十年后县城的房子会贬值吗?_十年后县城房价会怎么样

由网友 期货匠人李瑞 提供的答案：

十年后县城的房子一定会贬值。

房子也是一种商品,只不过价格比较贵而已。这几年房子被赋予了太多的金融属性,炒作刺激房价大涨,但长期来看,房子的金融属性已经完成其历史使命,以后的房价还是要受供需调节来影响走势。

国内的房子供应过剩是不争的事实,具体数据谁也说不清楚,最简单的验证方法是从身边感受来说,小区里每天晚上经常亮灯的数量就可以看出来了。

高空置率是当下房产市场的主要现象。

那么需求情况呢？随着房价的上涨,买房致富成为一种另人羡慕的投资手段,也让越来越多的人对买房抱有极大的热情。但现实是,买房的主要条件是"钱"而不是"热情"。

我国还是发展中国家,国内绝大多数人都是普通收入,无力支付越发上涨的房价。且目前经济状态低迷,收入水平下降,物价通胀明显。各种生活开支压力增大。更加抑制普通大众的购房需求。

如果房价继续上涨,房子继续被开发商建起来,供应继续增加,供大于求矛盾加深,大量的泡沫出现。一旦破裂,后果非常严重,上世纪的日本房地产崩盘就是很好的例子。

更大的可能是,在之后的几年,政策调控抑制房价上涨,引导市场调节房价缓慢震荡下行,同时努力发展经济,让低收入人群多赚一些钱,提高买房能力,逐渐的消化过剩的房产库存。

由网友 平淡如水5343 提供的答案：

谢谢邀请。

一般来说,小县城距离大城市相对远一些,人口较少,经济也不发达。我国一共有1600多个县,县级市370多个,经济发展较快的县市不足三分之一。房价每平四五千元的占大多数,七八千元左右的也有,极个别的早已破万。价格越低的小县城,老百姓购房的压力越大。这说明一个问题,小县城的房价虚高的成份也很大,大大超过了房子本身的价值。

那么十年后的房子会贬值吗？依我看大部分小县城的房子,在十年后肯定会贬值,而且会越来越不值钱。

根据我国的城市发展规划来看,城市的发展重心,把中心城市的发展和城市群建设作为今后城市发展的方向和目标。同时也明确提出了城镇化发展的目标和要求,即利用十年左右的时间,也就是到2030年前后,城镇化率由现在的58%达到70%以上。这是一个什么概念？就是说到2030年,城镇常住人口要达到70%,只有剩下的30%的人口在农村。可能有人会说,城镇常住人口越多,住房需求量就越大,房子会更值钱,怎么能贬值呢？这种想法是有道理的。但是,人口是在不断流动的,而流动人口往往是向大点的城市集中的,并不只局限在小县城。随着城市化规模的不断扩大,小县城的人口会越来越少。和现在一样,走出去上学的孩子,毕业后有多少回到老家呢？同样,走出去的年轻人,有条件的也在外面买了房。还有的为了孩子上好一点的学校,也尽量由小县城向县级市、地级市流动。同时,随着老龄化的加剧,人口会自然减少。这样算来,十年后的小县城和今天的一个乡镇差不多。如果小县城的再不具备区位优势和资源优势,而人口又不断减少,所以经济发展就会越来越慢,失去了发展的动力。只有人口、资源、区位才能支撑一个城市的发展,所以,根本就不可能支撑高房价。房价也越来越低,也就是说越来越贬值。

以上看法不一定正确,欢迎大家共同探讨。

由网友 邓超看成都 提供的答案：

貌似不用十年,就在今年,我老家的房子就已经降价了,且幅度还有点大。

我老家的县城,叫富顺县,是一个千年古县,位于沱江下游,产盐,物产丰富,是有100多万人口的大县,前一段时间媒体上报道的,那位因勇救孩子,而被海尔公司奖励房子的空调安装小哥,就是富顺的,谭维*也是富顺人。

