子的销售率,这样大家就容易理解了。
从这张图可以看出,房子去化率=已销售量/应销售量。
销售量越好,去化率越高；反之,则去化率越低。去化率是房地产市场测评考量的一个重要市场化指标,对于决策者们来说都是有重要的参考意义。
2、理性看待房子去化率的高低
我们从不同角度来认识一下去化率的市场意义：
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从正常市场角度讲
去化率越高,代表市场购买力旺盛,产品适销对路,房子流通性较好,楼市处于交易活跃周期,这种情况会出现供不应求的局面,极大概率会推升房价上涨；
去化率走低,代表市场购买力冷淡,产品销路不好,房子流通性较差,楼市处于交易不活跃周期,这种情况通常出现供过于求的情况,极大概率会使房价走低；
去化率达多年加权平均数左右,代表市场供求处于平衡状态,既不是买方市场,也非卖方市场,此时,房价趋于稳中波动走势。
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从开发商角度讲
开发商是房子的提供者,属于市场经营的独立法人。从实业经营市场来讲,当然是希望自已的产品市场销售好,也就是去化率高,这对于开发商来说是最想看到的结果。
去化率越高,意味着开发商存货越少,加速投资和推盘量,做大做强,提升效益,是经营资本和产业资本的根本目的。
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从消费者角度
由于楼市去化率趋高,房子销售火爆,这种情况一般会推升房价,购房者出现排队买房的场景。如今的现实购买力就是六个口袋也要买房,时下的美誉为"房奴"一簇比比皆是,从这个意义上讲,去化率越高,在房价不断上涨的过程中,会加重消费者的生活负担。
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从宏观金融角度讲
由于楼市去化率越高,市场交易活跃,势必造成房地产金融信贷快速上升,包括投资端和按揭端。众所周知,房地产行业是强周期行业,一旦市场遇冷或经济周期迎来下行通道,极易引发杠杆风险。
另一方面,在去化越高的情况下,房地产投资增速过快,必然会占用过量的社融资金,从而挤压实体经济投入,特别是制造业和技术改造方面的资金投入,不利于发展实业经济和科技兴业强国的发展方针。
综合来讲,房子去化率的高低,不能一概而论。从宏观经济大局来讲,供需平衡的市场,合理性的去化率,更有利于多维经济体的稳健发展。
💕谢谢阅读！
由网友 房产老J 提供的答案：
去化率这是用在商品房销售方面的一个词。所谓去化率就是说新建楼盘的销售情况,销售的越多去化率也就越高了。由此看来商品房的去化率应该是越高对开发商越有利,毕竟开发商回笼资金需要的就是房产的快速销售。但对于整体的房地产市场来说去化率太高并不是什么好事。
去化率代表购房需求
去化率可以代表购房者下需求,去化率越高也就说明购房者的需求很高。需求高最终就会带来购房者对于商品房的争抢,从而导致房价的进一步提升。因此去化率过高给房价上升带来的空间就越大,房价也就越走越高。
去化率高扰动房地产市场
对于一个城市的房地产市场来说,去化周期保持在一个合适的值是非常好的。高于或者低于这个值都会对房地产市场带来影响。因此房地产调控政策其实最终也是在稳定这个去化的周期。通过土地供给的调整和二手房存量房的限售政策松紧度调整,让房地产市场可以有一个正常的去化周期,不短不长。这对于稳定房价有着非常关键的作用。
作为商品房销售情况的指标,去化率的变化也能看出购房者对于商品房的需求程度和喜好程度。同样的楼盘去化率高的自然是更得购房者的心。差别不的城市去化周期短的也说明该城的房地产发展现状比较好。高去化率也并不一定是让人人都高兴的。很多时候我们还是需要开发商的动作可以稍慢一些,毕竟在改善需求爆发的时代当中,房子卖得越好就说明居民对于商品房看得越重,对于房子产生的价值看得越重。
由网友 西安房记 提供的答案：
从一个非利益相关者的角度来回答下这个问题。如果你已经买了房子,那么就不要纠结小区后面卖的怎么样,火不火,摇不摇号,去化率高低等等,买了就不要关注了,耐心等待交房就行了。
如果你还没买房子正准备买房子,那么,有以下几点建议。
一,去化率可以反映该楼盘的受追捧程度,去化率越高也就说明越好卖。
二,要关注去化率为什么高？是大的环境房价快速攀升,民众恐慌？还是楼盘存在某些方面的不足,但是整体优势大于劣势,性价比高？还是说,这个盘是真正的万里挑一,物美价廉？
三,看个人需求,也许别人追求的好盘并不适合你。比如有的人想要自然环境好,那可能周边产业就比较少。有的人想要上班近,可能自然环境就没那么突出。有的人为了孩子想要学区,有的人想要配套齐全,买下来就能住,有的人想要投资,看好未来发展,想要抢占价值洼地等等,各种买房的理由,你要问问自己为什么买房子,什么是可以接受的,什么是绝对不能接受的,按照需求点的优先级排个序,你就会豁然开朗了。
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