富顺人外出拼搏较早,我记得我儿时的时候,同村很多人就出去"挖斋",就是打工,今天成都的大丰就有大量的富顺人,他们是荷花池最早做小生意,打衣服的首批闯荡者之一,很多人腰包很鼓,所以富顺人的购买力非常的强悍。

富顺的房价,在18年巅峰时曾触及8000的单价,对的是8000,比自贡市区都高,当时成都二圈摇号价格也不过9000多,成都三圈也才6000多,不得不说,作为一个远离国家中心城市的小县城而言,房价太高了,就是在这么高的房价下,回乡买房者依然是络绎不绝。

为啥那么高呢？除了上面说的人口多,老乡些购买力强是外,我觉得还有如下因素,首先,本地开发商对本地市场的主宰,这个我不多说,大家应该懂,第二川南城际铁路富顺设站,成自宜350国家骨干高铁设立邓关站,这两条线为富顺带来了实实在在利好。

富顺电梯新房,房价从去年近7000的均价,滑落到现在二手电梯清水房,5000出头的样子,其实早在去年,政府对购买新房,就进行了每个平方200元一平的补贴,我一个朋友看到这个政策后还回去消费了一套,出台的政策还是有效果的。

房价的高低直接关乎政府的财政收入,所以我估计像我老家,富顺这种县城,大跌还是不太可能,但大幅上涨几乎也不没有,或许未来会达到某种平衡,如果手里有闲钱想投资房子,显然小县城肯定就不太适合了。

由网友 壹号股权 提供的答案：

10后县城的房子会贬值吗？我有一个大胆的猜想：我认为十年后多数县城的房子大概率不会具有保值的作用。

1、10年后是一个关键的节点

十年后中国的城镇化率将达到70%,比今天提高了10个百点,这是中国城镇化最后的十年,发达国家的城镇化也就百分之八十多,但是这些国家完成工业化早己经是数十年甚至上百年,中国的从农业发过过度到工业化国家的速度虽然很快,但是人口基数的巨大,农业人口的比例依然较重,达到70%的城镇化率以后,城镇化率要慢的多了。

在城镇化率达到70%以前人口流动的趋势是农村人口走入城镇,小城市人口走向大城市,

所以县城及以上城市房价都在上涨,因为本地的农业人口进入县城也足够支撑本地县城房价的上涨。

但是城镇化率达到70%以后,人口从农村进入城镇的趋势大幅削弱,而从小城镇走向大城市的趋势依然是强劲的。到那个时候没有能够吸引外地人口作为动力的县城,房价是很难上涨的,所以可能连保值的功能都没有了。

而对于那些,交通依然不便利,地处偏僻的县城也面临本城人口往外流失,这对房价的支撑作用在下降,房价下跌都再所难免。

2、县城无法形成产业化

资源是稀缺的,产业资源也是如此,县城无法完成产业结构优化,无法提供高薪的工作岗位,仅仅依靠消费是无法推动经济发展的。

不知道各位读者有没有去查看统计公报（这里有一个地区详细的经济发展情况）,虽然全国的经济发展从高速发展转向高质量发展,但是对于省会城市的增速是高于全省的水平的,而如果细化到县城,其经济增速放缓更厉害。

没有经济持续稳定的增长,房价支撑的基础是不存在的,过往不少县城有一部分人是在外地工作赚钱,在家乡县城购房消费,所以县城的房价对他们而言还能接受,但是未来这种人口越来越少。

十年后我并不看好县城经济发展,所以其房价也堪忧,不过中国有两三千个县,对于那些百强县,经济之强堪比地级市,这种有产业的县城能够吸引人口。对于这种产业活力好,能够吸引外地人口进来的,经济和房价也都能持续。

而对于那些人口持续流出的县城,十年后房价堪忧,当然,这只是我个人看法。

由网友 洗千尘 提供的答案：

答：不用等十年,县城的房子已经贬值了。

2013年,我给父母在四川一座小县城新开的楼盘买了一套房居住,花园洋房136平米,临河而居,有山有水,绿化很好,是碧桂园开发的,总价是54万,装修花了25万,父母住了两年,长居成都,小县城的那套房子便一直空置。

考虑到父母以后不会再回县里居住,2020年我回老家联系了房产中介,准备卖房,县城的房子现在是8000多一平,于是我先挂了110万,根本无人问津,又降到了84万,有人看房,是一对在本地工作的小夫妻,看上了我家房子大,绿化也好,不用装修,直接可以拎包入住,但最终还是因为价格问题没有成交,客户的心里价位是65万,从我们的角度感觉有点亏,没有卖。我们希望能够卖到75万。

后来,我们全权委托给了中介,不断有人看,环境和房子都看得上,但就是嫌价贵,基本处于有价无市了。最近和家人商量准备60多万卖了算了。

千尘说：县城房子的金融价值基本是前些年炒起来的,实际上随着人口数量的下降,县城房子肯定降价,毕竟小县城人数有限,流动起来困难,不可能跟一二线城市相比。

由网友 小眼睛LJW 提供的答案：

十年其实是很快的,一晃就到了,十年后县城的房子会不会贬值,我觉得十年还不会贬值。

首先我是九零后,这个只能推算了,那十年后我就四十了,按最快的生育节奏,我应该在20岁结婚,生娃,但是这个是不现实的,因为我们很多都是快三十结的婚,所以孩子也就十岁,暂时也不用房子,由此推断十年后的房子需求是现在的80后的孩子,现在的80后也是刚需性,所以买的房子也不会太大,太好,以后孩子结婚势必要买新房。

其次就是现在的80,90的农村的占大部分,也就是刚刚解决了住房问题,有很多可能都没有解决,没有解决迟早要解决,十年后,房子的需求量还是很大的。

很多人说房子有泡沫,我觉得有泡沫哪有能怎样,泡沫不破,房子永不变贬值,很多人分析现在房子多了,一人一套都够住,理论是可以,但是那些拥有多房的人愿意贡献出来吗,不会的,就是拿出来卖,综合看一下,首付跟买个新的差不多,所以很多人会考虑买新房子,毕竟现在的建筑风格跟以前大不相同,诸多好处。

如果说要不贬值,那就是泡沫泡了,那样不止是县城的房子,大城市的也会贬值,并且贬值力度可能相当大,还有就是经济,我们的经济房地产还是占了很大一部分,发达国家也是,很多人说房子是住的,不是炒的,不炒可以,但是不增值谁还去买,要想住的话,随便找个地方就住了。

我们只说贬值的问题,有价无市那就另说了。

由网友 乐福居 提供的答案：

十年后县城里的房子,和一二线城市的房价,可能差距会越来越大,但是说到贬值,一直能通过,通货膨胀去换算,有可能感觉是贬值了,实际上,未来十年,县城的房价,还是会增长,如果在县城进行,房产投资,可能最后的结果,竹篮子打水。

为什么会这么说,其实特别简单,县城里的房子,只适合居住,不适合投资,你特别简单,就是因为县城的需求,本来就有限,不具备太多购买力,同时县城的经济,也跟不上一二线城市,也就是说,老百姓的收入,基本处于比较低的水平,没有支撑高房价的后备力量,这是一个现实的问题,还有一个现实的问题,供需关系,县城的需求,一定会取向运动冲涌向城市,婚房一族,除了他们,县城购买房子的人,基本上处于停滞状态了。

假如你在县城投资房子,那么十年后,是有成本到底有多高,假如按揭了,假如装修了,假如出租了,即使是这样,十年后的持有成本,也很高,特别是利用了杠杆,利息还是蛮高的,县城房价的增长幅度,可能没那么高,让你赚钱的可能性,持平已经非常不错了,这就是县城里的房子,然而,房子,随着时间的推移,20年后,就会贬值,因为各方面功能都跟不上了,就属于旧房子了,所以贬值的可能性也很大,十年后到是不至于,但是,增长的幅度也会有限,所以,县城的房,只能居住,至于说贬值,没有那么严重,唯一的可能性,就是房子没有增长太快,通货膨胀太快了,所以这样一计算,可能是有一些贬值,因为钱不值钱了。

好了,就说这么多吧！关于投资购房,还有什么其他的疑问可以随时关注公众号,乐福居,这里会有一系列关于购房的一些小常识,等你来哦。

由网友 广州楼探 提供的答案：

其实在中国大部分城市,尤其是三四五线城市,房子已经完全起不到增值和保值的作用了,也就是说县城的房子对抗不了通账,仅仅只是一个居住功能。

有的人可能不同意这个观点,说,你看我老家房价去年还是4,5千,现在都破万了,你说不保值简直扯淡。别着急,房地产是一个周期特别明显的产业,城镇化浪潮之下,的确让全国城市的楼市水涨船高,但是现在城镇化接近尾声,大家也慢慢看到了,楼市分化行情的出现,涨的涨,跌的跌,随便买都赚钱的时代已经结束了。

一、10年后的县城会是个什么状况？

望子成龙,望女成凤,几乎所有父母都希望自己的孩子能考上好大学,去大城市就业,在大城市买房,结婚生子,出人头地,这么些年来,家长的这个观念并没有改变,往后也很难改变,放眼全世界,都是这个趋势,最优秀的人才都流向了几个一线热点城市。

人口还在持续流入的城市,房价还在大涨,而人口持续流出的城市房价要么不瘟不火,要么开始阴跌,然而,三四五线城市基本都属于人口持续流出的城市,也就是说这些城市在未来的的3-5年甚至5-10年,人口流出不可逆转,这些城市的房价,横盘或阴失也将不可逆转。

二、再说人口

说到人口,不可不提生育率的问题,生育率持续暴跌,人口负增长已不可避免,而适龄生育的年轻人又几乎涌向了大中热点城市,小城市的人口增速形势,只会越来越严峻,这虽然是宏观形势,但是却是不可抗力的形势。

三、年轻人为什么要去大城市？

机会多,资源丰富,举一个很俗气的例子,一个大专毕业的20来岁的姑娘,如果去一线城市,有可能围在她身边工作的都是本科,研究生,或者家庭条件更优的男孩子,如果她要找对象更大概率会在身边找到条件不错的。

但是如果她一毕业就回到家乡小城市发展,最好也是嫁给县长的儿子,而且这个概率还会非常非常小。这个俗气的例子,也说明了去大城市的好处。

对于年轻人来说,去大城市,才有大未来。

四、10年后的县城房价会越来越低吗？

这倒也未必,有人说,你这不是前后矛盾吗？房价越来越低,和房子不能保值是两个概念,房价越来越低那是妥妥的下跌,而房子贬值有可能还房价缓慢上涨,跑不赢通账而已。

随着物价,人工,税收持续升高,县城的房价在消化掉泡沫之后,还是会缓慢上涨,只不过大部分城市的房子未必能跑得过通账,彻底回归居住功能。

五、不要投资县城的房子,自住可随意

人口持续流出,生率育断崖式下跌,资源越来越向大城市集中,房住不炒的基本国策,决定了未来10年,县城的房子增值能力会越来越低,只有居住属性,没有金融属性。

由网友 海岛悬崖 提供的答案：

不管是一线城市,二线城市,三线城市,还是5线城市,升不升值,贬不贬值,我觉得取决于老百姓的口袋里是否还有钱,当钱被榨干了,升值有什么用？买不起不等于0吗？

以现在情况来看,10年后县城升值的可能性不大了,我是指平均来讲的,不大幅下跌就不错了。什么时候,工资上涨了,老百姓口袋里有钱了,房价马上就上去了,所以有时候对老百姓来讲,对于还没有买房的老百姓来讲,工资上涨远不如房价下跌来的实惠。

再说现在很多人都削尖了脑袋往大城市钻,我看过很多东北网友拍的视频,在东北有一些县城,我就不提名了,房价早就开始下跌了,有的真的变成白菜价了,当很多人大发牢骚喊房价太贵的时候,人家那里竟然不到3000一平。一方面与当地经济有关,很多年轻人到外地工作,买房,除了老年人,都快变成空城了,所以在这种情况下,房子会贬值的很厉害,是与当地的经济水平、工资待遇、发展潜力、发展前景相挂钩的。